Domanda e offerta mercato immobiliare: Trilocale il più ricercato
13/10/2017
Continua il trend positivo del mercato immobiliare italiano che vede un aumento della domanda e di conseguenza delle compravendite, come confermato anche dall’Agenzia delle Entrate.
I mutui ancora convenienti, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia hanno determinato tutto ciò.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste determinando uno spostamento sui tagli più grandi. In questa prima parte dell’anno però grazie anche al ritorno degli investitori la tendenza inizia a dare segnali di inversione, registrando interesse anche per i tagli più piccoli.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità. I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,1% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 24,7%, il bilocale con il 22,9%.
A luglio si registra un aumento della concentrazione delle richieste sui quattro locali e sui monolocali, rispetto ai sei mesi precedenti. A Milano i bilocali tornano a raccogliere la maggioranza delle richieste.
|
DOMANDA |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
4 locali |
5 locali |
|
Bari |
1,9% |
26,9% |
40,3% |
22,2% |
8,7% |
|
Bologna |
3,7% |
14,5% |
50,4% |
22,7% |
8,7% |
|
Firenze |
4,3% |
16,4% |
28,7% |
33,6% |
17,0% |
|
Genova |
0,7% |
6,8% |
30,3% |
47,9% |
14,3% |
|
Milano |
6,3% |
42,8% |
40,7% |
8,9% |
1,3% |
|
Napoli |
9,5% |
36,3% |
38,3% |
12,2% |
3,7% |
|
Palermo |
1,3% |
15,1% |
44,8% |
29,2% |
9,6% |
|
Roma |
6,1% |
31,4% |
44,0% |
15,4% |
3,1% |
|
Torino |
2,0% |
24,5% |
41,6% |
24,3% |
7,6% |
|
Verona |
0,8% |
14,1% |
42,2% |
30,7% |
12,2% |
L’analisi dell'offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il quattro locali con il 25% ed infine il bilocale con il 23,4%.
|
OFFERTA |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
4 locali |
5 locali |
|
Bari |
5,4% |
23,7% |
31,3% |
23,9% |
15,7% |
|
Bologna |
8,8% |
20,7% |
35,5% |
24,4% |
10,6% |
|
Firenze |
6,5% |
14,7% |
24,5% |
35,9% |
18,5% |
|
Genova |
2,0% |
12,8% |
31,1% |
37,3% |
16,8% |
|
Milano |
7,7% |
39,7% |
33,3% |
13,2% |
6,1% |
|
Napoli |
11,1% |
26,7% |
32,3% |
19,5% |
10,3% |
|
Palermo |
2,1% |
17,0% |
35,0% |
30,2% |
15,7% |
|
Roma |
6,3% |
29,0% |
37,6% |
17,3% |
9,8% |
|
Torino |
3,5% |
34,6% |
36,5% |
17,0% |
8,4% |
|
Verona |
1,7% |
14,9% |
31,4% |
31,0% |
21,0% |
A cura di Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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