L’ANCE ha predisposto un Vademecum riepilogativo della
disciplina IVA applicabile alle cessioni e locazioni di immobili,
contenuta nell`art.10, comma 1, nn.8, 8-bis ed 8-ter, del D.P.R.
633/1972, come modificato dal D.L. 4 luglio 2006, n.223,
convertito, con modificazioni, dalla legge 248/2006.
Il documento è articolato evidenziando il diverso regime fiscale
applicabile a seconda della tipologia dell’immobile e al tipo di
operazione: abitazione o fabbricato strumentale in
base alla relativa categoria catastale; cessione o locazione.
Nel Vademecum, inoltre, è stata inserita una sezione relativa
all’applicazione del meccanismo dell’inversione contabile
(cd. “reverse charge”) sia per le cessioni di fabbricati
strumentali imponibili ad IVA su opzione del cedente,
sia per le cessioni di tali fabbricati, o loro porzioni, effettuate
nei confronti di soggetti passivi IVA con “pro-rata” pari
od inferiore al 25% (art. 17, comma 6, lett. a-bis, del D.P.R.
633/1972).
Viene esaminato, altresì, il regime IVA applicabile, sotto il
profilo delle cessioni, agli immobili pertinenziali ad
abitazioni, richiamando, al contempo, alcuni chiarimenti forniti in
materia dall’Agenzia delle Entrate.
Da ultimo, si segnala che il Vademecum, nella parte finale,
contiene delle tabelle riassuntive, riferite sia alle
abitazioni, sia ai fabbricati strumentali, che riportano una
casistica delle cessioni e locazioni previste dalla normativa, e
comprendono le aliquote IVA e delle imposte di Registro ed
Ipo-Catastali applicabili per ciascuna operazione.
Fonte: www.ance.it
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