Quando al pian terreno degli edifici si trova un porticato allora,
gli spazi condominiali, possono essere utilizzati anche dagli
utenti degli esercizi commerciali presenti in queste zone.
L’assetto della costruzione, infatti, così come concepita dal
costruttore o il seguente assenso, tacito o esplicito, dei
condomini fa sì che si possa dar luogo ad una servitù di uso
pubblico di spazi di proprietà di un condominio tanto da farli
accomunare a beni comunali.
La presenza di negozi e la realizzazione del porticato fa
intendere, infatti, la volontà da parte del proprietario di rendere
pubblico l’utilizzo del bene privato che, a seguito di accordi con
il Comune o dell’utilizzo reiterato, viene equiparato a suolo
pubblico anche per quanto riguarda l’occupazione.
E’, infatti, legittima l’autorizzazione che il Comune può concedere
all’esercente di un locale per occupare parte del porticato
condominiale con sedie e tavolini a patto che non venga
pregiudicato il passaggio pedonale.
L’inosservanza di tale priorità, di fatto, è l’unica motivazione
che, a seguito di apposito provvedimento, può far venir meno il
severo vincolo che concede, al pubblico, la fruizione di un bene
privato.
In questa situazione in cui il bene condominiale è utilizzato da
una quantità indeterminata di persone per un arco di tempo
continuato si determina, di fatto, l’assoggettamento del bene
stesso al regime del demanio pubblico, compresi gli oneri della
manutenzione ordinaria e straordinaria della pavimentazione che
passa, quindi, all’ente locale.
L’ente, infatti, provvede a mantenerlo in condizioni tali da
evitare condizioni pregiudizievoli per coloro che ne fanno uso,
anche se il bene resta di proprietà del condominio.
Discorso diverso va fatto per le zone destinate a parcheggio
esclusivo del condomino: in questo caso, infatti, il condominio è
autorizzato a installare delle sbarre che consentano l’uso
esclusivo di questa zona alle auto dei condomini senza
pregiudicare, peraltro, il passaggio pedonale del resto della
comunità verso i negozi che su di esso si affacciano.
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