E’ disponibile sul sito internet dell’Agenzia del Territorio
(www.agenziaterritorio.gov.it) il
Rapporto sui mutui
ipotecari destinati all’acquisto di abitazioni 2007.
L’Agenzia del Territorio allarga ulteriormente il campo
dell’informazione e della conoscenza inerente il settore
immobiliare in Italia, proponendo un’analisi dettagliata dei dati
provenienti dagli archivi della pubblicità immobiliare dell’Agenzia
del Territorio inerenti i mutui ipotecari. Com’è noto, in tali
archivi vengono registrati sia gli atti di compravendita sia gli
atti stipulati con gli istituti erogatori di mutui ipotecari.
Incrociando tali dati si è determinato l’universo delle abitazioni
acquistate dalle famiglie per le quali è stato richiesto un mutuo
ipotecario.
Lo studio analizza i dati del capitale erogato (complessivo e per
singola unità), della durata del mutuo e del tasso (iniziale)
praticato, completando l’analisi confrontando le compravendite di
abitazioni assistite da mutuo con il complesso delle compravendite,
per macro area geografica e per singola provincia.
Le peculiarità che emergono dal Rapporto sono:
- l’ammontare complessivo del capitale erogato è passato dai 51,2
miliardi del 2006 ai 47,4 nel 2007. con un decremento del
9,2%;
- il numero di compravendite con mutuo ipotecario (NTN IP) è
passato da 408.969 nel 2006 a 370.141 con un decremento complessivo
pari al 9,5% circa. Nello stesso periodo le compravendite
complessive di abitazione sono diminuite del 4,3%;
- l’incidenza delle compravendite assistite da mutuo sul totale
delle compravendite di abitazioni è passata dal 48% del 2006 al
45,4% del 2007. Tale incidenza è maggiore tra le regioni del Nord
(50,1% nel 2007), minore nel Sud (36,6% nel 2007). L’incidenza,
inoltre, è minore per le abitazioni di dimensione inferiore, 41%
circa nel 2007 e maggiore per quelle di media dimensione, 53%,
mentre per le case più grandi si attesta sul 50%;
- il capitale erogato per unità immobiliare è passato mediamente
dai 108.200 euro circa nel 2004, ai 128.200 nel 2007, con un
incremento complessivo del 18,5,% circa. Tale incremento è maggiore
nel Sud, +27,6% circa ed inferiore nel Nord;
- i tassi d’interesse (iniziali) praticati sono mediamente
superiori nel Centro, 5,47% circa nel 2007, rispetto al Nord dove
risultano mediamente pari al 5,24%. Dal 2004 sono cresciuti di 1,47
punti percentuali circa. Tale incremento risulta leggermente
inferiore per il Sud, dove i tassi sono cresciuti 1,19. Il che ha
portato ad un maggior livellamento dei tassi praticati che nel 2004
erano superiori nelle regioni del Sud;
- la durata dei mutui è passata da 19 anni medi del 2004 a 23 nel
2007. La durata del mutuo è leggermente superiore per le regioni
del Centro, 24 anni, anche se è cresciuta di più nel Sud, +22%
rispetto al 2004.
Fonte:
www.agenziaterritorio.gov.it
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