Appalto di progettazione ed esecuzione di lavori con contestuale acquisto aree non edificate finalizzato alla realizzazione di complessivamente 120 alloggi nel comune di Bolzano

Realizzazione di complessivamente 120 alloggi su aree non edificate nel Comune di Bolzano, di proprietà ovvero con opzione di proprietà tramite promessa di vendita dell'impresa offerente, sulle quali essa dovrà provvedere alla realizzazione di minimo 15 e massimo 50 alloggi per area offerta a favore dell'IPES.
Oltre all'area, la quale deve essere situata nel Comune di Bolzano, l'offerta deve comprendere anche la progettazione definitiva ed esecutiva, la direzione lavori, il coordinamento di sicurezza nella fase progettuale ed esecutiva nonché l'esecuzione dei rispettivi lavori. La stazione appaltante fornisce solamente il progetto preliminare.
Dal piano urbanisitico comunale l'area offerta deve risultare come area edificabile per l'edilizia residenziale. In caso contrario il proprietario dell'area dovrà provvedere al cambio di destinazione d'uso dell'area e presentare al momento dell'offerta parere positivo vincolante della Commissione Urbanistica Provinciale. Qualora l'offerente non dovesse adempiere a tale onere verrà escluso dalla presente procedura di gara.

Procedura per l'acquisto dell'area
In caso di aggiudicazione definitiva la proprietà dell'area offerta, sulla quale dovranno essere realizzati gli alloggi, dovrà, se non già di proprietà dell'impresa offerente, essere trasferita alla stessa prima dell'inizio dei lavori, quindi l'approvazione del progetto esescutivo da parte dell'IpES, così come previsto dallo schema di contratto, è soggetto a tale adempimento.
Nel caso in cui l'offerente aggiudicatario non provvederà a stipulare il contratto di compravendita nei termini stabiliti al punto 3.1 si procederà all'incameramento della cauzione provvisoria, salva eventuale richiesta di risarcimento danni.
La stipulazione del contratto di compravendita tra l'impresa offerente e l'IpES degli alloggi finiti oggetto della presente gara dovrà avvenire entro i 90 giorni successivi al rilascio della licenza d'uso.

Importo a base d'asta per la realizzazione complessiva di 120 alloggi
L'importo a base d'asta stimato per complessivi 120 alloggi ammonta a Euro 28.000.000,00.
Si suddivide il presente appalto in tre lotti, identificati con le lettere A, B e C.
L'importo massimo stimato per i lotti A e B corrispondenti a massimo 50 alloggi ciascuno ammonta a Euro 11.666.667,00.
L'importo massimo stimato per il lotto C corrispondente a massimo 20 alloggi ammonta a Euro 4.666.666,00.
Il costo di costruzione per metro quadrato convenzionale così come fissato dall'art. 7, comma 3 della L.P. 13/98, compreso l'aumento previsto dall'art. 22ter della L.P. 13/98 ammonta a 2.332,75 Euro/mq convenzionale.
L'importo a base d'asta stimato per il lotto A e per il lotto B di Euro 11.666.667,00 (al netto dell'IVA) ciascuno si intende così suddiviso in linea di massima:
- costo di area e urbanizzazione Euro 4.666.667,00
- costo di costruzione di complessivi 120 alloggi (direzione lavori inclusa) Euro 6.375.000,00
- oneri per la sicurezza Euro 208.333,00
- costi per progettazione esecutiva e coordinamento per la sicurezza in tutte le fasi Euro 416.667,00
L'importo a base d'asta stimato per il lotto C di Euro 4.666.666,00 (al netto dell'IVA) si intende così suddiviso in linea di massima:
- costo di area e urbanizzazione Euro 1.866.667,00
- costo di costruzione di complessivi 120 alloggi (direzione lavori inclusa) Euro 2.550.000,00
- oneri per la sicurezza Euro 83.333,00
- costi per progettazione esecutiva e coordinamento per la sicurezza in tutte le fasi Euro 166.666,00 Codice GARA: 3413920
Codice CUP: E48B11000060003
Responsabile del procedimento: ing. Gianfranco Minotti