Concessione diritto di superficie ex base lancio missili per la realizzazione di un campo fotovoltaico
SCADENZA 05/03/2012
Procedura di selezione per la concessione del diritto di superficie
su un'area in corso di acquisizione in proprietà comunale dalla
agenzia del demanio di Venezia (ex base lancio missili) in Via
Ponte Romano, Ceggia (VE).
Base di gara € 800.000,00 (non soggetta a rialzo) + € 1.750.000,00
(soggetta a rialzo).
Il Comune di Ceggia si propone di individuare un soggetto
qualificato (d'ora in avanti "il Concessionario") cui concedere in
diritto di superficie un'area di cui è in corso l'acquisizione in
proprietà (in forza di diritto di prelazione esclusivo)
dall'Agenzia del Demanio di Venezia perché realizzi sulla stessa un
campo fotovoltaico (di potenza nominale da n. 7 a n. 10 Mw, secondo
la proposta che lo stesso avrà prodotto in sede di selezione) per
la produzione di energia elettrica da immettere nella rete di
trasporto nazionale, secondo le disposizioni del Decreto del
Ministero dello Sviluppo Economico del 05.05.2011 in G.U. n. 109
del 12.05.2011 (" c.d. 4 Conto Energia") d'ora in avanti, "il
Decreto" e delle relative delibere attuative emanate dall'Autorità
per l'Energia Elettrica e il Gas.
Per campo fotovoltaico deve intendersi un complesso di impianti di
produzione di energia elettrica mediante conversione diretta della
radiazione solare, tramite l'effetto fotovoltaico, composto
principalmente da un insieme di moduli fotovoltaici, uno o più
gruppi di conversione della corrente continua in corrente alternata
e altri componenti elettrici minori.
La concessione del diritto di superficie comporterà l'obbligo a
carico del concessionario della progettazione, realizzazione e
gestione dell'impianto fotovoltaico del tipo "non integrato", per
tutta la durata della Concessione, compresa la progettazione e
realizzazione della linea di connessione dalla cabina ENEL fino al
sito indicato e/o la costruzione di una nuova cabina e/o
l'adeguamento della cabina esistente.
Il campo fotovoltaico dovrà essere realizzato con tecnologia e
materiali che assicurino che, dopo venti anni dalla connessione la
capacità produttiva del campo fotovoltaico stesso non subisca una
decadenza superiore al 20% (ventipercento) di quella iniziale.
Tutte le aree, manufatti, impianti, rimarranno vincolati alle
destinazioni e modalità di utilizzazione indicate nel presente
bando di selezione, con l'eccezione delle variazioni conseguenti la
richiesta autorizzativa necessaria alla realizzazione
dell'impianto, nonché eventuali modifiche o abbattimenti si
dovessero rendere necessari per la realizzazione dello stesso,
previa autorizzazione dell'Ente.
Tutti i costi di realizzazione e manutenzione ordinaria e
straordinaria inerenti il campo fotovoltaico da installare saranno
a cura del Concessionario, senza alcun onere finanziario a carico
dell'Ente, anche in caso di non realizzazione.
L'Ente, da parte sua si impegna a concedere, l'area sulla quale
verrà realizzato il campo fotovoltaico, una volta stipulato il
contratto di compravendita con l'Agenzia del Demanio di Venezia che
avverrà entro congruo termine utile al raggiungimento delle
finalità da perseguire con il presente bando, nello stato di fatto
in cui la stessa si trova e priva comunque da vincoli di qualsiasi
natura, nonché di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni
ipotecarie e privilegi di sorta.
Durata della concessione del diritto di superficie
Il diritto di superficie avrà la durata di 25 (venticinque) anni a
decorrere dalla stipula del relativo contratto di concessione
(oltre al/ai periodo/i sottoindicato/i) e non potrà essere oggetto
di cessione se non previa autorizzazione dell'Ente.
Alla scadenza della Concessione del diritto di superficie, l'area
tornerà nella piena e completa disponibilità dell'Ente il quale
potrà esercitare l'opzione di acquisire gratuitamente la proprietà
del campo fotovoltaico su di essa realizzato. In caso di mancato
esercizio dell'opzione di acquisizione gratuita in proprietà del
campo fotovoltaico da parte dell'Ente, tutti gli oneri di rimozione
del campo medesimo, nonché di smaltimento dei materiali e dei
componenti secondo le modalità di legge vigenti al momento delle
lavorazioni, saranno a carico del Concessionario.
La durata della concessione del diritto di superficie viene
automaticamente protratta per il periodo strettamente necessario
per la costruzione ed attivazione del campo fotovoltaico una volta
conseguite le prescritte autorizzazioni (periodo non superiore ad
anni 1 [uno]), e di un (1) altro anno per consentire al
concessionario le operazioni di rimozione del campo fotovoltaico
stesso e dello smantellamento dei suoi materiali e dei componenti,
ove l'Ente non eserciti l'opzione della acquisizione gratuita della
proprietà del campo fotovoltaico medesimo.
Proprietà dell'energia prodotta
Il concessionario manterrà la proprietà dell'energia prodotta dal
campo fotovoltaico realizzato sull'area, nonché la qualifica di
"soggetto responsabile" del medesimo ai sensi del Decreto. A tale
fine l'Ente si impegna sin da ora a volturare la domanda Enel
(codice di rintracciabilità T0149077). Lo stesso concessionario
rimarrà quindi titolare dei diritti di credito relativi alla
vendita dell'energia prodotta e di quelli relativi alla tariffa
incentivante GSE prevista dal Decreto.
Modalità di aggiudicazione
Il Concorrente concessionario dovrà indicare, in sede di gara,
nell'apposita scheda (all. 3) OFFERTA ECONOMICA la percentuale sul
totale generale ricavi e la relativa OFFERTA SU 25 ANNI espressa in
euro.
Risulterà aggiudicatario provvisorio il Concorrente che avrà
prodotto l'OFFERTA SU 25 ANNI più alta.
La base di gara è composta dalle seguenti voci:
- € 800'000,00 (non soggetta a rialzo) per l'acquisto del terreno
da corrispondere con le modalità di seguito indicate;
- € 1'750'000,00 base d'asta sulla quale si applica il rialzo.
Non sono ammesse offerte in ribasso.
L'offerta dovrà essere espressa nella SCHEDA OFFERTA ECONOMICA
tanto in lettere che in cifre ed in caso di discordanza tra i
valori espressi saranno ritenuti validi quelli più favorevoli
all'Ente.
Nel caso in cui due o più offerte riportassero lo stesso valore
economico, l'Ente si riserva la facoltà di convocare i due o più
concorrenti per presentare una ulteriore offerta migliorativa.
Luogo di installazione del campo fotovoltaico
L'area di prossima acquisizione al patrimonio disponibile comunale,
in forza di diritto di prelazione esclusivo esercitato con la
Agenzia del Demanio di Venezia, che sarà concessa in diritto di
superficie al concessionario, per la realizzazione di un campo
fotovoltaico, è situata in Ceggia, Via Ponte Romano e così
catastalmente identificata:
Comune di Ceggia, Catasto Terreni, Foglio 19, mapp. 111, per una
superficie di complessivi mq. 194.000.
La disponibilità dell'area anche ai fini della pubblicazione del
presente bando è stata concessa dall'Agenzia del Demanio di Venezia
con nota 30 gennaio 2012 prot. 1835.
Soggetti ammessi a partecipare
Possono partecipare alla procedura di selezione per la concessione
del diritto di superficie sulle aree di cui sopra, i soggetti
elencati all'articolo 34 del D. Lgs. 163/2006 ed in possesso dei
requisiti generali di cui all'art. 38 del medesimo Decreto e dei
requisiti economico-finanziari e tecnico organizzativi stabiliti
dal presente avviso.
I divieti di partecipazione alla presente procedura selettiva sono
rinvenibili nel medesimo D.Lgs n. 163/2006 nonché nel dispositivo
di cui all'articolo 2359 Codice Civile in combinato disposto con
l'art. 38, c 1, lett. m - quater e comma 2, del D.lgs. 163/06.
I partecipanti inoltre devono dimostrare di avere realizzato negli
ultimi tre (3) anni impianti fotovoltaici di potenza complessiva di
almeno 10 MW.
Responsabile Unico Procedimento: Arch. Mauro Montagner
Codice CIG 3898199F90