Interventi edilizi: sostituzione caldaia, pavimenti e impianto idrico necessitano di SCIA?

La sostituzione della caldaia e degli infissi, il rifacimento della pavimentazione e dell'impianto idrico dei bagni necessitano di SCIA?

di Redazione tecnica - 19/03/2020

La sostituzione della caldaia e degli infissi, il rifacimento della pavimentazione e dell'impianto idrico dei bagni necessitano di Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA)?

Interventi edilizi: la domanda alla Posta di LavoriPubblici.it

Oggi rispondiamo ad una nuova domanda che riguarda gli interventi edilizi e il relativo titolo necessario. Jessica domanda: "Buongiorno, avrei bisogno di una delucidazione in merito ai seguenti lavori che devo realizzare nella mia abitazione: cambio caldaia, cambio pavimentazione interna ed esterna, cambio impianto idraulico nei bagni, sostituzione persiane. Chiedo gentilmente che mi venga specificato se per questi lavori bisogna fare una SCIA".

Il Glossario dell'edilizia libera

Negli ultimi anni la materia edilizia è stata modificata da alcune norme che hanno completamente stravolto l'approccio dei tecnici. La pubblicazione del Decreto Legislativo 25 novembre 2016, n. 222 ha individuato gli interventi edilizi per i quali non occorre alcun titolo o comunicazione.

Di seguito, l'elenco non esaustivo delle principali opere che possono essere realizzate in edilizia libera:

REGIME GIURIDICO CATEGORIA DI INTERVENTO PRINCIPALI OPERE N.
OPERA ELEMENTO
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6
comma 1, lett. a); art.3, comma 1, lett. a)
Manutenzione ordinaria Interventi edilizi che riguardano le     opere     di     riparazione, rinnovamento    e    sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie    ad    integrare    o mantenere    in    efficienza    gli impianti tecnologici esistenti (d.lgs.  n.  222/2016,  Tab.  A, Sezione II -Edilizia- attività 1) Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) Pavimentazione esterna e interna 1
Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) Intonaco interno e esterno 2
Riparazione, sostituzione, rinnovamento Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene) 3
Riparazione, sostituzione, rinnovamento Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico 4
Riparazione, sostituzione, rinnovamento Rivestimento interno e esterno 5
Riparazione, sostituzione, rinnovamento Serramento e infisso interno e esterno 6
Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento Inferriata/Altri sistemi anti intrusione 7
Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) Elemento di rifinitura delle scale 8
    Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) Scala retrattile e di arredo 9
    Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma Parapetto e ringhiera 10
    Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti) Manto di copertura 11
    Riparazione, sostituzione, installazione Controsoffitto non strutturale 12
    Riparazione, rinnovamento Controsoffitto strutturale 13
    Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi 14
    Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma Ascensore e impianti di sollevamento verticale 15
    Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma Rete fognaria e rete dei sottoservizi 16
    Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma Impianto elettrico 17
    Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas 18
    Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi Impianto igienico e idro-sanitario 19
    sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma    
    Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma Impianto di illuminazione esterno 20
    Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma Impianto di protezione antincendio 21
    Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma Impianto di climatizzazione 22
    Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma Impianto di estrazione fumi 23
    Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione 24
    Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Punto di ricarica per veicoli elettrici 25
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. a-bis)
Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW
Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW
(d.lgs.  n.  222/2016,  Tab.  A, Sezione II –Edilizia- attività 2)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Pompa di calore aria-aria 26
Edilizia Libera d.lgs. n. 128/2006,
art. 17
Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc
(d.lgs. n. 128/2006, art. 17)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma Deposito di gas di petrolio liquefatti 27
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. b)
Eliminazione delle barriere architettoniche
Interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 21)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante Ascensore, montacarichi 28
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma Servoscala e assimilabili 29
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Rampa 30
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario 31
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Dispositivi sensoriali 32
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. c)
Attività di ricerca nel sottosuolo
Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 23)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie 33
Edilizia Libera Movimenti di terra
Movimenti di terra strettamente
Manutenzione, gestione e livellamento Terreno agricolo e pastorale 34
Manutenzione e gestione Vegetazione spontanea 35
(d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. d)
pertinenti  all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali,   compresi gli interventi su impianti idraulici agrari.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 24)
Manutenzione e gestione Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura. 36
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. e)
Serre mobili stagionali
Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento  dell'attività agricola.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 25)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio 37
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. e-ter)
Pavimentazione di aree pertinenziali
Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi  compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 27)
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Intercapedine 38
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Locale tombato 39
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi 40
Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento Vasca di raccolta delle acque 41
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6,
comma 1, lett. e- quater)
Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici
Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona
A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 28)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico 42
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 6, comma
1, lett. e- quinquies)
Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza
Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 29)
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate 43
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo 44
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Gioco per bambini e  spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione 45
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo 46
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione 47
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo 48
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette 49
    Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Tenda, Tenda a Pergola, Pergotenda, Copertura leggera di arredo 50
Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare 51
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001,
art. 3
comma 1, lett. e.5)
Manufatti leggeri in strutture ricettive
Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati,  e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all'aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 16)
Installazione, riparazione e rimozione Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati 52
Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, Opere contingenti temporanee
Opere   dirette   a   soddisfare
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione Gazebo 53
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di Stand fieristico 54
art. 6,
comma 1, lett. e-bis) - previa Comuni- cazione Avvio Lavori
obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 26)
manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione    
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione Servizi igienici mobili 55
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili 56
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione Elementi espositivi vari 57
Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente 58

Interventi edilizi: la risposta della redazione di LavoriPubblici.it

Rispondendo alla nostra lettrice, quindi, possiamo dire che tutti gli interventi descritti rientrano nei casi previsti dal D.Lgs. n. 222/2016 e, quindi, possono essere eseguiti senza preventiva comunicazione, segnalazione o permesso da parte dello sportello unico dell'edilizia.

A cura di Redazione LavoriPubblici.it

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