T.U. n. 131/1986, articolo I, parte I: nel caso di acquisto
di prima casa l’imposta di registro sull’atto prevede
un’
aliquota ridotta al 3% anziché al 7% ed un’
imposta
ipotecaria nella misura fissa di 168,00 euro piuttosto che il
2%, purché l’abitazione non sia di lusso.
Ma quali sono i criteri che stabiliscono se un’abitazione è di
lusso? Sono criteri effettivamente oggettivi o puramente
soggettivi?
La
Corte di Cassazione, con
sentenza n. 21287 del 18
settembre 2013 ne precisa i requisiti, facendo riferimento al
decreto del ministero dei lavori pubblici 2 agosto 1969 secondo il
quale nell’articolato 1-8 viene indicato che sono abitazioni di
lusso:
- a) le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti
urbanistici a "ville", "parco privato" ovvero a costruzioni
qualificate dai predetti strumenti come "di lusso";
- b) le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti
urbanistici prevedono una destinazione con tipologia edilizia di
case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non
inferiori a 3000 mq, escluse le zone agricole, anche se in esse
siano consentite costruzioni residenziali;
- c) le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano
cubatura superiore a 2000 mc e siano realizzati su lotti nei quali
la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc vuoto per pieno per
ogni 100 mq di superficie asservita ai fabbricati;
- d) le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq
di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di
superficie non inferiore a 650 mq;
- e) le case composte di uno o più vani costituenti unico
alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a
mq 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le
scale e posto macchine) ed eventi come pertinenza un'area scoperta
della superficie di oltre sei volte l'area coperta;
- f) le singole unità immobiliari aventi superficie utile
complessiva superiore a mq 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le
cantine, le soffitte, le scale e posto macchine);
- g) le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti
fabbricati insistenti su aree comunque destinate all'edilizia
residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza
supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione;
- h) anche se un’abitazione non ha almeno una delle
caratteristiche di cui ai precedenti articoli da 1 a 7, essa è
considerata di lusso se presenta oltre 4 caratteristiche tra quelle
riportate nella tabella allegata al D.M. 2 agosto 1969.
Occorre ricordarsi, altresì, che si possono escludere anche alcune
abitazioni, per via di difetti di agibilità.
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