Si terrà a Roma il 3 e 4 novembre prossimi il
Corso di
specializzazione nelle valutazioni immobiliari per le banche e
Basilea II organizzato da STI e rivolto ai liberi
professionisti, ai collaboratori di società di valutazione ed ai
tecnici delle banche che intendono perfezionare la conoscenza delle
metodologie eligible ai fini di una attività coerente con le norme
di vigilanza delle Banca d'Italia e con il disposto di Basilea
2.
Finalità del corso
L'attività di finanziamento immobiliare - che in Italia le banche
hanno svolto con successo - si è da sempre avvalsa della preziosa
collaborazione di professionisti Valutatori, esperti nel campo
immobiliare. Il Valutatore ha prestato attenzione a questa attività
che ha rappresentato una fonte di business e di interessanti legami
con il territorio, e alla quale ha sempre fornito tutta la propria
competenza professionale con ottimi risultati.
Di recente, tuttavia, l'attività del Valutatore si è venuta a
confrontare con un nuovo quadro regolamentare.
Da un lato vi sono le consolidate norme internazionali, quali gli
International Valuation Standards (ultima edizione nel 2007), che
hanno posto la necessità di introdurre uno stringente quadro di
contesto che permettesse di definire chiaramente le metodologie
operative dei professionisti. Nel nostro paese, questa situazione
si è venuta a confrontare con il mondo della professione valutativa
che è variamente frastagliato e che, pur basato su di una vasta
tradizione di importanti studi, non è riuscito a darsi
un'unitarietà sufficiente alla creazione di metodologie definite ed
unificate. Ciò è particolarmente grave se si considera quanto
esiste già da numerosissimi anni in altri paesi: come ad esempio
nel Regno Unito con l'opera svolta dal RICS, in Germania nel
mercato dei PfanBief (obbligazioni ipotecarie) e più di recente in
Spagna con le società di valutazione autorizzate.
In Italia non bisogna dimenticare il lavoro portato avanti in
termini di unificazione da parte di Tecnoborsa, con il Codice delle
Valutazioni Immobiliari III, per apprezzare lo sforzo compiuto ma
anche per rilevare la necessità di una maggiore divulgazione dei
suoi principi e delle sue norme valutative.
Dall'altro lato le banche si trovano a dover chiedere ai Valutatori
che la loro attività si adegui ai requisiti imposti dalle norme
dell'Accordo sul Capitale di Basilea, recentemente profondamente
rinnovato e noto come Basilea 2. Queste norme, per quanto attiene
al campo valutativo, si ispirano ancora una volta ai codici già da
tempo vigenti internazionalmente e sono ora completamente incluse
nella normativa così detta di sorveglianza svolta dalla Banca
d'Italia sull'industria bancaria nazionale: valgono qui i principi
valutativi fondamentali riferiti al Market Value e al Mortgage
Lending Value.
La necessità di rendere le valutazioni eligible per i fini
economici previsti dalla Banca d'Italia comporta riflessi
sull'attività valutativa anche per quanto attiene alla vasta
attività di aggiornamento dei valori degli immobili che già
appartengono ai portafogli in garanzia alle banche.
In questo quadro appare opportuno che i valutatori possiedano una
conoscenza di un più vasto spettro di informazioni. Si tratta dei
criteri valutativi ossia degli aspetti tecnici connessi alla
professione, e soprattutto dell'inquadramento di questi aspetti
nell'ambito del più vasto contesto sopra accennato, in modo da
poter fornite a chi concede credito un appropriato "prodotto"
valutativo che si distingua per qualità, uniformità e
professionalità.
Il "
Corso di specializzazione nelle Valutazioni Immobiliari
per le Banche e Basilea 2" intende fornire un quadro delle
normative esistenti circa la valutazioni al fine della concessione
del credito, inquadrando l'operatività pratica quotidiana del
valutatore in tale contesto normativo e, soprattutto, nelle
necessità caratteristiche delle istituzioni creditizie. Si
presuppone la conoscenza di base delle nozioni relative alle
valutazioni immobiliari, alla metodologia estimativa e ai criteri
di valutazione già forniti dai più moderni corsi di base. Questi
concetti sono ripresi e sviluppati in relazioni alle particolarità
del tema valutativo trattato, anche con esempi e prove pratiche.
Saranno inoltre resi disponibili strumenti e programmi di calcolo
adatti all'operatività pratica quotidiana.
Programma
- Introduzione
- Credito Fondiario
- Accordo sul Capitale Basilea 2
- Competenza e Indipendenza del Valutatore
- Codice di Tecnoborsa III
- International Valuation Standards 2007
- Procedimenti di Stima
- Valori diversi da quelli di Mercato
- Modalità operative
- Rating immobiliare e di mercato
- Assicurazione e Valore Assicurabile
- Rapporto di Valutazione
- Superficie cauzionale
- Automated Valuation Models
- Matematica finanziaria
Saranno inoltre distribuiti oltre 30 files (principalmente di
Excel) e saranno tenute numerose esercitazioni sugli argomenti di
maggiore interesse.
Argomenti operativi affrontati durante il corso.
- Come presentare una perizia conforme agli IVS per un credito
immobiliare Retail e Corporate.
- Come valutare secondo il Mortgage Lending Value.
- Come presentare una perizia di un immobile in sviluppo
- Come determinare lo stato dei lavori e le erogazioni
rateali.
- Come assegnare un rating ad un immobile ai fini di garanzia
bancaria.
- Come determinare se un eventuale grado di coinvolgimento del
Valutatore lo rende o meno inadatto ad effettuare la valutazione
per la Banca.
- Come impostare la valutazione di portafogli di immobili.
- Come definire i profili di rischio e di opportunità da
considerare.
- Come eseguire una analisi di sensibilità di un immobile in
sviluppo.
Docenti
Dott. Ing. Maurizio Radici già responsabile del Servizio
Crediti Speciali di Banca Intesa Sanpaolo.
Durata, date, sede e costi
2 giorni con 8 ore di formazione/esercitazioni al giorno.
Dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 14.00 alle 18.00.
Dal 3 al 4 Novembre 2008
Roma - Hotel Colosseum - Via Sforza, 10 - 00184 Roma
Disponibili 25 posti
Costi:
€ 690,00 oltre iva 20% comprensivo del materiale didattico slide e
cd delle esercitazioni
Sconto di 100,00 € al prezzo di listino ai soci dell'Associazione
E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni.
Segreteria
La Segreteria organizzativa del Corso è gestita da STI>>
Tel. 0376/263305 - Fax 0376/263304
Sito
www.stimatrix.it
Email:
info@stimatrix.it
Informazioni
Informazioni urgenti e di carattere tecnico possono essere
richieste via email a
info@e-valuations.org
Iscrizioni
Termine iscrizioni 29 ottobre 2008 - sede di Roma
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