Costruzione e messa a disposizione a favore del Comune di Massarosa del nuovo complesso scolastico piano di Conca
SCADENZA 14/09/2012
Codice CPV: 45214200
Codice CUP: C79H12000120007
Codice CIG: 4426810F29
Costruzione e messa a disposizione a favore del Comune di Massarosa
del nuovo complesso scolastico piano di Conca.
Oggetto dell'appalto: contratto di disponibilità ai sensi
del D Lgs 163/06 e art.44 del DL 1/12 convertito in L.27 del
24.03.2012 per la costruzione e messa a disposizione a favore del
Comune di Massarosa del Nuovo Complesso Scolastico Piano di Conca.
In particolare saranno a cura dell'affidatario:
- la progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva del Nuovo
Complesso Scolastico di Piano di Conca;
- l'esecuzione dei lavori per la realizzazione dell'opera,
costituita da:
nido d'infanzia con una sezione (20 bambini);
scuola materna con tre sezioni (90 bambini);
scuola elementare per tre sezioni (375 bambini) con palestra e
servizi;
centro cottura (esistente) e servizi;
due aree a parcheggio ed una a verde;
fornitura arredi interni e attrezzature.
Una volta realizzata l'opera, la stessa rimarrà di proprietà
dell'esecutore, denominato Concedente, fino al pagamento del prezzo
di trasferimento da parte del Comune, denominato Utilizzatore, con
ogni consequenziale obbligo, esclusa la manutenzione ordinaria, a
carico del Concedente.
Essa sarà messa a disposizione dell'Utilizzatore e dovrà essere
garantita la costante fruibilità della stessa, nel rispetto dei
pagamenti di funzionalità previsti nel contratto, garantendo allo
scopo la perfetta manutenzione straordinaria e la risoluzione di
tutti gli eventuali vizi, anche sopravvenuti.
Il contratto comprende altresì le sole prestazioni di progettazione
ed esecuzione della direzione didattica, il cui importo ammonta
presumibilmente ad € 150.000,00 oltre iva e quindi di valore
residuo rispetto al valore del contratto di disponibilità e da
considerarsi di natura accessoria al contratto stesso. Tale volume
una volta realizzato rimarrà nella piena proprietà
dell'Amministrazione Comunale e l'esecutore non potrà vantare sullo
stesso alcun diritto di godimento. Sono quindi da ritenersi escluse
qualsiasi intervento di manutenzione ordinaria, straordinaria o
fornitura di arredi sulla direzione didattica. L'onere della
progettazione ed esecuzione della direzione didattica è
quantificato all'interno del canone di disponibilità ed il
Concedente non potrà vantare alcun credito aggiuntivo, rispetto al
canone di disponibilità, per la sua progettazione ed
esecuzione.
Opzioni: E' previsto che il Comune utilizzi i beni previo
pagamento di canone periodico e che riacquisti al termine del
contratto (o anche precedentemente) il pieno diritto di proprietà
sui beni suindicati mediante esercizio del diritto di riscatto.
Il corrispettivo dovuto dal Comune consiste esclusivamente nel
pagamento dei canoni, maggiorati dell'Iva. I canoni verranno pagati
con cadenza annuale posticipata.
Lotto: unico.
Luogo di esecuzione: Comune di Massarosa (LU), località
Piano di Conca.
Importo a base d'asta: A base d'asta viene posto il canone
con cadenza annuale posticipata di € 470.000,00 oltre IVA per 30
anni, e così per un totale di € 14.100.000,00 oltre Iva.
Tempistica a base d'asta: il tempo massimo per la
progettazione definitiva ed esecutiva, per l'acquisizione di tutte
le autorizzazioni, per l'esecuzione dei lavori e per la messa a
disposizione dell'opera sul quale praticare l'offerta in sede di
gara, necessariamente in ribasso, è pari a 500 (CINQUECENTO/00)
giorni naturali e consecutivi decorrenti dalla data del verbale di
consegna delle prestazioni.
Modalità di finanziamento e pagamento: finanziamento privato
a carico dell'aggiudicatario.
A partire dalla data di consegna dell'opera, successiva al
collaudo, l'aggiudicatario fatturerà al Comune i canoni periodici
di locazione, soggetti ad adeguamento monetario in base al 75%
dell'incremento ISTAT FOI.
Al termine del contratto di disponibilità ed a seguito del
pagamento di tutti i relativi canoni, il Comune eserciterà
l'opzione finale di acquisto e diverrà, quindi, pieno proprietario
dell'opera.
Laddove il Comune nel corso del rapporto contrattuale in oggetto
risultasse beneficiario di contributi, finanziamenti
etc..destinabili all'opera, lo stesso si riserva la facoltà di
destinare gli stessi: a diminuzione dell'entità dei canoni ovvero
all'eventuale riconoscimento di contributo in corso d'opera di cui
all'art. 160 ter comma 1) lettera b) del D.Lgs. 163/2006 con
conseguente rideterminazione dei canoni annui.
Diritto di superficie e disponibilità del bene:
l'aggiudicatario, dopo l'aggiudicazione definitiva e prima della
stipula del contratto di disponibilità, stipulerà con la stazione
appaltante contratto per la costituzione di un diritto di
superficie, sull'area oggetto dell'intervento, per la durata di
anni 30 oltre il tempo offerto in sede di gara per la progettazione
ed esecuzione dei lavori; il corrispettivo fissato per l'acquisto
del diritto è pari ad € 10,00.
Parimenti, il contratto di disponibilità da stipularsi tra stazione
appaltante e aggiudicatario avrà durata di anni 30 oltre il tempo
offerto in sede di gara per la progettazione ed esecuzione dei
lavori.
Procedura di gara: procedura aperta, ex artt. 3 c. 37, 55 c. 5 e
160 ter Dlgs n.163/06; la procedura in oggetto è da qualificarsi
come "contratto di disponibilità" ed in tal senso sono determinate
le prestazioni corrispettive e le responsabilità.
Criterio di aggiudicazione: offerta economicamente più
vantaggiosa, ex art.83 Dlgs n.163/06.
Criteri per l'attribuzione dei punteggi:
La metodologia di attribuzione dei punteggi per l'individuazione
dell'offerta economicamente più vantaggiosa, è quella indicata
all'Allegato G del D.P.R. 207/2011, così come meglio esplicitato
nell'allegata scheda "Specifiche metodo di calcolo".
In particolare l'attribuzione del punteggio sarà eseguita secondo
il metodo aggregativo-comparativo per quanto riguarda il progetto
preliminare di cui al punto 3a) del bando, e per quanto attiene
alla proposta migliorativa di cui al punto 3b) del bando secondo le
schede 1-20 allegate al bando.
I requisiti di valutazione con i rispettivi punteggi di
attribuzione sono i seguenti:
1) OFFERTA ECONOMICA, per complessivi max punti 30:
Ribasso offerto sull'importo a base d'asta, unico per il canone:
max punti 30.
L'offerta (in bollo da € 14,62) deve essere formulata mediante
espressione di un'unica percentuale di ribasso (in cifre ed in
lettere) sull'importo a base d'asta esclusa Iva.
Il ribasso dovrà essere applicato sul canone annuale di
disponibilità (esclusa Iva).
Non sono ammesse offerte in aumento né pari a zero.
In caso di contrasto tra l'importo indicato in cifre e quello
indicato in lettere, prevale il prezzo indicato in lettere.
L'offerta deve essere firmata, A PENA DI ESCLUSIONE, in ogni pagina
dal legale rappresentante e indicare almeno in una pagina, A PENA
DI ESCLUSIONE, le generalità del soggetto che sottoscrive (es:nome,
cognome, data di nascita, residenza….) o la qualifica dello stesso
se le generalità sono desumibili dagli atti di gara.
2) OFFERTA TEMPO, per complessivi max punti 10:
Minor tempo per l'ultimazione delle opere ai fini del conseguimento
della messa a disposizione dell'opera.
Il concorrente dovrà indicare i giorni naturali e consecutivi
offerti per l'esecuzione di tutte le attività, in cifre e in
lettere (in caso di contrasto tra indicazione in cifre e in
lettere, prevale quella in lettere), con specifico programma di
tutte le attività da porsi in essere. Il concorrente dovrà altresì
produrre un cronoprogramma, firmato almeno in una pagina dal legale
rappresentante, utilizzando esclusivamente un diagramma di Gantt
accompagnato da una relazione dettagliata, firmata almeno in una
pagina dal legale rappresentante.
L'offerta deve essere firmata, A PENA DI ESCLUSIONE, in ogni pagina
dal legale rappresentante e indicare almeno in una pagina, le
generalità del soggetto che sottoscrive (es: nome, cognome, data di
nascita, residenza) o la qualifica dello stesso se le generalità
sono desumibili dagli atti di gara.
3) OFFERTA TECNICA, per complessivi max punti 60 così
suddivisa:
3a) Progetto preliminare, max punti 40 redatto ai sensi dell'art.
18 del DPR 207/10
L'offerente deve presentare il progetto preliminare redatto ai
sensi dell'art. 18 del DPR 207/10 nel rispetto delle superfici e
volumetrie indicate nel capitolato prestazionale. In particolare il
progetto preliminare definisce le caratteristiche qualitative e
funzionali dei lavori, il quadro delle esigenze da soddisfare e
delle specifiche prestazioni da fornire nel rispetto delle
indicazioni dello studio di fattibilità posto a base di gara,
stabilisce i profili e le caratteristiche più significative degli
elaborati, in funzione delle dimensioni economiche e della
tipologia e categoria dell'intervento, ed è composto dai seguenti
elaborati:
a) relazione illustrativa;
b) relazione tecnica;
c) studi necessari per un'adeguata conoscenza del contesto in cui è
inserita l'opera, corredati da dati bibliografici, accertamenti ed
indagini preliminari - quali quelle storiche archeologiche
ambientali, topografiche, geologiche, idrologiche, idrauliche,
geotecniche e sulle interferenze e relative relazioni ed elaborati
grafici - atti a pervenire ad una completa caratterizzazione del
territorio ed in particolare delle aree impegnate;
d) planimetria generale e elaborati grafici;
e) prime indicazioni e misure finalizzate alla tutela della salute
e sicurezza dei luoghi di lavoro per la stesura dei piani di
sicurezza con i contenuti minimi previsti dalla vigente
normativa.
3b) Offerta migliorativa, max punti 20, redatta compilando le
schede allegate al presente bando.
L'offerta migliorativa dovrà essere redatta compilando
obbligatoriamente le schede da 1 a 20, allegate al bando, al
riguardo dei seguenti aspetti specifici:
Link esterni
-
Studio di fattibilità
Responsabile Unico del Procedimento: Dott. Luca Canessa,
Direttore Generale del Comune di Massarosa.
Per informazioni di carattere tecnico: Ing. Valentina Maggi,
tel. n.0584.979332 fax n. 0584.979300