Il Consiglio di Amministrazione di
La Immobiliare Veneziana
srl, di seguito anche IVE, ha deciso di promuovere, in
attuazione delle proprie linee programmatiche ed operative in tema
di social housing, un
concorso per la formazione del Master Plan
degli interventi di edilizia residenziale non convenzionale,
sulle due aree di Mestre–Bissuola, via Cà d’Oro e Mestre-Favaro,
via Vallenari,come di seguito individuate.
L’area di via Cà d’Oro è censita in Catasto al Comune di Venezia,
Sezione Mestre, Foglio 16 mappali 966 (porzione), 968 (porzione),
967, 969 ed è classificata dal vigente PRG del Comune di Venezia
come zona residenziale C2/15 sulla quale è consentita una
edificabilità di mq 17.780 di superficie lorda di pavimento
(SP).
L’area di via Vallenari è censita in Catasto al Comune di Venezia,
Sezione Mestre, Foglio 16 mappali 17, 810, 19, 1167 (porzione), ed
è classificata dal vigente PRG del Comune di Venezia come zona
residenziale C2/5 sulla quale è consentita una edificabilità di mq
28.430 di superficie lorda di pavimento (SP).
Le proposte progettuali dovranno pervenire presso la sede operativa
di IVE a Marghera via delle Industrie n. 32, entro e non oltre le
ore 12 del giorno 31 luglio 2009 secondo le modalità ed i termini
di seguito previsti.
I concorrenti potranno presentare proposte progettuali per una o
per entrambe le aree oggetto del presente bando.
Al fine di meglio individuare i criteri previsti dal vigente Piano
Regolatore Generale del Comune di Venezia al quale i progettisti
dovranno ovviamente uniformarsi e di precisare per ciascuna area le
caratteristiche urbanistiche e progettuali che IVE intende
realizzare, vengono di seguito elencate prescrizioni ed indirizzi
ai quali ciascun concorrente dovrà uniformarsi:
A) VIA CA’ D’ORO, in località Bissuola, compresa nell’ambito
territoriale delle ZTO C2 del VPRG vigente e classificata C2 N
15:
Prescrizioni ed indirizzi della VPRG:
- SP (Superficie lorda di Pavimento) residenziale non superiore a
mq 17.780, di cui fino al 10% destinabile ad attività connesse alla
residenza.
- Standard Primari a parcheggi non inferiori a mq 1.240.
- Altri standard non inferiori a mq 9.600.
- Altezza massima non superiore a ml 10,60. E’ consentita per
tipologie a torre una altezza fino a ml 60,00.
- Sul margine orientale dell’area è prevista la realizzazione di
un terrapieno a protezione da rumori e polveri della
Circonvallazione Est. Il terrapieno consente inoltre lo
scavalcamento dell’asse viario veloce. E’ prevista la costruzione
di un percorso ciclopedonale.
Indirizzi di IVE
- Nella progettazione si potrà esulare dalla esistenza
dell’elettrodotto e della relativa fascia di rispetto, essendo
intenzione di IVE partecipare alla iniziativa del Comune di Venezia
intesa all’interramento di detta linea.
- Tuttavia è auspicabile che almeno una quota di mq 3.700 di SP
venga prevista entro la porzione di area non interessata dalle
fasce di rispetto dell’elettrodotto e della strada Circonvallazione
Est.
B) VIA VALLENARI, in località Favaro, compresa nell’ambito
territoriale delle ZTO C2 del VPRG vigente e classificata C2 N
5:
Prescrizioni ed indirizzi della VPRG:
- SP (Superficie lorda di Pavimento) residenziale non superiore a
mq 28.430, di cui fino al 5% destinabile ad attività connesse alla
residenza.
- Standard Primari a parcheggi non inferiori a mq 1.990.
- Altri standard non inferiori a mq 15.350.
- Altezza massima non superiore a ml 10,60.
- Va prevista la realizzazione di una piazza.
indirizzi di IVE
- Nella progettazione si potrà esulare dalla esistenza
dell’elettrodotto e della relativa fascia di rispetto, essendo
intenzione di IVE partecipare alla iniziativa del Comune di Venezia
intesa all’interramento di detta linea.
- Tuttavia è auspicabile che la quota più elevata possibile di SP
venga prevista al di fuori della fascia di rispetto della linea
elettrica.
- Dovrà essere previsto un collegamento viario con le aree
residenziali previste dal PRG in adiacenza al confine ovest
dell’area oggetto del presente bando.
- E’ auspicabile, se possibile, che una quota della SP di circa
1.500 mq venga collocata entro il mappale 1167.
Si precisa che le prescrizioni di PRG sopra riportate sono state
esposte solo in via indicativa, fermo rimanendo che ciascun
proponente dovrà progettare realizzazioni rigorosamente compatibili
e conformi alle normative urbanistiche vigenti.
Tali proposte potranno quindi contenere soluzioni diverse dalle
norme soprarichiamate solo nei limiti in cui quest’ultime prevedano
espressamente una loro derogabilità.
Requisiti dei partecipanti
La partecipazione al presente concorso di idee è aperta a tutti i
soggetti, italiani e non, in 4 possesso dei requisiti di legge per
l’abilitazione professionale, secondo le previsioni
dell’ordinamento nazionale di appartenenza.
La partecipazione può essere individuale o di gruppo;in caso di
partecipazione di gruppo tutti i suoi componenti devono essere in
possesso dei requisiti sopra indicati.
Ad ogni effetto del presente concorso, ogni raggruppamento di
progettazione avrà collettivamente gli stessi diritti del singolo
concorrente.
All’interno di ciascun gruppo dovrà essere individuato e nominato,
con relativa delega, un suo rappresentante a tutti gli effetti del
presente concorso.
Eventuali collaboratori tecnici dei concorrenti firmatari della
proposta progettuale possono non essere dotati dei requisiti
professionali di cui sopra.
Domanda di partecipazione al concorso
Nella domanda di partecipazione, il/i richiedente/i deve/devono
dichiarare:
- nome, cognome, luogo e data di nascita, l’ordine professionale
cui è iscritto, il numero e la data di iscrizione o la sua
qualifica professionale leggittimante;
- di trovarsi nelle condizioni di partecipazione di cui all’art.
IV° del presente bando e di non rientrare nei casi di
incompatibilità previsti all’art. V° del bando di gara;
- il nome del professionista designato quale capogruppo del
raggruppamento e l’accettazione da parte dei componenti del
gruppo;
- di accettare tutte le norme del presente bando;
- l’indicazione del domicilio eletto presso il quale indirizzare
ogni comunicazione con numero di telefono e indirizzo di posta
elettronica.
La domanda di partecipazione dovrà essere sottoscritta da tutti i
concorrenti.
Alla domanda dovrà inoltre essere allegata copia dell’atto
costitutivo per le società di ingegneria, le società di
professionisti, gli studi associati.
Elaborati richiesti
Ai fini della partecipazione al concorso è richiesta la
presentazione dei seguenti elaborati:
- N° 1 relazione di non più di 20 pagine, formato A3, che
illustri compiutamente, anche con schemi, le ragioni e le
principali caratteristiche della soluzione prospettata, con una
stima di massima dei costi previsti, calcolati vuoto per
pieno;
- N° 2 disegni in formato A0, con piante, sezioni e prospetti di
massima in scala 1/500 e/o 1/200;
- N°1 disegno in formato A0, con rappresentazioni prospettiche
e/o assonometriche con eventuali fotografiche o fotomontaggi.
Gli elaborati dovranno tener conto delle indicazioni di massima che
IVE fornirà unitamente alla documentazione del bando, se richiesta,
circa le problematiche di invarianza idraulica dell’intervento.
Valutazione delle proposte
Le proposte pervenute nei termini stabiliti verranno valutate da
apposita commissione composta da esperti con specifiche competenze
tecniche e/o giuridico amministrative, nominati da IVE.
La commissione verrà nominata da IVE dopo la scadenza del termine
per la presentazione della domanda e prima dell’apertura delle
buste di cui oltre.
I componenti effettivi o supplenti della Commissione giudicatrice,
non potranno essere nominati tra coloro che abbiano per qualsiasi
titolo o ragione collaborato alla predisposizione del progetto, ivi
compresi i loro coniugi, parenti ed affini fino al terzo grado.
I lavori della Commissione giudicatrice saranno validi con la
presenza della maggioranza dei suoi componenti e le decisioni
saranno comunque assunte a maggioranza di tutti i componenti la
commissione.
La Commissione procederà alla valutazione delle proposte entro 3
mesi dalla sua costituzione.
IVE avrà la facoltà, su richiesta della Commissione, di prorogare a
suo insindacabile giudizio il termine di cui sopra per non più di 6
mesi.
Si procederà comunque alla valutazione anche in presenza di una
unica proposta.
La presentazione delle proposte non vincola IVE che potrà comunque
su indicazione della Commissione ritenere non idoneo nessun
progetto presentato e quindi non dar luogo alla proclamazione di
alcun vincitore.
In tale ipotesi nulla potranno chiedere i soggetti offerenti a
titolo di indennizzo e/o risarcimento.
Criteri di valutazione delle offerte
La Commissione giudicatrice esaminerà le proposte progettuali
tenendo conto dei seguenti criteri di valutazione:
- qualità architettonica ed originalità della proposta
progettuale;
- rispondenza alle richieste del bando;
- applicazione dei principi di ecosostenibilità
dell’intervento;
- inserimento nel contesto ambientale, paesaggistico ed
urbanistico.
I pesi ponderali di ciascun criterio di valutazione verranno
determinati da IVE scaduto il termine di presentazione delle
offerte e prima della apertura dei plichi. I concorrenti potranno
essere invitati, ad insindacabile giudizio della Commissione, a
rispondere a quesiti allo scopo di chiarire e/o integrare
qualsivoglia aspetto delle proposte.
Presentazione delle domande
La proposta completa delle dichiarazioni di cui al precedente punto
VI° e degli elaborati di cui al precedente punto VII° dovrà essere
redatta in lingua italiana e racchiusa in uno o più plichi chiusi e
debitamente sigillati ovvero timbrati e firmati su tutti i lembi di
chiusura.
Il plico o i plichi dovranno riportare all’esterno gli estremi
completi del mittente e la seguente dicitura:
"Concorso per la
formazione del master plan dell’area di.........." c/o La
Immobiliare Veneziana s.r.l., via delle Industrie n. 32, Marghera
(VE).
Detto plico dovrà pervenire presso gli uffici di IVE a pena di
inammissibilità alla valutazione entro le ore 12 del giorno 31
Luglio 2009.
Il recapito del plico, da effettuare con ogni mezzo disponibile
inclusa la consegna a mano, la consegna mediante agenzia di
recapito, il servizio postale, ecc. rimane ad esclusivo rischio del
mittente che pertanto non potrà sollevare eccezione, ove per
qualsiasi motivo, il plico stesso non giunga a destinazione in
tempo utile per fatti e circostanze imputabili al mittente.
Documentazione
Gli interessati potranno richiedere informazioni e documentazione a
“La Immobiliare Veneziana srl” Marghera (VE) Via delle Industrie n.
32 – tel. 041.933199, fax 041.922260.
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