Silenzio-assenso e permesso di costruire: gli abusi non bloccano il titolo tacito

Conclusioni operative

In conclusione, il CGARS ha confermato che la difformità urbanistica non impedisce la formazione del silenzio-assenso sull’istanza di permesso di costruire. Il titolo edilizio tacito si forma per effetto del semplice decorso del termine.

Volendo riassumere per punti:

• il silenzio-assenso opera in modo pieno nei procedimenti ordinari;
• il SUE deve rilasciare l’attestazione limitandosi al profilo temporale;
• la conformità urbanistica resta un requisito sostanziale da verificare a prescindere;
• in caso di irregolarità, l’amministrazione può intervenire in autotutela;
• il titolo tacito non sana eventuali difformità: responsabilità e controlli rimangono invariati.

Il silenzio-assenso, dunque, non è un giudizio sulla bontà urbanistica del progetto, ma un rimedio alla mancata risposta del Comune. Comprenderne i limiti e le potenzialità è essenziale per gestire correttamente i procedimenti e per evitare fraintendimenti che, nella pratica, possono costare molto cari.