Il rent to buy si qualifica come una operazione contrattuale
unitaria attraverso la quale la parte concedente (proprietaria
dell'immobile) offre, a chi ha intenzione di acquistare un
immobile, la possibilità di conseguire da subito il godimento del
medesimo, con pagamento di un canone periodico rinviando ad un
momento successivo l'acquisto e il pagamento del relativo prezzo,
dal quale verranno scomputati, in tutto o in parte, i canoni pagati
in precedenza (art. 23 decreto-legge n. 133/2014 convertito dalla
legge n. 164/2014).
Il
Consiglio Nazionale del Notariato, in riferimento alle
previsioni contenute nel citato articolo 23 del decreto-legge n.
133/2014, ha presentato il 23 gennaio scorso a Milano - in
occasione del convegno:
"La disciplina del rent to buy: tutele
sostanziali e questioni tributarie", organizzato dalla
Fondazione Italiana del Notariato in collaborazione con il
Consiglio Notarile di Milano - uno
schema contrattuale
idoneo per il rent to buy, per agevolare operativamente
l'applicazione dell'istituto, e un decalogo informativo per i
cittadini per orientarli ed informarli su questa modalità di
acquisto.
In sintesi, la nuova tipologia contrattuale si articola nelle
seguenti 4 fasi che vengono dettagliatamente disciplinate dallo
schema tipo contrattuale predisposto dal Consiglio nazionale del
Notariato:
- il potenziale acquirente/parte conduttrice, acquisisce fin da
subito la disponibilità dell'immobile versando un canone periodico
comprensivo sia della quota da imputare al godimento che di quella
da imputare al prezzo di vendita;
- la parte conduttrice entra nell'immediato godimento
dell'immobile assumendosi tutti i rischi derivanti dall'uso e
provvedendo alle eventuali, se previste, spese condominiali e
comunque a tutte le spese riferite alla ordinaria manutenzione
dell'immobile;
- la parte conduttrice ha il diritto scegliere se acquistare la
proprietà dell'immobile, entro un termine predeterminato, pagando
una somma a saldo del prezzo, che tiene conto, in tutto o in parte,
di quanto già versato;
- l'acquisto definitivo dell'immobile cui si applica di
conseguenza l'ordinaria disciplina in materia.
In allegato lo schema contrattuale ed il decalogo informativo
predisposti dal Consiglio nazionale del Notariato
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