ULTIMI GIORNI REGOLARIZZAZIONE FABBRICATI EX RURALI

L’Agenzia del Territorio con la circolare n. 7, prot. 48015 del 15 giugno scorso recante “Accertamento dei fabbricati che hanno perso i requisiti per il riconoscimento della ruralità e di quelli mai dichiarati in catasto.”. chiarisce le modalità di accertamento in catasto dei fabbricati che hanno perso i requisiti per il riconoscimento della ruralità ai fini fiscali o di quelli non dichiarati.
La circolare viene emanata in riferimento al comma 36 dell’articolo 2 del decreto legge 3 ottobre 2006, n. 262 convertico con modifiche nella legge 24 novembre 2006, n. 286, successivamente modificato dall’articolo 1, COMMA 339 della legge 27 dicembre 2006, n. 296 (Finanziaria 2007).

Ricordiammco che il decreto del Presidente della Repubblica 23 marzo 1998, n.139 stabilisce che al fine di poter riconoscere come rurale un fabbricato è necessario che sussistano congiuntamente tutte le seguenti condizioni:

• il fabbricato deve essere posseduto dal soggetto titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul terreno agricolo o detenuto dall'affittuario o dal conduttore del terreno stesso, ovvero da soggetti titolari di trattamenti pensionistici corrisposti a seguito di attività svolta autonomamente in agricoltura;
• l'immobile deve essere utilizzato, quale abitazione o per usi agricoli, dai soggetti di cui al punto precedente, sulla base di un titolo idoneo, od utilizzato da dipendenti di attività agricole a tempo indeterminato od assunti a tempo determinato per un periodo non inferiore a cento giornate, ovvero senza limiti di tempo in caso di attività di alpeggio in zone di montagna;
• il terreno a cui il fabbricato è asservito deve avere una superficie non inferiore a 10.000 mq e deve essere censito al catasto terreni con attribuzione di specifico reddito agrario. La superficie da considerare a tale scopo è ridotta a mq 3.000 se il terreno è utilizzato per coltivazioni intensive o culture specializzate in serra o per la funghicoltura;
• il volume di affari derivante da attività agricole del soggetto conduttore del fondo deve essere superiore alla metà del suo reddito complessivo. Da tale reddito devono essere esclusi i trattamenti pensionistici erogati a seguito di attività svolta in agricoltura. Nel caso di terreni montani detto limite è ridotto dalla metà ad un quarto. Per coloro che non presentano la dichiarazione I.V.A. il volume di affari deve essere assunto pari al limite massimo previsto per l'esonero dalla presentazione della dichiarazione ai sensi dell'articolo 34 del D.P.R. n. 633 del 1972;
• il fabbricato non deve essere, comunque, riconducibile alle categorie catastali A/1 od A/8, cioè non deve essere definito abitazione di lusso ai sensi del D.M. 2 Agosto 1969.

La circolare in argomento dopo aver definito le premesse e la normativa di riferimento, nel paragrafo 3 chiarisce le “modalità di dichiarazione ed accertamento” dando precise indicazioni sulle:

• unità immobiliari ad uso abitativo;
• unità strumentali all’attività agricola.

Nella circolare in argomento, vengono definiti, poi:

• gli adempimenti dei soggetti titolari di fabbricati per i quali siano stati persi i requisiti per il riconoscimento della ruralità per la nuova disciplina introdotta dal DL n. 262/06;
• gli adempimenti dei soggetti titolari di fabbricati mai dichiarati in catasto o per i quali siano stati persi i requisiti per il riconoscimento della ruralità indipendentemente dalla nuova disciplina introdotta dal DL n. 262/06;
• gli accertamenti fiscali per l’assoggettabilità ad imposta della rendita catastale iscritta in catasto;
• gli accertamenti atti all’individuazione dei fabbricati mai dichiarati in catasto o per i quali siano stati persi i requisiti per il riconoscimento della ruralità indipendentemente dalla nuova disciplina introdotta dal DL n. 262/06.
• La circolare contiene, poi, successivamente alle indicazioni relative alla pubblicizzazione degli elenchi dei fabbricati che devono formare oggetto di dichiarazione in catasto - Azioni di surroga dell’Agenzia ed alle disposizioni finali, tutti i riferimenti normativi relativi ai requisiti oggettivi e soggettivi per il riconoscimento di ruralità dei fabbricati ai fini fiscali.
  
  
  A cura di Paolo Oreto