L’agente immobiliare

Guida per l’esame e la professione

• Diritto civile
• Diritto amministrativo - principi
• Diritto urbanistico ed edilizio
• Legislazione sulla disciplina della professione del mediatore
• Estimo generale, urbano, agrario, catastale e legale
• Finanza aziendale e principali contratti bancari
• Regime commerciale e tributario

Aggiornato con:

• Legge di stabilità 2016 (L. 28 dicembre 2015, n. 208)
• Tessera professionale europea – EPC (D.Lgs. 28 gennaio 2016, n. 15)

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell’esame   di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento  quotidiano  per chi già esercita l’attività, in virtù dell’estrema completezza e dell’impostazione pratica della  trattazione.

Questa edizione è aggiornata con:
- il recentissimo D.Lgs. 28 gennaio 2016, n. 15, dedicato alla libera prestazione di servizi all’interno dell’UE, che introduce il rilascio della “tessera professionale europea - EPC” per la professione di agente immobiliare;
- le numerosissime novità previste dalla Legge  di  stabilità 2016 (L. 28 dicembre 2015, n. 208), tra cui si evidenziano quelle in tema di:

• contratto di leasing immobiliare;
• registrazione del contratto di locazione e importo del canone;
• eliminazione della TaSi e dell’IVIE sull’abitazione  principale;
• proroga delle agevolazioni fiscali per le spese di ristrutturazione e per gli interventi di riqualificazione energetica e di adeguamento antisismico degli  edifici;
• nuova aliquota dell’imposta di registro sugli atti di trasferimento di terreni  agricoli;
• detrazione IRPEF per l’acquisto di immobili residenziali dalle imprese costruttrici.

Indice

Parte I - Diritto civile
di Michele Pizzullo

Sezione I - L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto
1 L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto 
2 Il diritto soggettivo 
3 I soggetti di diritto
4 Le persone fisiche
5 Le persone giuridiche
6 L’oggetto del diritto

Sezione II - I diritti reali
1 Nozione, classificazione e caratteristiche dei diritti reali
2 Il possesso e la detenzione
3 La proprietà
4 I modi di acquisto della proprietà.
5 La comunione e il condominio 
6 I diritti reali di godimento
7 I diritti reali di garanzia 

Sezione III - Le obbligazioni
1 Il rapporto giuridico obbligatorio e le fonti delle obbligazioni
2. La classificazione delle obbligazioni
3. Le vicende giuridiche che interessano le obbligazioni
4. La responsabilità patrimoniale del debitore e la garanzia patrimoniale del creditore
5 Le garanzie personali.

Sezione IV - Il negozio giuridico e il contratto
1 Il negozio, il fatto e l’atto giuridico.
2 Il contratto in generale.
3 La formazione e la conclusione del contratto 
4 Il contratto preliminare
5 La risoluzione, il recesso e la rescindibilità del contratto.
6 L’invalidità del contratto.
7 Cenni sui contratti di assicurazione, deposito, estimatorio, somministrazione, appalto, trasporto e franchising

Sezione V - La compravendita, la locazione e l’affitto
1 La compravendita 
2 Cenni su alcune particolari tipologie di atti di vendita
3 La locazione

Sezione VI - La trascrizione
1 Gli aspetti generali
2. I contratti che trasferiscono i diritti edificatori
3. Gli atti di destinazione.
4. Gli atti costitutivi di vincolo

Sezione VII - Il diritto di famiglia
1 Caratteri e principi generali del diritto di famiglia 
2 Il matrimonio
3 La separazione personale e il divorzio
4 Il regime patrimoniale dei coniugi
5 Gli effetti del regime patrimoniale nei rapporti con i terzi 

Sezione VIII - La successione e la donazione
1 Il diritto successorio
2 La donazione.

Sezione IX - La disciplina della professione di mediatore. Il mandato e la mediazione
1 Il mandato
2 La mediazione
3 La figura del mediatore
4 Le norme speciali in materia di mediazione 
5 Gli organi istituzionali
6 I requisiti per l’esercizio della professione.
7 Le modalità di accesso all’esercizio della professione 
8 L’esame di idoneità all’esercizio professionale 
9 I moduli e i formulari utilizzati per lo svolgimento dell’attività professionale 

Parte II - Diritto amministrativo in materia urbanistica ed edilizia
di Michele Pizzullo
1 Introduzione al diritto amministrativo
2 Diritto dell’edilizia e diritto urbanistico 
3 Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia.
4 Nozioni di diritto urbanistico e di diritto dell’edilizia nella prassi immobiliare 
5 Le tipologie edilizie.

Parte III - Diritto tributario
di Maria Pina De Filippo

Sezione I - I tributi in generale
1 L’attività finanziaria dello Stato e il diritto tributario
2 Il pagamento dei tributi.
3 Le imposte dirette erariali.
4 Le imposte indirette erariali
5 Le imposte locali.
6 Effetti legati al pagamento dei tributi 
7 Cenni alla contabilità e al bilancio
8 Il controllo dell’Agenzia delle Entrate e l’attività di accertamento.
9 Le sanzioni tributarie.
10 Il contenzioso tributario e i mezzi per evitarlo

Sezione II - I tributi del settore immobiliare
1 La tassazione degli immobili
2 L’IRPEF sugli immobili.
3 La IUC – Imposta unica comunale.
4 Le imposte sull’acquisto di un immobile
5 Le imposte sulla vendita di un immobile
6 La successione e la donazione di immobili.
7 Le locazioni
8 Agevolazioni sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico 
9 La fattura dell’agente immobiliare.

Parte IV - Diritto commerciale
di Maria Pina De Filippo

Sezione I - L’imprenditore e le società
1 L’imprenditore
2 Classificazione delle imprese
3 I principali obblighi dell’imprenditore commerciale
4 La rappresentanza dell’imprenditore commerciale
5 I segni distintivi dell’impresa 
6 La cessione d’azienda.
7 Le società.
8 Le società di persone 
9 Le società di capitali.
10 Le società cooperative

Sezione II - Il fallimento e le procedure concorsuali
1 Le procedure concorsuali 
2 Il fallimento e le altre procedure concorsuali 

Sezione III - I titoli di credito
1 Il titolo di credito
2 La cambiale.
3 L’assegno.

Parte V - Mutui, finanziamenti e principali contratti bancari per il settore immobiliare
di Salvatore Cataldo
1 I mutui per la casa
2 I costi del mutuo
3 Approfondimenti
4 I fondi comuni di investimento immobiliare
5 I contratti bancari 

Parte VI - Estimo ad uso degli agenti immobiliari
di Andrea Pini

Sezione I - Estimo generale
1 Il contenuto dell’estimo e gli aspetti economici dei beni.
2 Il metodo di stima.
3 I procedimenti di stima: stime sintetiche e analitica.

Sezione II - Estimo urbano
1 Stima dei fabbricati civili: generalità
2 Stima dei fabbricati civili: valutazioni
3 Stima delle aree edificabili.
4 Stima dei valori condominiali

Sezione III - Estimo agrario
1 Stima dei terreni agricoli e dell’azienda agraria (stima dei fondi rustici)

Sezione IV - Estimo catastale

Sezione V - Estimo legale
1 Stima dei diritti di usufrutto, uso, abitazione
2 Stime delle servitù prediali
3 Stima del diritto di superficie
4 Stima delle rendite
5 Stime per successioni ereditarie
6 Stime inerenti l’espropriazione per pubblica utilità