L’
Agenzia delle Entrate ha, recentemente pubblicato una
nuova guida dalle locazioni dal titolo “
Registrare il contratto
di locazione:facile e conveniente”.
La guida aggiornata al mese di settembre di quest’anno contiene
utili indicazioni sulla registrazione dei contratti di
locazione dopo una introduzione, in cui viene precisato che la
registrazione dei contratti di locazioni può essere effettuata da
casa o incaricando un intermediario, è suddivisa nei seguenti
paragrafi:
- l’imposta di registro sui contratti di locazione;
- la registrazione dei contratti di locazione;
- mancata registrazione: come rimediare;
- le agevolazioni irpef;
- l’iva sui contratti di locazione;
- per saperne di più;
Nel primo paragrafo della guida vengono trattati i casi di
registrazione di contratti di locazione relativi ad immobili ad uso
abitativo, ad immobili ad uso strumentale e a fondi rustici
precisando, anche cosa succede nel caso di cessione, risoluzione e
proroga del contratto.
Nel secondo paragrafo viene definito come e quando registrare in
contratto di locazione trattando anche le due possibilità, oltre
quella classica di recarsi presso il più vicino ufficio imposte
dirette, di registrazione telematica e di registrazione tramite un
intermediario.
Vengono anche date utili indicazioni relative al software
“Contratti di locazione” disponibile gratuitamente sul sito
dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione “Servizi telematici”, con
un quadro riassunti molto chiaro sulla registrazione telematica dei
contratti stessi.
Per quanto concerne la riduzione dei pagamenti, nel caso in cui si
opti per un pagamento pluriennale della tessa di registro, viene
definita una tabella che, in funzione degli anni di durata del
contratto (ovviamente superiori ad uno) viene definito il tasso
applicabile e lo sconto con un chiaro ed utilissimo esempio
numerico che chiarisce ogni possibile dubbio.
Completano il secondo paragrafo la tabella dei codici tributo da
utilizzar per i pagamenti del modello F23 ed sempio di compilazione
del modello stesso.
Nel terzo paragrafo viene trattato il caso di mancata registrazione
di un contratto di locazione con le varianti di omessa
registrazione del contratto, parziale occultamento del canone
pattuito, tardivo versamento dell’imposta relativa alle annualità
successive.
Nello stesso paragrafo vengono date valide indicazioni su come
mettersi in regola ed in particolare sul ravvedimento operoso.
Il quarto paragrafo tratta le agevolazioni irpef sia per il
proprietario che per l’inquilino mentre nel quinto paragrafo viene
trattata l’iva sui contratti di locazione a seguito delle modifiche
introdotte dal decreto-legge n. 223/2006 trattando i due casi di
locazioni di immobili ad uso abitativo e di locazioni di immobili
strumentali.
Conclude la guida il paragrafo sei in cui vendono elencate tutte le
norme cuii fare riferimento per saperne di più.
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