Sanatoria edilizia e vincoli paesaggistici: interviene il Consiglio di Stato

Conclusioni operative

Il Consiglio di Stato ha, quindi, respinto l’appello, confermando la legittimità del diniego di sanatoria e dell’ordine di demolizione.

Per i professionisti, da questa decisione derivano alcune regole chiare:

• nessuna sanatoria è possibile per nuove volumetrie o superfici in area vincolata prive di autorizzazione paesaggistica preventiva ed espressa;
• il preavviso di rigetto non è necessario nei procedimenti vincolati, perché l’esito è predeterminato dalla legge;
• l’inerzia della P.A. non sana l’abuso: l’ordine di demolizione può intervenire anche a distanza di decenni, senza ulteriori motivazioni;
• la verifica dei vincoli paesaggistici è prioritaria rispetto a quella urbanistica, poiché prevale sugli strumenti comunali e costituisce la vera condizione ostativa.