Il corso ha l'obiettivo di qualificare e specializzare i
partecipanti quali Periti Estimatori nell'ambito delle Esecuzioni
Immobiliari e delle Procedure Concorsuali, portandoli a conoscenza
delle procedure specifiche. Definire e chiarire i contenuti e le
finalità dell'elaborato peritale che il Perito deve produrre a
supporto del Giudice delle Esecuzioni, oppure del Curatore, in caso
di fallimento. Illustrare le figure degli altri soggetti coinvolti
nelle procedure concorsuali e indicare quali sono le modalità di
interazione che il Perito Estimatore deve tenere con queste.
Programma
IL PERITO ESTIMATORE E LE ESECUZIONI IMMOBILIARI:
PROCEDIMENTO ESECUTIVO E SOGGETTI COINVOLTI
Le esecuzioni immobiliari: cenni di procedura (1 ora -
Giudice delle Esecuzioni)
- Cenni sul procedimento esecutivo immobiliare: dal pignoramento
al progetto di distribuzione
- Il giudice dell'esecuzione e gli ausiliari del giudice: ruoli e
funzioni
- Il custode giudiziario. Nomina, poteri e compiti
- L'esperto estimatore: nomina e formulazione del quesito
- Sinergie tra giudice delle esecuzioni, esperto estimatore e
custode giudiziario
- Peculiarità di svolgimento dell'incarico di perito estimatore
nelle esecuzioni immobiliari.
IL RUOLO DEL CTU NEL CONCORDATO E NEL FALLIMENTO (30 minuti
Giudice delle Esecuzioni)
Il concordato: procedura e soggetti
- I vari tipi di concordato e le rispettive procedure:
lineamenti
- Il ruolo del Giudice Delegato, del Commissario
Giudiziale/liquidatore giudiziale
- Il ruolo del perito estimatore nelle varie forme di
concordato.
Il fallimento: procedura e soggetti
- La procedura fallimentare: lineamenti
- Il ruolo del Giudice Delegato, del Curatore fallimentare e del
Liquidatore
- Il ruolo del perito estimatore nel fallimento.
Il compenso del Perito Estimatore: esempi di redazione di
nota spese, decreto di liquidazione del giudice ed eventuale
opposizione (15 minuti Giudice delle Esecuzioni)
Responsabilità del Perito Estimatore (15 minuti Giudice
delle Esecuzioni)
L'ATTIVITA' DEL PERITO ESTIMATORE
Attività del Perito Estimatore nella vendita forzosa (4 ore
relatore tecnico)
L'articolazione delle operazioni preliminari di verifica
- Identificazione del bene
- Esame del fascicolo, controllo della completezza e correttezza
della documentazione
- Verifica della corrispondenza catastale ed eventuale
regolarizzazione
- Verifica della titolarità e del regime patrimoniale del
debitore esecutato
- Verifica dei vincoli sul bene pignorato e provenienze
ventennali
- Verifica della consistenza del bene, dello stato di occupazione
e dello stato d'uso.
- Necessità di produzione del certificato di destinazione
urbanistica
- Le operazioni di sopralluogo
Sanabilità dell'immobile e quantificazione dei costi di
sanatoria
- Regolarità edilizia
- Immobili parzialmente o totalmente abusivi, sanabilità e costi
della sanatoria
- Ragioni del credito e sanabilità (interpretazione sistematica
del co. 6, art. 40, L.47/85)
- L'Attestato di Prestazione Energetica, quando e se
produrlo.
Gli accertamenti presso i pubblici uffici dell'esperto
estimatore
Relazione di stima: redazione e contenuti
- I contenuti della perizia, novità introdotte dal D.L. 83
27/6/2015, il concetto di due diligence
- Formalità pregiudizievoli
- Oneri opponibili per l'acquirente, vincoli, spese condominiali
insolute
- Stima del prezzo, adeguamenti e correzioni di stima
- Formazione di eventuali lotti di vendita
Sinergia tra Giudice delle esecuzioni, perito stimatore e custode
giudiziario
Conseguenze di una perizia errata o incompleta sull'ordinanza di
vendita e sul decreto di trasferimento
Attività del Perito Estimatore nel concordato e nel
fallimento (20 minuti relatore tecnico)
La particolarità delle perizie di stima in ambito concorsuale.
Il deposito telematico della relazione di stima, gli
adempimenti per la pubblicità di vendita su internet (40 minuti
relatore tecnico)
- Deposito telematico della perizia di stima, utilizzo degli
strumenti del processo civile telematico.
- La consultazione, il Punto di Accesso
- Il deposito dell'elaborato peritale, vari tipi di redattori
d'atti.
Corpo docente
Paolo Della Queva - Ingegnere elettronico - Membro
dell'associazione dei periti e degli esperti della Toscana -
Istituto per la tutela e la qualità della consulenza
giudiziaria
Raffaele Rossi - Magistrato - Ufficio Massimario -
Sez. III Civile Corte di Cassazione
Marco Manfroni - Ingegnere Civile - Esperto di
Ingegneria Forense - Membro del Gruppo di Lavoro "Ingegneria
Forense" del Consiglio Nazionale ingegneri
Sedi e Date
Bologna - ZanHotel Europa - 09.00 - 13.00 / 14.00 - 18.00 -
11/12/2015
Firenze - Hotel NH Anglo American - 09.00 - 13.00 / 14.00 - 18.00 -
27/11/2015
Trento - Hotel NH Trento - 09.00 - 13.00 / 14.00 - 18.00 -
20/11/2015
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