Recupero e risanamento dell'ex hotel La Pineta di Chiaramonte Gulfi
SCADENZA 16/01/2012
Verifica dell' esistenza di manifestazioni di interesse per la
partecipazione successiva alla procedura Project Financing per
l'affidamento in concessione dell'immobile denominato "ex hotel La
Pineta"
Descrizione dell'immobile.
L'immobile, immerso nel verde di una lussureggiante pineta, è stato
costruito tra il 1968 e il 1970 è di forma trapezoidale della
superficie media a piano di mq. 800,00, consta di n. 6 livelli di
cui n. 3 fuori terra e n. 3 sottostrada - copertura a lastrico
solare. Struttura in c.a. e solai in latero cemento - fondazione a
plinti isolati poggiati su tre livelli su terreno in roccia
calcarea.
I piani 1 e 2 fuori terra sono adibiti ad albergo con capacità
ricettiva di n. 36 camere (estendibili a n. 120 camere se
realizzato il progetto già approvato).
Il piano terra è adibito a bar, ristorante e pizzeria con annesse
cucine e servizi.
Il piano 1 sottostrada è adibito a discoteca ed in parte ad
autorimessa.
Il piano 2 e 3 sottostrada risultano allo stato rustico.
Finalità
Il presente avviso ha la finalità di accertare l'esistenza di
manifestazioni di interesse (promotori) a rendere agibile e
funzionale l'immobile ed a gestirlo per quella che è la sua
destinazione di progetto "ex Hotel La Pineta" con la procedura di
Project Financing.
Oggetto della concessione
Realizzazione delle seguenti opere al fine di rendere funzionale e
utilizzabile allo scopo ricettivo alberghiero la struttura:
- Intervento strutturale complessivo per rendere l'intero immobile
antisismico.
- Recupero e risanamento conservativo dell'intera struttura anche
per quelle parti strutturali ammalorate e non interessate dalla
ristrutturazione antisismica.
Rifacimento del lastrico solare, degli intonaci esterni, degli
infissi interni ed esterni, degli impianti idrici, elettrici e
fognari, della pitturazione interna, degli arredi, dei rivestimenti
e degli impianti igienico - sanitari, dell'impianto antincendio,
della riserva idrica, della riserva del combustibile, dell'impianto
di riscaldamento, della sistemazione dell'area esterna di
pertinenza e della gestione dell'immobile.
Durata della concessione
La durata della concessione sarà Indicata dal concorrente nella
fase successiva ai presente avviso a manifestare interesse (avvio
della procedura di Project Financing).
Corrispettivo per il concessionario
Consisterà nei diritto di gestire funzionalmente e sfruttare
economicamente l'immobile.
Canone a carico del concessionario
Il concessionario sarà tenuto a corrispondere al Comune un canone
fisso annuo, il cui ammontare sarà oggetto di successiva offerta,
(procedura di Project Financing) con riferimento al valore di
locazione di immobili simili nel territorio. Tenuto conto della
particolarità dell'intervento e della situazione locale al
concessionario sarà data ampia facoltà, al fine di garantire
l'equilibrio economico finanziario, di formulare le proposte che
riterrà più opportune.
Soggetti ammessi e requisiti
Possono partecipare in qualità di promotori: promotore finanziario,
società di progetto di cui al "Codice dei contratti pubblici di
lavori, servizi, fornitura"; tutti i soggetti dotati di idonei
requisiti tecnici, organizzativi, finanziari e gestionali,
eventualmente associati con enti finanziatori e/o con gestori di
servizi che siano in possesso dei requisiti per partecipare alle
procedure di affidamento di appalti pubblici, per contrarre con la
pubblica amministrazione ed abilitati all'esercizio di attività di
gestione di strutture turistico alberghiere.
I soggetti che avranno manifestato interesse e possesso dei
requisiti verranno invitati successivamente a partecipare alla
selezione per la concessione.
Modalità e termine di presentazione della manifestazione di
interesse e disciplinare per l'apertura
Le manifestazioni di interesse, compilate come indicato
nell'allegato 1, dovranno pervenire all'Ufficio Protocollo
dell'Ente - C.so Umberto n. 65, in busta chiusa controfirmata sui
lembi di chiusura dal legale rappresentante entro e non oltre le
ore 13,00 del giorno 16/01/2012. Sulla busta sigillata con
ceralacca oltre alle indicazioni del mittente dovrà essere
riportata la dicitura "Manifestazione di interesse per
l'affidamento in concessione dell'immobile denominato "ex hotel La
Pineta" (Project Financing), "NON APRIRE". La busta dovrà pervenire
a mezzo agenzia di recapito autorizzata, consegnata a mano, o
servizio postale (e in tal caso non fa fede il timbro postale di
partenza). Resta integralmente a rischio del mittente il mancato
recapito della busta nel termine previsto. Il presente avviso non
costituisce né un'offerta contrattuale né una sollecitazione a
presentare offerta, ma è da intendersi come mero procedimento pre
selettivo finalizzato alla raccolta di manifestazioni di interesse
che non comporta né diritti di prelazione, né impegni o vincoli per
coloro che manifestano interesse e per l'Amministrazione ai fini
della concessione.