Agente Immobiliare

Edilizia e Urbanistica - Tipologie edilizie - L'Agente immobiliare - Aspetto estimativo dell'immobile - I diritti - Il contratto - Successione e donazione - Pubblicità dei beni e trascrizione - Diritto tributario

L’obiettivo del presente manuale è quello di fornire a coloro che si apprestano all’esercizio dell’attività di mediazione le competenze giuridiche e tecniche per operare nel settore immobiliare; si configura, inoltre, come un utile supporto per chi si prepara all’esame camerale.

Il testo offre un quadro complessivo della normativa inerente l’attività di mediatore immobiliare e affronta le seguenti tematiche specifiche:

• nozioni generali di urbanistica e nuove normative in campo edilizio compresi gli aspetti gestionali, di tutela, programmativi e normativi dell’assetto territoriale ed in particolare delle infrastrutture e dell’attività edificatoria;
• analisi delle tipologie edilizie, in particolare attenzione a quella residenziale, con riferimento agli strumenti urbanistici comunali come il Piano Regolatore (PRG), il Piano urbanistico comunale (PUC) e i Piani Particolareggiati (PP);
• la definizione e l’analisi della formazione del catasto dei fabbricati e dei terreni;
• il procedimento estimativo dell’immobile, dell’estimo rurale, civile e legale ed aziendale con relative formule e proporzioni;
• l’agente immobiliare e la sua attività in campo normativo;
• l’aspetto giuridico e la classificazione dei diritti pubblici e privati;
• il contratto e le sue tipologie, con particolare attenzione a quello della compravendita;
• le successioni e il testamento;
• la trascrizione e la pubblicità dei beni;
• il diritto tributario e l’analisi dei mezzi e delle procedure per reperire le risorse finanziarie necessarie al finanziamento della spesa pubblica in generale, ossia delle spese che lo Stato e gli Enti pubblici devono sostenere per poter svolgere le loro funzioni.

NOTE SUL SOFTWARE INCLUSO

GestAgenzia è un software per agenzie immobiliari dalle molteplici funzionalità che consente l’inserimento e l’archiviazione dei clienti che vendono, comprano, affittano o cercano in affitto immobili. Il software consente la generazione automatica delle lettere di incarico, dei verbali di visita e le proposte di acquisto o di affitto. Consente, inoltre, la creazione automatica dell’annuncio tipo con la descrizione dell’immobile e la pubblicazione nei siti scelti dall’utente.

Utilità disponibili con il software: Glossario (principali termini tecnico-normativi); F.A.Q. (domande e risposte più frequenti); Test iniziale (verifica formazione di base); Test finale (verifica concetti analizzati).

Requisiti hardware e software: processore da 2.00 GHz; MS Windows Vista/7/8/10 (è necessario disporre dei privilegi di amministratore); MS .Net Framework 4 o vs. successive; 250 MB liberi sull’HDD; 2 GB di RAM; MS Word 2003-2007-2010; Risoluzione monitor consigliata 1600x900; Accesso ad internet e browser web.

Autori

Vincenzo Calvo, Ingegnere Edile libero professionista, si occupa di progettazione, gestione di imprese, sicurezza nei luoghi di lavoro e calcolo di strutture in cemento armato, acciaio e legno.

Anna D’Amico, laureata in Lettere Moderne e abilitata come Agente Immobiliare, attualmente si occupa della compravendita di immobili e collabora con vari tecnici del settore.

Indice

Introduzione

1. EDILIZIA E URBANISTICA
1.1. Il Testo Unico in Materia Edilizia
1.2. La Pianificazione urbanistica
1.3. Elementi di Diritto
1.4. Permesso di costruire  
1.5. Denuncia di Inizio Attività (DIA)  
1.6. Certificato di agibilità
1.7. Norme di controllo
1.8. Edilizia residenziale pubblica  
1.9. Titoli tecnici abilitativi

2. TIPOLOGIE EDILIZIE
2.1. Classificazione

3. IL CATASTO
3.1. Cenni e definizioni
3.2. Catasto Terreni
3.3. Catasto fabbricati

4. ASPETTO ESTIMATIVO DELL’IMMOBILE
4.1. I procedimenti di stima
4.2. Procedimento di stima diretto secondo il valore di mercato
4.3. Procedimento di stima indiretto secondo il valore di mercato
4.4. Il valore di costo
4.5. Valore di trasformazione
4.6. Valore complementare
4.7. Valore di surrogazione
4.8. Valore di capitalizzazione
4.9. La stima dei fabbricati
4.10. Procedimento di stima delle aree edificabile
4.11. Estimo rurale: stima dei fondi rustici
4.12. La stima dei frutti pendenti

5. L’AGENTE IMMOBILIARE
5.1. L’attività di mediazione
5.2. Il mandato

6. I DIRITTI
6.1. I soggetti di diritto
6.2. Gli oggetti del diritto
6.3. Usufrutto

7. IL CONTRATTO
7.1. Tipologie di contratto
7.2. Trattative, modifiche e limiti
7.3. La compravendita
7.4. Permuta
7.5. Locazione ed affitto

8. SUCCESSIONE E DONAZIONE
8.1. Il Testamento
8.2. Comunione e divisione dell’eredità
8.3. La donazione

9. PUBBLICITÀ DEI BENI E TRASCRIZIONE
9.1. Elementi giuridici della trascrizione
9.2. I Registri Immobiliari

10. DIRITTO TRIBUTARIO
10.1. I tributi
10.2. L’imposta
10.3. Le tasse
10.4. I contributi
10.5. Le sanzioni
10.6. I tributi nel settore immobiliare

11. INSTALLAZIONE DEL SOFTWARE «GESTAGENZIA»
11.1. Note sul software GestAgenzia
11.2. Requisiti hardware e software
11.3. Download del software e richiesta della password di attivazione
11.4. Installazione ed attivazione del software

12. MANUALE D’USO DEL SOFTWARE «GESTAGENZIA»
12.1. GestAgenzia
12.2. Impostazioni
12.3. Inserisci
12.4. Visualizza
12.5. Crea

GLOSSARIO
F.A.Q. domande e risposte sui principali argomenti
TEST INIZIALE
TEST FINALE
BIBLIOGRAFIA