E’ disponibile dal 20 ottobre scorso sul sito internet dell’agenzia
del Territorio la nota semestrale, che analizza i volumi delle
compravendite effettuate in Italia nel corso del I semestre 2006.
Per il settore residenziale, inoltre, è presente anche una breve
sintesi dell’andamento delle quotazioni medie di mercato rilevate
dall’Osservatorio del mercato immobiliare.
La nota semestrale, realizzata a cura dell’Osservatorio del mercato
immobiliare, conferma la fase di espansione dell’intero mercato, il
cui volume di compravendite, pari a 920.341 transazioni, al netto
delle compravendite delle cartolarizzazioni di Stato (Scip),
aumenta complessivamente del 5,8% rispetto al I semestre 2005 e del
28% circa rispetto al I semestre 2000.
La crescita tendenziale complessiva continua, pertanto, ad essere
sensibile, leggermente superiore rispetto all’analogo periodo I
semestre 2005 - I semestre 2004, quando l’incremento fu del +5,2%.
Ed in particolare:
- Per il settore residenziale con 427.410 transazioni
rispetto alle 406.725 del I semestre 2006 si ha un tasso
tendenziale annuo pari a circa il 5,1% ( rispetto al 3,5% circa del
I semestre 2005).
Le quotazione delle abitazioni risultano mediamente incrementate
del 8,01% su base annua.
I valori delle case aumentano maggiormente nelle città più grandi,
oltre 250.000 abitanti e nel Centro-Sud, mentre al Nord i prezzi
crescono mediamente meno sia nelle città sia nella provincia.
- Per il settore terziario (uffici) continua il recupero
di compravendite rispetto al 2003, già riscontrato nel 2004 e nel
2005, con 10.924 transazioni ed un incremento rilevante pari al
11,9% relativamente al I semestre 2005.
- Il settore commerciale (negozi, laboratori e centri
commerciali) con 27.360 compravendite ed un tasso tendenziale annuo
pari al 3,1% è quello che presenta la minor crescita del volume di
compravendite.
- Il settore produttivo, dopo un anno di raffreddamento
della crescita, riprende quota con un boom di compravendite, 9.073
unità immobiliari tra capannoni ed industrie ed un tasso
tendenziale annuo del 22,7%. Crescita trainata dall’espansione di
questo settore nel Sud dove si registra un aumento del 58% rispetto
al I semestre 2005 e del 11% rispetto al semestre precedente.
- Il settore “altro” (box e posti auto in prevalenza, ma
anche alberghi, immobili pubblici e categorie speciali) con 385.016
NTN, si presenta in costante crescita (+6,9%) su base annua, con
tasso tendenziale solo leggermente inferiore a quello precedente
(+8%).
La nota, oltre ad un riepilogo nazionale, riporta alcune
osservazioni sul mercato dei diversi settori per grandi aree
geografiche (Nord – Centro – Sud) e delle principali province.
Da quest’ultima analisi emerge, in particolare, la ripresa del
mercato residenziale nelle città del Nord e la frenata di quello
della Capitale, dopo un biennio di boom del mercato immobiliare.
Molto rilevante, appare, l’espansione dei settori terziario e
produttivo al Sud.
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