Domanda e offerta: Prendono piede i piccoli tagli. Il più ricercato è ancora il trilocale

08/03/2019

La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento, in particolare, dal lato della domanda immobiliare. Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. Adesso resta la tipologia più richiesta (41%) e con concentrazione in aumento, ma l’analisi dimostra che i piccoli tagli stanno prendendo piede in particolare in quelle realtà in cui i prezzi stanno salendo e gli investitori stanno tornando. A Milano tra Luglio 2018 e Gennaio 2019 si registra un aumento della percentuale di richieste dei monolocali. Stesso trend a Bari. Bologna invece lo segnala sui bilocali.

L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.

I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.

DOMANDA

Monolocali

Bilocali

Trilocali

4 locali

5 locali

Bari

3,6%

28,4%

42,5%

18,0%

7,5%

Bologna

3,4%

18,3%

52,1%

20,0%

6,2%

Firenze

3,9%

16,3%

30,1%

32,4%

17,3%

Genova

0,6%

7,3%

32,3%

43,5%

16,3%

Milano

6,5%

44,8%

40,2%

7,7%

0,8%

Napoli

10,7%

35,6%

38,4%

12,1%

3,2%

Palermo

1,4%

14,7%

44,7%

29,3%

9,9%

Roma

6,1%

30,2%

45,6%

15,1%

3,0%

Torino

2,4%

26,4%

40,5%

23,4%

7,3%

Verona

1,1%

14,3%

43,2%

30,4%

11,0%

L’analisi dell'offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il bilocale con il 22,9%. In diminuzione la concentrazione dell’offerta sui piccoli tagli, risultato abbastanza compatibile con quanto detto all’inizio e cioè con una domanda in aumento sui tagli più piccoli.

OFFERTA

Monolocali

Bilocali

Trilocali

4 locali

5 locali

Bari

3,5%

22,6%

32,7%

20,6%

20,6%

Bologna

8,3%

21,0%

36,5%

26,5%

7,7%

Firenze

2,6%

14,3%

24,7%

37,0%

21,4%

Genova

1,2%

12,0%

32,6%

35,0%

19,2%

Milano

8,8%

36,6%

36,8%

12,5%

5,3%

Napoli

10,9%

26,9%

35,3%

17,0%

9,9%

Palermo

2,3%

18,3%

33,0%

30,7%

15,7%

Roma

8,3%

25,4%

37,3%

20,6%

8,4%

Torino

2,9%

34,4%

33,1%

19,9%

9,7%

Verona

1,1%

17,7%

26,3%

32,3%

22,6%

A cura dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa



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