Quasi tutto il territorio italiano deroga al Decreto Ministeriale 5
luglio 1975: ad ogni regione la parola sul recupero dei
sottotetti.
E non solo: in alcune regioni il minimo in termini di altezza varia
a seconda dell’altitudine del comune.
La tabella, che riporta le condizioni nazionali e regionali per
ottenere l’abitabilità nei sottotetti, evidenzia in chiaro come
ogni regione abbia la sua disposizione normativa.
Una cosa, però, è in comune a quasi tutti: il sottotetto deve
essere utilizzato come abitazione.
L’analisi delle norme, inoltre, evidenzia una serie di deroghe
anche a norme nazionali; ad esempio, infatti, a volte è possibile
derogare alle norme sull’abbattimento barriere architettoniche
attraverso l’utilizzo di scale ripidi o passaggi stretti.
Nei comuni montani, infine, le altezze minime vengono ulteriormente
ridotte, seppur con qualche variazione da comune a comune
Nello specifico:
Basilicata.Recupero senza condizioni se si tratta di
sottotetto collegabile ad un’abitazione sottostante; diverse
condizioni se i sottotetti vengono adibiti ad abitazioni
autonome.
Campania. Recupero con altezza minima stabilita da norma
statale.
Friuli. Nessun riscontro alla norma statale in quanto
regione autonoma e, quindi, con minimi stabiliti regionalmente. Nel
caso di altezze non uniformi ai piani, inoltre, è possibile la
compensazione l’una con l’altra abbassando soffitti oppure alzando
pavimenti, nel rispetto, però, dell’altezza media del vano
abitabile non inferiore a 2,20 mt.
Liguria. Gli oneri di urbanizzazione sono ridotti di 0,5 se
le partizioni rese abitabili costituiscono pertinenza dell’unità
immobiliare trascrivendo, però, una dichiarazione notarile presso
la conservatoria dei registri immobiliari. Quando il sottotetto
diviene abitabile, inoltre, l’unità immobiliare non si può
frazionare per 10 anni.
Piemonte. Gli oneri di urbanizzazione sono ridotti di 0,5 se
le partizioni rese abitabili costituiscono pertinenza dell’unità
immobiliare trascrivendo, però, una dichiarazione notarile presso
la conservatoria dei registri immobiliari.
Regione e legge |
Leggi di
modifica
|
Altitudine
|
|
|
Rapporto areoilluminate
|
Edifici realizzati o con assenso
richiesto entro il:
|
Legge nazionale
457/1978 articolo 43 |
Dm 9/6/199
|
- di 1.000 m
|
+ di 1.000 m
|
|
|
--
|
1/8
|
--
|
Abruzzo, legge
15/2004, articolo 85 |
Leggi n.6/2005, m. 33/2005, n.41/2006
|
- di 1.000 m
|
+ di 1.000 m
|
|
|
|
1/8
|
31/10/2007
|
Basilicata, legge
8/2002 |
No
|
Qualsiasi
|
|
1,4 m
|
1/10
|
28/10/2007
|
Bolzano, Dpgp
5/1998, articoli 47 e 52 |
Dpgp n.39/1998, n.40/1998
|
Qualsiasi
|
|
1,5 m
|
1/15
|
Nessun limite
|
Calabria, legge
19/2002, articolo 49 |
No
|
|
|
1,5 m
|
1/15
|
Nessun limite
|
Campania, legge
15/2000 |
Legge n. 19/2001
|
|
|
1,4 m
|
1/8
|
5/12/2000
|
Emilia Romagna,
legge 11/1998 |
No
|
|
|
1,8 m
|
1/16
|
28/4/1998
|
Friuli Venezia
Giulia, legge 44/1985 |
Leggi n.26/1988, n. 37/1991, 37/1993, n.
31/1996, n. 12/2003, n.18/2003, n. 26/2004
|
- di 400 m
|
+ di 400 m
|
Centri storici
|
|
|
1,5 m
|
1,4 m |
1,0
|
1,5 m
|
1,4 m
|
|
|
Nessun limite
|
Liguria, legge
24/2001 |
No
|
|
|
|
1/16
|
11/9/2001
|
Lombardia, legge
12/2005, articoli 63-65 |
Legge n. 20/2005
|
|
|
|
1/8
|
1-31/12/2005
|
Piemonte, legge
21/1998 |
No
|
|
|
|
1/8
|
12/8/1998
|
Sicilia, legge
4/2203, articolo 18 |
Legge n. 19/2005
|
Qualsiasi
|
2,0 m
|
|
1/8
|
30/11/2005
|
Umbria, legge
1/2004, articoli 34-35(5) |
Legge n. 21/2004
|
Qualsiasi
|
2,2 - 2,4 m
|
|
1/16
|
16/3/2004
|
Val d'Aosta, legge
11/1998 articolo 95 |
No
|
400-1.100m
|
+ di 1.100m
|
Centri storici
|
|
2,5 m
|
2,4 m
|
2,4 m
|
2,2 m
|
2,0 m
|
|
-
|
|
Nessun limite
|
Veneto, legge
12/1999 |
No
|
|
|
|
1/16
|
31/12/1998
|
(1)Gli spazi inferiori vanno chiusi e utilizzati, tuttalpiù come
depositi o armadi; (2) rapporto minimo tra la superficie del
pavimento (esclusi gli spazi sotto le altezze minime) e quelle
delle finestre; (3)comuni identificati singolarmente da una legge
regionale (Emilia: 22/97, Liguria: 20/96, Piemonte 16/99, Veneto
19/92)
Fonte: Ufficio studi Confappi -
Federamministratori
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