L'Agenzia delle Entrate ha aggiornato le due guide in materia di
agevolazioni fiscali in edilizia e, più precisamente, quelle
riguardanti le ristrutturazioni edilizie e il risparmio
energetico.
Per quanto concerne la guida
"Ristrutturazioni edilizie: le
agevolazioni fiscali", con l'ultima revisione di dicembre 2010,
l'Agenzia ha fornito un quadro aggiornato alla legge finanziaria
2010 che ha prorogato fino al 31 dicembre 2012 il termine per
fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori
di recupero del patrimonio edilizio. La stessa legge finanziaria
2010 ha prorogato la detrazione d'imposta sull'acquisto di immobili
ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da
cooperative.
La guida è strutturata nel seguente modo:
- Cap. 1 - La detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazioni -
in questo capitolo vengono fornite le informazioni inerenti:
- chi può fruire della detrazione;
- per quali lavori spettano le agevolazioni;
- cosa deve fare chi ristruttura per fruire della
detrazione;
- come si perde il diritto alla detrazione;
- cosa accade se cambia la titolarità dell'immobile sul quale
sono stati effettuati gli interventi di ristrutturazione e
manutenzione prima che sia trascorso l'intero periodo per fruire
della detrazione.
- Cap. 2 - L'IVA sulle ristrutturazioni edilizie - in cui si
parla di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, e lavori
di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione.
- Cap. 3 - La detrazione IRPEF per gli acquirenti e gli
assegnatati di immobili ristrutturati - Condizioni e operazioni per
fruire della detrazione.
- Cap. 4 - La detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi
sui mutui - cos'è e condizioni.
- Cap. 5 - I principali tipi di interventi ammessi alla
detrazione IRPEF del 36% - in particolare sono trattati i due casi
di interventi su una singola unità abitativa e sulle parti
condominiali.
- Cap. 6 - La comunicazione di inizio lavori.
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- Cap. 7 - Per saperne di più - Riferimenti normativi
Con al guida, l'Agenzia ha ricordato che l'agevolazione è
applicabile alle abitazioni facenti parte di edifici interamente
ristrutturati dall'1 gennaio 2008 al 31 dicembre 2012 e acquistati
entro il 30 giugno 2013. Non ha più scadenza la possibilità di
fruire:
- dell'aliquota Iva agevolata del 10%, per le prestazioni di
servizi e le forniture di beni relative agli interventi di recupero
edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e
risanamento conservativo e di ristrutturazione, realizzati sugli
immobili a prevalente destinazione abitativa privata;
- della detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi pagati
per mutui stipulati per la costruzione (e la ristrutturazione)
dell'abitazione principale;
- dell'applicazione dell'aliquota Iva al 4% sui beni finiti
acquistati per la costruzione di abitazioni non di lusso (a
prescindere che siano prima casa o meno) ed edifici
assimilati.
Per quanto riguarda la guida
"Le agevolazioni fiscali per il
risparmio energetico", l'Agenzia ha descritto i vari tipi di
intervento per i quali si può fruire del beneficio e gli
adempimenti necessari per ottenerlo. L'Agenzia ha, inoltre,
ricordato come la normativa in materia di agevolazioni fiscali per
il risparmio energetico sia stata più volte modificata, soprattutto
per ciò che attiene alle procedure da seguire per avvalersi
correttamente delle agevolazioni, ad esempio:
- è stato introdotto l'obbligo di inviare una comunicazione
all'Agenzia delle Entrate (quando i lavori proseguono oltre un
periodo d'imposta);
- è stato modificato il numero di rate annuali in cui deve essere
ripartita la detrazione;
- è stata sostituita la tabella dei valori limite della
trasmittanza termica.
La guida è suddivisa nel seguente modo:
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- Cap. 1 - L'agevolazione per la riqualificazione energetica - In
cosa consiste, che ne può usufruire e la cumulabilità con le altre
agevolazioni.
- Cap. 2 - Gli interventi interessati all'agevolazione -
interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti,
sugli involucri edilizi e installazione di pannelli solari.
- Cap. 3 - Tipologia di spesa e relativa detrazione - descrizione
delle spese detraibili, calcolo e limiti della detrazione.
- Cap. 4 - Adempimenti necessari per ottenere la detrazione -
certificazioni, documenti, comunicazioni, modalità,
asseverazione.
- Cap. 5 - Per saperne di più - Riferimenti normativi
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