Da ieri è disponibile sul sito internet dell’Agenzia del
Territorio la nota semestrale, che analizza i volumi
delle compravendite effettuate in Italia nel corso del II
semestre 2007 e fornisce una sintesi sull’intero anno.
Per il settore residenziale, inoltre, è presente anche una breve
sintesi dell’andamento delle quotazioni medie di mercato rilevate
dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del
territorio(OMI).
La nota semestrale, realizzata a cura dell’OMI, evidenzia che nel
2007 il volume di compravendite complessivo è stato di 1.699.664
transazioni (NTN) con un decremento, pari a -7,1% sul 2006.
Il calo delle compravendite risulta generalizzato per i diversi
settori, ma la sua elevata entità è collegata soprattutto al calo
delle tipologie registrate in ‘Altro’, -10,6%. Per
gli altri settori, infatti, la contrazione delle compravendite
risulta più contenuta: il settore residenziale con 806.225
NTN diminuisce del 4,6%, il terziario, 21.732 NTN, è
in calo del 2,6%, il commerciale con 50.136
compravendite, risulta in calo del 4,8%, in linea con il
residenziale, il settore produttivo con 16.812 NTN cala
del 3,5%, il mercato dei ‘Magazzini’, infine, con
114.610 NTN, si ridimensiona sensibilmente con un calo del
5,2% .
Osservando gli andamenti semestrali si nota un tendenziale (ossia
il confronto tra II semestre 2007 e l’analogo periodo del 2006) che
mostra un decremento medio piuttosto pronunciato pari a -11%. Ciò
deriva essenzialmente dalla riduzione del NTN di Altro (-19%),
mentre per gli altri settori il tasso tendenziale annuo risulta
diversificato.
Il settore residenziale (393.450 NTN nel II semestre 2007) risulta
in sensibile calo (-5,8%), maggiormente accentuato per i capoluoghi
(-7,4%), inoltre, per la prima volta dal 2001, si nota un calo
delle compravendite anche nei comuni non capoluogo, -5,3%.
La quotazione media di riferimento delle abitazioni risulta
pari a 1.557 € con un incremento del 2,6% rispetto al
semestre precedente e del 5,5% su base annua, con una crescita
dei prezzi rallentata rispetto a quella registrata nel semestre
precedente, soprattutto nei capoluoghi.
Per il settore terziario nel secondo semestre 2007 (+2,9%
con 10.658 NTN) si assiste ad una ripresa delle
compravendite soprattutto nel Centro (+12,6%) e nel Sud
(+11,2%) mentre nel Nord il mercato si contrae del 3,2%.
Anche il settore produttivo (+5,1% mediamente con 8.771 NTN)
mostra una inversione di tendenza con una buona ripresa delle
compravendite concentrata, peraltro, solamente nel Nord dove
l’incremento supera il 10%, mentre sia nel Centro (- 6,9%) che nel
Sud (-7,6%) il mercato di questo settore diminuisce.
Il settore commerciale rimane stazionario (-0,8% con 23.133
NTN), ed anche in questo caso le compravendite vanno meglio nel
Nord (+1,1%), mentre segnano una leggera flessione sia nel Centro
(-3,2%) e Nel Sud (-2,4%).
. La nota, oltre ad un riepilogo nazionale, riporta alcune
osservazioni sul mercato dei diversi settori per grandi aree
geografiche (Nord - Centro - Sud) e delle principali province. Da
quest’ultima analisi emerge, in particolare, il forte calo del
mercato residenziale in tutte le principali città, pari mediamente
a -9,1% e nelle rispettive province (-5,8% circa), con l’unica
eccezione di Firenze, dove il mercato della provincia cresce del
4,9% e quello del capoluogo diminuisce ‘solo’ del 2,5%.
Fonte: www.agenziaterritorio.gov.it
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