La
stima degli immobili su larga scala (mass
appraisal) riguarda il processo di valutazione di un insieme di
immobili, svolto utilizzando dati immobiliari comuni, metodologie
estimative standard e test di verifica dei risultati. La stima
riguarda ogni singolo immobile dell’insieme, immobile per immobile.
Le
finalità del mass appraisal sono molteplici e
legate in particolare alle
stime per le negoziazioni e le
ri-negoziazioni di mutui, per le
rivalutazioni
periodiche di asset immobiliari, per
fini
fiscali, per
interventi di rinnovo urbano
e così di seguito. I riferimenti più prossimi sono le indicazioni
di
Basilea 2 per le banche e il
Dpcm
attuativo sul
decentramento del Catasto
che prefigura la possibilità di attribuire le rendite catastali
direttamente dai Comuni. I metodi di mass appraisal mirano a
fornire valutazioni immobiliari affidabili, immediatamente
disponibili e a buon mercato, nonché una
misura
del rischio di investimento; nelle stime fiscali intendono
compensare le limitazioni nel budget, nel tempo e nel personale
impiegato nell’analisi dei dati immobiliari. Si tratta generalmente
di metodi informatizzati che operano con dati georeferenziati in
ambiente GIS.
La peculiarità del sistema valutativo del nostro paese consiste
nella generale
mancanza di dati veritieri e completi dei
prezzi e delle caratteristiche degli immobili
compravenduti e affittati. Se nelle valutazioni professionali degli
immobili a questa mancanza si può sopperire con indagini a corto
raggio e con l’esperienza pratica, nelle stime su larga scala la
rilevazione di dati puntuali è essenziale perché le elaborazioni
sono affidate a
modelli statistico-estimativi e a sistemi
informatici. La proposta di un Corso di mass appraisal in
Italia appare quindi una contraddizioni in termini, poiché non sono
disponibili i dati puntuali di mercato. Nel nostro Paese, nemmeno
le stime fiscali del valore imponibile possono essere considerate
stime su larga scala se non per il fatto che riguardano tutto il
patrimonio immobiliare nazionale. Queste stime non utilizzano dati
immobiliari puntuali, né metodologie standard, né test di
controllo.
Il Corso di mass appraisal si prefigge
tre finalità
principali.
La
prima finalità mira a fornire le nozioni, i
criteri, i metodi e gli strumenti delle stime su larga scala allo
stato dell’arte, come un normale obiettivo di approfondimento in
una materia specialistica.
La
seconda finalità intende adattare queste
conoscenze alla realtà immobiliare italiana, indicando un percorso
razionale in grado di applicare criteri di scientificità
all’approccio del problema nella situazione esistente. In questo
percorso, e fino a quando non si disporrà di repertori di dati
immobiliari, si tratta di sfruttare la congerie delle quotazioni
disponibili nella transizione ai modelli valutativi fondati sulla
rilevazione dei prezzi e dei fitti e delle caratteristiche
immobiliari: perdendo qualcosa nell’attendibilità dei risultati ma
guadagnando nella prospettiva di sviluppo del mass appraisal in
Italia.
Le
terza finalità è pratica e intende mettere in
grado i Corsisti di applicare prontamente i modelli di transizione
con le informazioni disponibili secondo gli standard valutativi
internazionali. Lo studio di questi modelli apre la strada e
prefigura quelli interamente basati sui dati immobiliari.
La crescita del mercato immobiliare, l’integrazione tra questo
mercato e il mercato finanziario e l’evoluzione delle normative
nazionale ed europea precorrono l’affermazione di una moderna
cultura valutativa e indicano ai professionisti previgenti che è
giunto il momento di addentrarsi nella tematica del mass
appraisal.
Il Corso in “Mass appraisal in Italia” è il primo in assoluto e
finora l’unico che si svolge in Italia.
Il Corso “Mass appraisal in Italia” è
rivolto ai liberi
professionisti, ai tecnici delle imprese immobiliari, delle banche,
dei Comuni e delle Agenzie fiscali nonché agli studenti e ai
dottorandi universitari.
Docenti
Marco Simonotti FRICS e Marina Ciuna (Università degli Studi di
Palermo).
Durata, Date, Sede e Costi
Durata: 5 giorni con 7 ore di formazione/esercitazioni al
giorno.
Data: dal 3 al 7 dicembre 2007.
Sede: Taormina in Hotel Monte Tauro.
Costi: € 3.600,00 per i Soci di E-Valuations, € 4.100,00 per i non
Soci di E-Valuations.
Segreteria
La Segreteria organizzativa del Corso è gestita dalla Fondazione
dei Geometri di Torino e Provincia.
Telefono: 011. 53.77.56 - (chiusi per ferie estive dal 6 al 26
agosto)
Email:
segreteria@collegiogeometri.to.it
Informazioni
Informazioni urgenti e di carattere tecnico possono essere
richieste via email a
info@e-valuations.org
oppure contattando il Segretario Generale di E-Valuations Sandro
Ghirardini - mobile 335/6791235.
Da ultimo consultando il sito www.e-valuations.org.
Iscrizioni
Per iscriversi è necessario compilare l’apposita
Scheda d’Iscrizione allegata alla presente
notizia.
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