CANCELLAZIONE IPOTECA MUTUI IMMOBILIARI

29/05/2007

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A partire dal 2 giugno divengono operative le disposizioni contenute nell’art. 13, commi 8-sexies e seguenti del decreto legge 7/2007, convertito con modificazioni nella Legge n. 40/2007, dirette a semplificare il procedimento di cancellazione delle ipoteche a garanzia dei mutui concessi da banche, società finanziarie e da enti di previdenza obbligatoria.
Il nuovo procedimento, nel presupposto dell’estinzione “ope legis” dell’ipoteca coincidente con l’estinzione del debito, prevede che l’ipoteca venga cancellata, d’ufficio, senza alcun onere per il debitore, a seguito di “comunicazione” del creditore alla conservatoria.

In coerenza con le finalità della legge sono state individuate procedure innovative, recepite nei due distinti provvedimenti, rispettivamente del 23 e del 25 maggio, in corso di pubblicazione nella G.U..
Con il primo decreto interdirigenziale Agenzia del Territorio/Dipartimento Affari di Giustizia del Ministero della Giustizia è istituito, presso il servizio di pubblicità immobiliare degli Uffici dell’Agenzia del Territorio, il registro delle “comunicazioni” dei creditori che attivano il nuovo procedimento. La previsione di tale registro permette di assicurare la semplicità e la tempestività del procedimento di cancellazione, riducendo il numero degli adempimenti per l’ufficio.
Con il secondo provvedimento vengono disciplinate le modalità di trasmissione della “comunicazione”, che i soggetti creditori devono inviare agli uffici delle Conservatorie, attestante l’ estinzione dell’obbligazione. Per garantire la provenienza di detta comunicazione “dal” creditore, ne è stata prevista la trasmissione in via telematica.

Nella fase transitoria, che si protrarrà fino al 15 ottobre e che è resa inevitabile dai tempi tecnici necessari per l’adeguamento delle procedure informatiche, la trasmissione della comunicazione potrà avvenire tramite supporto informatico, contenente le comunicazioni in formato elettronico sottoscritte con firma digitale. Fino al 4 luglio, anche per agevolare prevedibili e segnalate difficoltà degli istituti di credito, le suddette comunicazioni potranno essere trasmesse anche tramite supporto cartaceo.
Per garantire l’effettiva provenienza delle comunicazioni dal creditore, così come richiesto dalla legge, ciascun istituto dovrà preventivamente depositare con atto formale l’elenco dei soggetti legittimati a sottoscrivere le suddette comunicazioni.

Fonte: Agenzia del Territorio © Riproduzione riservata

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sandro
03/01/2016 10:49
Buongiorno, volevo segnalarle questa mia esperienza che potrebbe essere uno spunto per denunciare attraverso una piccola indagine presso i principali istituti bancari la NON APPLICAZIONE di una legge entrata in vigore dal 2 Giugno. Ho estinto un mutuo in data 4 giugno presso Intesa SanPaolo, ho richiesto l'applicazione della nuova legge che prevede la cancellazione automatica dell'ipoteca ma non hanno ancora nessuna comunicazione o procedura per questa nuova legge. Devo vendere l'immobile e forse sarò COSTRETTO a dare incarico ad un notaio (a pagamento). Io mi chiedo se c'è una legge entrata in vigore dal 2 giugno con comunicazione sulla Gazzetta Ufficiale perchè non esiste un ente che vigili sulla sua applicazione a tutela dei consumatori? Di solito se un cittadino non rispetta la legge, sono giustamente previste delle sanzioni pecuniarie e o penali, in questo caso per le banche che non applicano la legge?
remo
03/01/2016 10:49
Vorrei sapere .in base alla nuova legge Bersani sulla cancellazione ipoteca casa,quanto tempo dovrei attendere per la notificazione suddetta dalla mia banca(BNL) avendo io estinto il mutuo in data 26 Aprile 2007.Infatti dopo piu di due mesi la banca non mi da tempi certi,ed io devo vemdere la mia casa come da compomesso,prima di agosto. Grazie
Progettidarte
03/01/2016 10:49
Conoscete un sistema per l'invio automatico della cancellazione delle ipoteche?
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