290 mila metri quadri, 2,5 miliardi di euro di investimento, 90
mila metri quadri a verde, 160 mila metri quadri per spazi
pedonali, 20 mila metri quadri per spazi culturali: è questo il
progetto di riqualificazione delle aree Garibaldi-Repubblica,
Varesina e Isola della città di Milano.
Hines italia guida il piano di riqualificazione e la fine dei
lavori è prevista per il prossimo 2012.
Il principio cardine del progetto è proprio la riqualificazione di
una parte importante della città di Milano: l’area, infatti, si
colloca tra le direttrici che collegano la stazione centrale, la
stazione Garibaldi, l’area di Porta Nuova, il quartiere Isola.
Questa zona per diversi anni è stata oggetto di degrado,
soprattutto dopo che negli anni 70 venne dimesso lo scalo
ferroviario.
L’idea è la consecutio naturale del progetto “città della Moda” ed
intende unire le aree e le vie di questi quartieri con i giardini
di Porta nuova (90mila metri quadri di verde), 160 mila metri
quadri di spazi pedonali e collegherà la zona nelle adiacenze a
corso Como, piazza della Repubblica e quartiere Isola,
Tutta la progettazione nasce dallo sviluppo di tre masterplan
relativi alle aree Garibaldi (Pelli Architects), Varesine (Kohn
Pedersen Fox Architects) e Isola (Boeri Studio).
Nove investitori e sette banche porteranno avanti l’esecuzione. Il
processo di acquisizione è stato curato da Hines Italia che dal
2005 al 2006 ha siglato oltre 20 accordi con grandi finanziatori
tra i quali Impregilo, Monti Riffeser e Bruno Demico.
Sono state costituite tre società relative a ciascun progetto:
Caprera srl, Varesine Srl e Isola srl, controllate dal gruppo
Hines, partecipate indirettamente da una compagine azionaria
articolata.
Gli azionisti della Caprera sono il fondo immobiliare istituzionale
Hines european development fund; Isola è partecipata dal gruppo
Coima e Varesine ha come azionisti sempre la Hines european
development fund, unitamente a Fondiaria-Sai, Galotti, Immobiliare
lombarda, Premafin ed il fondo immobiliare istituzionale di diritto
italiano Monte Paschi Hines real estate crescita.
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