Inizia il conto alla rovescia per la rivoluzione del mercato
immobiliare italiano: è nato, infatti, un nuovo sistema per vendere
e comprare casa in modo trasparente, rapido e conveniente; un
sistema capace di garantire competitività, professionalità e
sicurezza sia per chi vuole vendere la propria casa sia per chi
intende acquistarla. Il nuovo sistema, già diffuso in Inghilterra,
Belgio e Francia, è l’
Asta immobiliare tra privati, ed ha
come primo esempio quello della Borsa Immobiliare di Roma che
rappresenta un mezzo di vendita alternativo e competitivo alle
tradizionali compravendite immobiliari.
L’asta immobiliare fra privati è un sistema consentito, ma che
finora non era mai stato utilizzato, in Italia che prevede un
sistema di regole, a garanzia di una totale trasparenza e
sicurezza, e si sviluppa grazie alla professionalità degli agenti
immobiliari accreditati, in grado di consigliare e seguire
il venditore nell'istituzione della pratica attraverso una stima
analitica e ufficiale del valore di mercato dell'immobile, e al
contempo, rilevare ogni vincolo, onere, trascrizione o problematica
di cui l'immobile possa essere oggetto.
Le aste immobiliari non si svolgeranno solo nei tribunali, ma
anche nella Borsa immobiliare, con l’ausilio di un agente
accreditato ed un notaio. Il progetto è partito su ebay, noto
portale di aste on line, che da alcune settimana sta testando la
possibilità di inserire la categoria “immobili” tra i propri
servizi, anche se in questo caso più che una vendita è una vetrina
per acquisire contatti.
Attraverso il nuovo sistema è possibile:
- da parte del venditore, affidarsi ad un team di esperti
in grado di effettuare una stima che tenga conto dei listini
ufficiale, usufruire di una promozione capillare ed accurata grazie
anche alla rete delle Camere di Commercio ed ottenere,
quindi, il massimo rendimento dell'immobile in relazione con la
tipologia di asta prescelta.
- da parte dell’acquirente, essere sicuri di una base
d'asta equa, sviluppata in relazione al valore di stima
dell'immobile, avere la certezza che l'immobile sia libero da
vincoli, oneri e trascrizioni pregiudizievoli (o, nel caso,
conoscerli nel dettaglio), avere la certezza che l'immobile sia in
linea con le attuali normative urbanistiche ed edilizie.
- ridurre il tempo di attesa media per la vendita di
immobili che finora si aggira intorno ai 4/6 mesi, mentre con
l’asta privata si arriva alla vendita in un massimo di sei
settimane e, dato che ogni vincolo, onere e problematica è già
stato rilevato, spesso è possibile arrivare al rogito nel giro
di massimo cinque giorni dopo l’asta.
I
costi riguardano sia il venditore, che dovrà pagare i
diritti di segreteria (250 euro + IVA) e alla conclusione dell’asta
il 2% + IVA del prezzo di vendita finale, sia l’acquirente, che
dovrà pagare il 2% + IVA del prezzo di acquisto (spese servizio
d’asta) e le spese della relazione notarile.
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