Appalti - Lavori

Costruzione e messa a disposizione a favore del Comune di Massarosa del nuovo complesso scolastico piano di Conca

STAZIONE APPALTANTE

Comune di Massarosa


Codice CPV: 45214200
Codice CUP: C79H12000120007
Codice CIG: 4426810F29
SCADENZA 14/09/2012
Costruzione e messa a disposizione a favore del Comune di Massarosa del nuovo complesso scolastico piano di Conca.

Oggetto dell'appalto: contratto di disponibilità ai sensi del D Lgs 163/06 e art.44 del DL 1/12 convertito in L.27 del 24.03.2012 per la costruzione e messa a disposizione a favore del Comune di Massarosa del Nuovo Complesso Scolastico Piano di Conca. In particolare saranno a cura dell'affidatario:
- la progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva del Nuovo Complesso Scolastico di Piano di Conca;
- l'esecuzione dei lavori per la realizzazione dell'opera, costituita da:
nido d'infanzia con una sezione (20 bambini);
scuola materna con tre sezioni (90 bambini);
scuola elementare per tre sezioni (375 bambini) con palestra e servizi;
centro cottura (esistente) e servizi;
due aree a parcheggio ed una a verde;
fornitura arredi interni e attrezzature.

Una volta realizzata l'opera, la stessa rimarrà di proprietà dell'esecutore, denominato Concedente, fino al pagamento del prezzo di trasferimento da parte del Comune, denominato Utilizzatore, con ogni consequenziale obbligo, esclusa la manutenzione ordinaria, a carico del Concedente.
Essa sarà messa a disposizione dell'Utilizzatore e dovrà essere garantita la costante fruibilità della stessa, nel rispetto dei pagamenti di funzionalità previsti nel contratto, garantendo allo scopo la perfetta manutenzione straordinaria e la risoluzione di tutti gli eventuali vizi, anche sopravvenuti.
Il contratto comprende altresì le sole prestazioni di progettazione ed esecuzione della direzione didattica, il cui importo ammonta presumibilmente ad € 150.000,00 oltre iva e quindi di valore residuo rispetto al valore del contratto di disponibilità e da considerarsi di natura accessoria al contratto stesso. Tale volume una volta realizzato rimarrà nella piena proprietà dell'Amministrazione Comunale e l'esecutore non potrà vantare sullo stesso alcun diritto di godimento. Sono quindi da ritenersi escluse qualsiasi intervento di manutenzione ordinaria, straordinaria o fornitura di arredi sulla direzione didattica. L'onere della progettazione ed esecuzione della direzione didattica è quantificato all'interno del canone di disponibilità ed il Concedente non potrà vantare alcun credito aggiuntivo, rispetto al canone di disponibilità, per la sua progettazione ed esecuzione.

Opzioni: E' previsto che il Comune utilizzi i beni previo pagamento di canone periodico e che riacquisti al termine del contratto (o anche precedentemente) il pieno diritto di proprietà sui beni suindicati mediante esercizio del diritto di riscatto.
Il corrispettivo dovuto dal Comune consiste esclusivamente nel pagamento dei canoni, maggiorati dell'Iva. I canoni verranno pagati con cadenza annuale posticipata.

Lotto: unico.
Luogo di esecuzione: Comune di Massarosa (LU), località Piano di Conca.

Importo a base d'asta: A base d'asta viene posto il canone con cadenza annuale posticipata di € 470.000,00 oltre IVA per 30 anni, e così per un totale di € 14.100.000,00 oltre Iva.

Tempistica a base d'asta: il tempo massimo per la progettazione definitiva ed esecutiva, per l'acquisizione di tutte le autorizzazioni, per l'esecuzione dei lavori e per la messa a disposizione dell'opera sul quale praticare l'offerta in sede di gara, necessariamente in ribasso, è pari a 500 (CINQUECENTO/00) giorni naturali e consecutivi decorrenti dalla data del verbale di consegna delle prestazioni.

Modalità di finanziamento e pagamento: finanziamento privato a carico dell'aggiudicatario.
A partire dalla data di consegna dell'opera, successiva al collaudo, l'aggiudicatario fatturerà al Comune i canoni periodici di locazione, soggetti ad adeguamento monetario in base al 75% dell'incremento ISTAT FOI.
Al termine del contratto di disponibilità ed a seguito del pagamento di tutti i relativi canoni, il Comune eserciterà l'opzione finale di acquisto e diverrà, quindi, pieno proprietario dell'opera.
Laddove il Comune nel corso del rapporto contrattuale in oggetto risultasse beneficiario di contributi, finanziamenti etc..destinabili all'opera, lo stesso si riserva la facoltà di destinare gli stessi: a diminuzione dell'entità dei canoni ovvero all'eventuale riconoscimento di contributo in corso d'opera di cui all'art. 160 ter comma 1) lettera b) del D.Lgs. 163/2006 con conseguente rideterminazione dei canoni annui.

Diritto di superficie e disponibilità del bene: l'aggiudicatario, dopo l'aggiudicazione definitiva e prima della stipula del contratto di disponibilità, stipulerà con la stazione appaltante contratto per la costituzione di un diritto di superficie, sull'area oggetto dell'intervento, per la durata di anni 30 oltre il tempo offerto in sede di gara per la progettazione ed esecuzione dei lavori; il corrispettivo fissato per l'acquisto del diritto è pari ad € 10,00.
Parimenti, il contratto di disponibilità da stipularsi tra stazione appaltante e aggiudicatario avrà durata di anni 30 oltre il tempo offerto in sede di gara per la progettazione ed esecuzione dei lavori.
Procedura di gara: procedura aperta, ex artt. 3 c. 37, 55 c. 5 e 160 ter Dlgs n.163/06; la procedura in oggetto è da qualificarsi come "contratto di disponibilità" ed in tal senso sono determinate le prestazioni corrispettive e le responsabilità.

Criterio di aggiudicazione: offerta economicamente più vantaggiosa, ex art.83 Dlgs n.163/06.

Criteri per l'attribuzione dei punteggi:
La metodologia di attribuzione dei punteggi per l'individuazione dell'offerta economicamente più vantaggiosa, è quella indicata all'Allegato G del D.P.R. 207/2011, così come meglio esplicitato nell'allegata scheda "Specifiche metodo di calcolo".
In particolare l'attribuzione del punteggio sarà eseguita secondo il metodo aggregativo-comparativo per quanto riguarda il progetto preliminare di cui al punto 3a) del bando, e per quanto attiene alla proposta migliorativa di cui al punto 3b) del bando secondo le schede 1-20 allegate al bando.

I requisiti di valutazione con i rispettivi punteggi di attribuzione sono i seguenti:
1) OFFERTA ECONOMICA, per complessivi max punti 30:
Ribasso offerto sull'importo a base d'asta, unico per il canone: max punti 30.
L'offerta (in bollo da € 14,62) deve essere formulata mediante espressione di un'unica percentuale di ribasso (in cifre ed in lettere) sull'importo a base d'asta esclusa Iva.
Il ribasso dovrà essere applicato sul canone annuale di disponibilità (esclusa Iva).
Non sono ammesse offerte in aumento né pari a zero.
In caso di contrasto tra l'importo indicato in cifre e quello indicato in lettere, prevale il prezzo indicato in lettere.
L'offerta deve essere firmata, A PENA DI ESCLUSIONE, in ogni pagina dal legale rappresentante e indicare almeno in una pagina, A PENA DI ESCLUSIONE, le generalità del soggetto che sottoscrive (es:nome, cognome, data di nascita, residenza….) o la qualifica dello stesso se le generalità sono desumibili dagli atti di gara.

2) OFFERTA TEMPO, per complessivi max punti 10:
Minor tempo per l'ultimazione delle opere ai fini del conseguimento della messa a disposizione dell'opera.
Il concorrente dovrà indicare i giorni naturali e consecutivi offerti per l'esecuzione di tutte le attività, in cifre e in lettere (in caso di contrasto tra indicazione in cifre e in lettere, prevale quella in lettere), con specifico programma di tutte le attività da porsi in essere. Il concorrente dovrà altresì produrre un cronoprogramma, firmato almeno in una pagina dal legale rappresentante, utilizzando esclusivamente un diagramma di Gantt accompagnato da una relazione dettagliata, firmata almeno in una pagina dal legale rappresentante.
L'offerta deve essere firmata, A PENA DI ESCLUSIONE, in ogni pagina dal legale rappresentante e indicare almeno in una pagina, le generalità del soggetto che sottoscrive (es: nome, cognome, data di nascita, residenza) o la qualifica dello stesso se le generalità sono desumibili dagli atti di gara.

3) OFFERTA TECNICA, per complessivi max punti 60 così suddivisa:
3a) Progetto preliminare, max punti 40 redatto ai sensi dell'art. 18 del DPR 207/10
L'offerente deve presentare il progetto preliminare redatto ai sensi dell'art. 18 del DPR 207/10 nel rispetto delle superfici e volumetrie indicate nel capitolato prestazionale. In particolare il progetto preliminare definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori, il quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da fornire nel rispetto delle indicazioni dello studio di fattibilità posto a base di gara, stabilisce i profili e le caratteristiche più significative degli elaborati, in funzione delle dimensioni economiche e della tipologia e categoria dell'intervento, ed è composto dai seguenti elaborati:
a) relazione illustrativa;
b) relazione tecnica;
c) studi necessari per un'adeguata conoscenza del contesto in cui è inserita l'opera, corredati da dati bibliografici, accertamenti ed indagini preliminari - quali quelle storiche archeologiche ambientali, topografiche, geologiche, idrologiche, idrauliche, geotecniche e sulle interferenze e relative relazioni ed elaborati grafici - atti a pervenire ad una completa caratterizzazione del territorio ed in particolare delle aree impegnate;
d) planimetria generale e elaborati grafici;
e) prime indicazioni e misure finalizzate alla tutela della salute e sicurezza dei luoghi di lavoro per la stesura dei piani di sicurezza con i contenuti minimi previsti dalla vigente normativa.
3b) Offerta migliorativa, max punti 20, redatta compilando le schede allegate al presente bando.
L'offerta migliorativa dovrà essere redatta compilando obbligatoriamente le schede da 1 a 20, allegate al bando, al riguardo dei seguenti aspetti specifici:

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Link esterni
- Studio di fattibilità Responsabile Unico del Procedimento: Dott. Luca Canessa, Direttore Generale del Comune di Massarosa.
Per informazioni di carattere tecnico: Ing. Valentina Maggi, tel. n.0584.979332 fax n. 0584.979300

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