Incarichi - Project financing
Concessione diritto di superficie ex base lancio missili per la realizzazione di un campo fotovoltaico
STAZIONE APPALTANTE
Comune di Ceggia
SCADENZA 05/03/2012
Procedura di selezione per la concessione del diritto di superficie su un'area in corso di acquisizione in proprietà comunale dalla agenzia del demanio di Venezia (ex base lancio missili) in Via Ponte Romano, Ceggia (VE).
Base di gara € 800.000,00 (non soggetta a rialzo) + € 1.750.000,00 (soggetta a rialzo).
Il Comune di Ceggia si propone di individuare un soggetto qualificato (d'ora in avanti "il Concessionario") cui concedere in diritto di superficie un'area di cui è in corso l'acquisizione in proprietà (in forza di diritto di prelazione esclusivo) dall'Agenzia del Demanio di Venezia perché realizzi sulla stessa un campo fotovoltaico (di potenza nominale da n. 7 a n. 10 Mw, secondo la proposta che lo stesso avrà prodotto in sede di selezione) per la produzione di energia elettrica da immettere nella rete di trasporto nazionale, secondo le disposizioni del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 05.05.2011 in G.U. n. 109 del 12.05.2011 (" c.d. 4 Conto Energia") d'ora in avanti, "il Decreto" e delle relative delibere attuative emanate dall'Autorità per l'Energia Elettrica e il Gas.
Per campo fotovoltaico deve intendersi un complesso di impianti di produzione di energia elettrica mediante conversione diretta della radiazione solare, tramite l'effetto fotovoltaico, composto principalmente da un insieme di moduli fotovoltaici, uno o più gruppi di conversione della corrente continua in corrente alternata e altri componenti elettrici minori.
La concessione del diritto di superficie comporterà l'obbligo a carico del concessionario della progettazione, realizzazione e gestione dell'impianto fotovoltaico del tipo "non integrato", per tutta la durata della Concessione, compresa la progettazione e realizzazione della linea di connessione dalla cabina ENEL fino al sito indicato e/o la costruzione di una nuova cabina e/o l'adeguamento della cabina esistente.
Il campo fotovoltaico dovrà essere realizzato con tecnologia e materiali che assicurino che, dopo venti anni dalla connessione la capacità produttiva del campo fotovoltaico stesso non subisca una decadenza superiore al 20% (ventipercento) di quella iniziale.
Tutte le aree, manufatti, impianti, rimarranno vincolati alle destinazioni e modalità di utilizzazione indicate nel presente bando di selezione, con l'eccezione delle variazioni conseguenti la richiesta autorizzativa necessaria alla realizzazione dell'impianto, nonché eventuali modifiche o abbattimenti si dovessero rendere necessari per la realizzazione dello stesso, previa autorizzazione dell'Ente.
Tutti i costi di realizzazione e manutenzione ordinaria e straordinaria inerenti il campo fotovoltaico da installare saranno a cura del Concessionario, senza alcun onere finanziario a carico dell'Ente, anche in caso di non realizzazione.
L'Ente, da parte sua si impegna a concedere, l'area sulla quale verrà realizzato il campo fotovoltaico, una volta stipulato il contratto di compravendita con l'Agenzia del Demanio di Venezia che avverrà entro congruo termine utile al raggiungimento delle finalità da perseguire con il presente bando, nello stato di fatto in cui la stessa si trova e priva comunque da vincoli di qualsiasi natura, nonché di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie e privilegi di sorta.
Durata della concessione del diritto di superficie
Il diritto di superficie avrà la durata di 25 (venticinque) anni a decorrere dalla stipula del relativo contratto di concessione (oltre al/ai periodo/i sottoindicato/i) e non potrà essere oggetto di cessione se non previa autorizzazione dell'Ente.
Alla scadenza della Concessione del diritto di superficie, l'area tornerà nella piena e completa disponibilità dell'Ente il quale potrà esercitare l'opzione di acquisire gratuitamente la proprietà del campo fotovoltaico su di essa realizzato. In caso di mancato esercizio dell'opzione di acquisizione gratuita in proprietà del campo fotovoltaico da parte dell'Ente, tutti gli oneri di rimozione del campo medesimo, nonché di smaltimento dei materiali e dei componenti secondo le modalità di legge vigenti al momento delle lavorazioni, saranno a carico del Concessionario.
La durata della concessione del diritto di superficie viene automaticamente protratta per il periodo strettamente necessario per la costruzione ed attivazione del campo fotovoltaico una volta conseguite le prescritte autorizzazioni (periodo non superiore ad anni 1 [uno]), e di un (1) altro anno per consentire al concessionario le operazioni di rimozione del campo fotovoltaico stesso e dello smantellamento dei suoi materiali e dei componenti, ove l'Ente non eserciti l'opzione della acquisizione gratuita della proprietà del campo fotovoltaico medesimo.
Proprietà dell'energia prodotta
Il concessionario manterrà la proprietà dell'energia prodotta dal campo fotovoltaico realizzato sull'area, nonché la qualifica di "soggetto responsabile" del medesimo ai sensi del Decreto. A tale fine l'Ente si impegna sin da ora a volturare la domanda Enel (codice di rintracciabilità T0149077). Lo stesso concessionario rimarrà quindi titolare dei diritti di credito relativi alla vendita dell'energia prodotta e di quelli relativi alla tariffa incentivante GSE prevista dal Decreto.
Modalità di aggiudicazione
Il Concorrente concessionario dovrà indicare, in sede di gara, nell'apposita scheda (all. 3) OFFERTA ECONOMICA la percentuale sul totale generale ricavi e la relativa OFFERTA SU 25 ANNI espressa in euro.
Risulterà aggiudicatario provvisorio il Concorrente che avrà prodotto l'OFFERTA SU 25 ANNI più alta.
La base di gara è composta dalle seguenti voci:
- € 800'000,00 (non soggetta a rialzo) per l'acquisto del terreno da corrispondere con le modalità di seguito indicate;
- € 1'750'000,00 base d'asta sulla quale si applica il rialzo.
Non sono ammesse offerte in ribasso.
L'offerta dovrà essere espressa nella SCHEDA OFFERTA ECONOMICA tanto in lettere che in cifre ed in caso di discordanza tra i valori espressi saranno ritenuti validi quelli più favorevoli all'Ente.
Nel caso in cui due o più offerte riportassero lo stesso valore economico, l'Ente si riserva la facoltà di convocare i due o più concorrenti per presentare una ulteriore offerta migliorativa.
Luogo di installazione del campo fotovoltaico
L'area di prossima acquisizione al patrimonio disponibile comunale, in forza di diritto di prelazione esclusivo esercitato con la Agenzia del Demanio di Venezia, che sarà concessa in diritto di superficie al concessionario, per la realizzazione di un campo fotovoltaico, è situata in Ceggia, Via Ponte Romano e così catastalmente identificata:
Comune di Ceggia, Catasto Terreni, Foglio 19, mapp. 111, per una superficie di complessivi mq. 194.000.
La disponibilità dell'area anche ai fini della pubblicazione del presente bando è stata concessa dall'Agenzia del Demanio di Venezia con nota 30 gennaio 2012 prot. 1835.
Soggetti ammessi a partecipare
Possono partecipare alla procedura di selezione per la concessione del diritto di superficie sulle aree di cui sopra, i soggetti elencati all'articolo 34 del D. Lgs. 163/2006 ed in possesso dei requisiti generali di cui all'art. 38 del medesimo Decreto e dei requisiti economico-finanziari e tecnico organizzativi stabiliti dal presente avviso.
I divieti di partecipazione alla presente procedura selettiva sono rinvenibili nel medesimo D.Lgs n. 163/2006 nonché nel dispositivo di cui all'articolo 2359 Codice Civile in combinato disposto con l'art. 38, c 1, lett. m - quater e comma 2, del D.lgs. 163/06.
I partecipanti inoltre devono dimostrare di avere realizzato negli ultimi tre (3) anni impianti fotovoltaici di potenza complessiva di almeno 10 MW. Responsabile Unico Procedimento: Arch. Mauro Montagner
Codice CIG 3898199F90
Base di gara € 800.000,00 (non soggetta a rialzo) + € 1.750.000,00 (soggetta a rialzo).
Il Comune di Ceggia si propone di individuare un soggetto qualificato (d'ora in avanti "il Concessionario") cui concedere in diritto di superficie un'area di cui è in corso l'acquisizione in proprietà (in forza di diritto di prelazione esclusivo) dall'Agenzia del Demanio di Venezia perché realizzi sulla stessa un campo fotovoltaico (di potenza nominale da n. 7 a n. 10 Mw, secondo la proposta che lo stesso avrà prodotto in sede di selezione) per la produzione di energia elettrica da immettere nella rete di trasporto nazionale, secondo le disposizioni del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 05.05.2011 in G.U. n. 109 del 12.05.2011 (" c.d. 4 Conto Energia") d'ora in avanti, "il Decreto" e delle relative delibere attuative emanate dall'Autorità per l'Energia Elettrica e il Gas.
Per campo fotovoltaico deve intendersi un complesso di impianti di produzione di energia elettrica mediante conversione diretta della radiazione solare, tramite l'effetto fotovoltaico, composto principalmente da un insieme di moduli fotovoltaici, uno o più gruppi di conversione della corrente continua in corrente alternata e altri componenti elettrici minori.
La concessione del diritto di superficie comporterà l'obbligo a carico del concessionario della progettazione, realizzazione e gestione dell'impianto fotovoltaico del tipo "non integrato", per tutta la durata della Concessione, compresa la progettazione e realizzazione della linea di connessione dalla cabina ENEL fino al sito indicato e/o la costruzione di una nuova cabina e/o l'adeguamento della cabina esistente.
Il campo fotovoltaico dovrà essere realizzato con tecnologia e materiali che assicurino che, dopo venti anni dalla connessione la capacità produttiva del campo fotovoltaico stesso non subisca una decadenza superiore al 20% (ventipercento) di quella iniziale.
Tutte le aree, manufatti, impianti, rimarranno vincolati alle destinazioni e modalità di utilizzazione indicate nel presente bando di selezione, con l'eccezione delle variazioni conseguenti la richiesta autorizzativa necessaria alla realizzazione dell'impianto, nonché eventuali modifiche o abbattimenti si dovessero rendere necessari per la realizzazione dello stesso, previa autorizzazione dell'Ente.
Tutti i costi di realizzazione e manutenzione ordinaria e straordinaria inerenti il campo fotovoltaico da installare saranno a cura del Concessionario, senza alcun onere finanziario a carico dell'Ente, anche in caso di non realizzazione.
L'Ente, da parte sua si impegna a concedere, l'area sulla quale verrà realizzato il campo fotovoltaico, una volta stipulato il contratto di compravendita con l'Agenzia del Demanio di Venezia che avverrà entro congruo termine utile al raggiungimento delle finalità da perseguire con il presente bando, nello stato di fatto in cui la stessa si trova e priva comunque da vincoli di qualsiasi natura, nonché di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie e privilegi di sorta.
Durata della concessione del diritto di superficie
Il diritto di superficie avrà la durata di 25 (venticinque) anni a decorrere dalla stipula del relativo contratto di concessione (oltre al/ai periodo/i sottoindicato/i) e non potrà essere oggetto di cessione se non previa autorizzazione dell'Ente.
Alla scadenza della Concessione del diritto di superficie, l'area tornerà nella piena e completa disponibilità dell'Ente il quale potrà esercitare l'opzione di acquisire gratuitamente la proprietà del campo fotovoltaico su di essa realizzato. In caso di mancato esercizio dell'opzione di acquisizione gratuita in proprietà del campo fotovoltaico da parte dell'Ente, tutti gli oneri di rimozione del campo medesimo, nonché di smaltimento dei materiali e dei componenti secondo le modalità di legge vigenti al momento delle lavorazioni, saranno a carico del Concessionario.
La durata della concessione del diritto di superficie viene automaticamente protratta per il periodo strettamente necessario per la costruzione ed attivazione del campo fotovoltaico una volta conseguite le prescritte autorizzazioni (periodo non superiore ad anni 1 [uno]), e di un (1) altro anno per consentire al concessionario le operazioni di rimozione del campo fotovoltaico stesso e dello smantellamento dei suoi materiali e dei componenti, ove l'Ente non eserciti l'opzione della acquisizione gratuita della proprietà del campo fotovoltaico medesimo.
Proprietà dell'energia prodotta
Il concessionario manterrà la proprietà dell'energia prodotta dal campo fotovoltaico realizzato sull'area, nonché la qualifica di "soggetto responsabile" del medesimo ai sensi del Decreto. A tale fine l'Ente si impegna sin da ora a volturare la domanda Enel (codice di rintracciabilità T0149077). Lo stesso concessionario rimarrà quindi titolare dei diritti di credito relativi alla vendita dell'energia prodotta e di quelli relativi alla tariffa incentivante GSE prevista dal Decreto.
Modalità di aggiudicazione
Il Concorrente concessionario dovrà indicare, in sede di gara, nell'apposita scheda (all. 3) OFFERTA ECONOMICA la percentuale sul totale generale ricavi e la relativa OFFERTA SU 25 ANNI espressa in euro.
Risulterà aggiudicatario provvisorio il Concorrente che avrà prodotto l'OFFERTA SU 25 ANNI più alta.
La base di gara è composta dalle seguenti voci:
- € 800'000,00 (non soggetta a rialzo) per l'acquisto del terreno da corrispondere con le modalità di seguito indicate;
- € 1'750'000,00 base d'asta sulla quale si applica il rialzo.
Non sono ammesse offerte in ribasso.
L'offerta dovrà essere espressa nella SCHEDA OFFERTA ECONOMICA tanto in lettere che in cifre ed in caso di discordanza tra i valori espressi saranno ritenuti validi quelli più favorevoli all'Ente.
Nel caso in cui due o più offerte riportassero lo stesso valore economico, l'Ente si riserva la facoltà di convocare i due o più concorrenti per presentare una ulteriore offerta migliorativa.
Luogo di installazione del campo fotovoltaico
L'area di prossima acquisizione al patrimonio disponibile comunale, in forza di diritto di prelazione esclusivo esercitato con la Agenzia del Demanio di Venezia, che sarà concessa in diritto di superficie al concessionario, per la realizzazione di un campo fotovoltaico, è situata in Ceggia, Via Ponte Romano e così catastalmente identificata:
Comune di Ceggia, Catasto Terreni, Foglio 19, mapp. 111, per una superficie di complessivi mq. 194.000.
La disponibilità dell'area anche ai fini della pubblicazione del presente bando è stata concessa dall'Agenzia del Demanio di Venezia con nota 30 gennaio 2012 prot. 1835.
Soggetti ammessi a partecipare
Possono partecipare alla procedura di selezione per la concessione del diritto di superficie sulle aree di cui sopra, i soggetti elencati all'articolo 34 del D. Lgs. 163/2006 ed in possesso dei requisiti generali di cui all'art. 38 del medesimo Decreto e dei requisiti economico-finanziari e tecnico organizzativi stabiliti dal presente avviso.
I divieti di partecipazione alla presente procedura selettiva sono rinvenibili nel medesimo D.Lgs n. 163/2006 nonché nel dispositivo di cui all'articolo 2359 Codice Civile in combinato disposto con l'art. 38, c 1, lett. m - quater e comma 2, del D.lgs. 163/06.
I partecipanti inoltre devono dimostrare di avere realizzato negli ultimi tre (3) anni impianti fotovoltaici di potenza complessiva di almeno 10 MW. Responsabile Unico Procedimento: Arch. Mauro Montagner
Codice CIG 3898199F90
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