Difformità, vizi e difetti delle opere edili

Approfondimenti - Commenti tecnico-giuridici- Normativa- Giurisprudenza

Il libro affronta un tema rilevante per:
- i progettisti, obbligati a compiere scelte idonee ad evitare vizi e/o difetti delle opere in progettazione.
- i direttori dei lavori, obbligati a controllare l'esecuzione perché sia conforme ai progetti e alle regole dell'arte.
- i collaudatori e certificatori, nel loro compito di attestare/certificare un'esecuzione conforme ai progetti e alla regola d'arte.

Le difformità, i vizi ed i difetti delle opere di costruzione interessano in modo crescente la cosiddetta "edilizia prestazionale" di recente sviluppo, per cui gli estenuanti contenziosi giudiziali civili potrebbero trovare nuova linfa.

Il volume intende offrire una trattazione dell'argomento difformità, vizi e difetti di costruzione in ambito edilizio sotto il profilo tecnico-giuridico, considerando unitariamente i due diversi profili disciplinari nella rappresentazione di alcuni concetti e nozioni fondamentali.

E' suddiviso in due sezioni:
- una prima contenente i dati normativi e giurisprudenziali.
- una seconda contenente le loro elaborazioni sotto forma di analisi, approfondimenti e valutazioni.

Ogni capitolo o paragrafo è stato pensato nella sua "autosufficienza", convinti che l'esaustività evita al lettore di dover per forza leggere altre parti se non per l'approfondimento specifico.
I dati giurisprudenziali contengono le argomentazioni sugli obblighi normativi, comportamentali e relative inosservanze seguite dal giudice per arrivare alla decisione. Pertanto, dalle stesse e dalle valutazioni ed i commenti offerti sulle medesime e sulle normative, è possibile ricostruire gli obblighi e doveri professionali dei tecnici.

Romolo Balasso, Architetto libero professionista che ha orientato la propria attività professionale nell'ambito tecnico-giuridico.

Indice
1. Difformità, vizi e gravi difetti nella normativa
1.1. La normativa generale: il codice civile
1.1.1. Obblighi, garanzie e responsabilità nel contratto d'appalto (o appalto)
1.1.2. Obblighi, garanzie e responsabilità nel contratto d'opera
1.1.3. Obblighi, garanzie e responsabilità nel contratto di vendita
1.2. La normativa specifica: la disciplina dell'attività edilizia
1.2.1. La normativa edilizia di legittimazione degli interventi
1.2.2. La normativa tecnica per l'edilizia
1.2.3. Le norme tecniche per le costruzioni
1.2.4. Le normative europee e nazionali sui materiali e prodotti da costruzione
1.2.5. Altre normative "conformative" dell'attività edilizia, anche "speciali"
1.3. Le normative per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili

2. Difformità, vizi e gravi difetti nella giurisprudenza
2.1. Espressioni giurisprudenziali riguardanti alcune nozioni e concetti normativi
2.1.1. I gravi difetti ex art. 1669 c.c.
2.1.2. Vizi occulti ex art. 1667 c.c.
2.1.3. Consegna e accettazione dell'opera ex art. 1665 c.c.
2.1.4. La regola d'arte ex artt. 1660, 1662 e 2224 c.c.
2.2. Espressioni giurisprudenziali sulla natura giuridica delle responsabilità
2.2.1. La responsabilità (contrattuale) ex art. 1667 c.c.
2.2.2. La responsabilità (extracontrattuale) ex art. 1669 c.c.
2.3. Espressioni giurisprudenziali relative ai soggetti responsabili
2.3.1. Appaltatore (costruttore, installatore)
2.3.2. Progettista
2.3.3. Direttore dei lavori
2.3.4. Committente, committente-venditore o venditorecommittente
2.3.5. Venditore-costruttore
2.4. Espressioni giurisprudenziali riguardanti termini di decadenza e di prescrizione, risoluzione contrattuale ed oneri probatori
2.4.1. Conoscenza dei vizi da cui decorrono i termini decadenziali e prescrizionali
2.4.2. Risoluzione contrattuale ed oneri probatori

3. Approfondimenti e commenti sulla normativa
3.1. Premessa
3.2. Il codice civile
3.2.1. Opera, edificio, altre cose destinate per loro natura a lunga durata, interventi edilizi, durabilità e vita utile
3.2.2. L'art. 1667 c.c., difformità e vizi dell'opera nella sistematica dell'appalto o del contratto d'opera
3.2.3. I concetti di difformità e di vizi dell'opera ex art. 1667 e art. 2226 c.c.
3.2.4. Il concetto di regola d'arte o di regola dell'arte ex artt. 1660, 1662 e 2224 c.c.
3.2.5. Le varianti esecutive: concordate, necessarie e ordinate
3.2.6. Garanzia dell'appaltatore
3.2.7. L'art. 1669 c.c.: rovina e difetti di cose immobili nella sistematica dell'appalto
3.2.7.1. Edifici ed altre cose immobil
3.2.7.2. Lunga durata
3.2.7.3. Rovina e pericolo di rovina
3.2.7.4. Sulla scoperta delle difformità e vizi delle opere e sulla scoperta del pericolo di rovina-difetto di costruzione o del grave difetto
3.2.7.5. Vizio del suolo e difetto di costruzione
3.2.7.6. Gravi difetti (di costruzione)
3.3. Normativa edilizia e normativa tecnica per l'edilizia
3.3.1. Vizi normativi (illegittimità) o vizi del diritto
3.3.2. Vizi "prestazionali"

4. Approfondimenti e commenti sulla giurisprudenza
4.1. Sui motivi della natura extracontrattuale della responsabilità ex art. 1669 c.c.
4.2. Sulla responsabilità dei soggetti
4.2.1. Concetto di diligenza e rapporto con la regola d'arte e con la competenza
4.2.2. Sulla responsabilità del progettista
4.2.2.1. Le attività di progettazione
4.2.2.2. L'omissione progettuale
4.2.2.3. L'errore progettuale
4.2.3. Sulla responsabilità del direttore dei lavori
4.2.4. Conclusioni sulle responsabilità dei soggetti tecnici

5. Argomentazioni tecniche
5.1. Caratterizzazione della "disciplina tecnica"
5.2. Edifici prestazionali: esigenze, requisiti e prestazioni
5.3. Patologia edilizia
5.4. Vizi-difetti del progetto
5.4.1. Legittimità dell'intervento edilizio
5.4.1.1. Qualificazione tecnico-giuridica degli interventi e conformità degli stessi
5.4.1.2. Varianti, proroghe e rinnovi dei titoli abilitativi – Nozioni e implicazioni
5.4.2. Regole dell'arte e qualità edilizia
5.5. Per un glossario dei termini ed espressioni tecniche