Agibilità e Salva Casa: nuovo aggiornamento regionale della modulistica edilizia
La Regione Siciliana ha adeguato la modulistica per la segnalazione certificata di agibilità alle novità introdotte dal D.L. n. 69/2025 (Salva Casa)
Dopo la Lombardia, la Regione Siciliana ha pubblicato il D.A. n. 281/GAB del 30 settembre 2025 mediante il quale ha adeguato la modulistica edilizia regionale per la segnalazione certificata di agibilità (SCA) alle novità introdotte dal “Salva Casa”. Un passaggio importante che si aggiunge al percorso di allineamento della Regione Siciliana alle modifiche normative nazionali.
Agibilità: l’aggiornamento della Regione Siciliana
Si tratta di un nuovo intervento ufficiale dopo la conversione in legge del D.L. n. 69/2024 (Salva Casa, Legge n. 105/2024), che ha già portato alla pubblicazione:
- della Circolare del Dipartimento Urbanistica 8 agosto 2024, n. 12002 con la quale è stato precisato quali articoli del Salva Casa trovano applicazione diretta e quali, invece, necessitano di recepimento regionale;
- della L.R. n. 27/2024 che ha recepito il Salva Casa nella Regione Siciliana;
- della Circolare dell’Assessorato territorio e ambiente 20 dicembre 2024, n. 5 che ha fornito i primi chiarimenti sul Salva Casa in Sicilia;
- della L.R. n. 22/2025 che ha apportato una piccola modifica alla L.R. n. 27/2024 aprendo ad una regolarizzazione paesaggistica ex post anche per opere molto risalenti nel tempo, purché non già oggetto di sanatoria;
- del D.A. 14 maggio 2025, n. 123/GAB che ha aggiornato al Salva CASA i moduli CILA, SCIA, SCIA alternativa e permesso di costruire;
- della Circolare del Dipartimento Urbanistica 28 maggio 2025, n. 8325 che ha fornito altri chiarimenti in merito all’utilizzo delle nuove disposizioni previste dalla Legge n. 27/2024;
- del D.A. 1 settembre 2025, n. 44 che disciplina l’iter da seguire per l’attestazione strutturale a corredo delle pratiche di regolarizzazione edilizia in zona sismica (tolleranze costruttive e sanatoria semplificata).
Come previsto dall’Accordo in Conferenza Unificata n. 92/CU del 30 luglio 2025, il Decreto Assessoriale n. 281/GAB/2025 prevede che i Comuni siciliani dovranno adeguare la modulistica in uso entro il 30 ottobre 2025, adeguandola, se necessario, ai regolamenti edilizi comunali che non risultino in contrasto con le disposizioni di legge. Gli stessi Comuni provvederanno autonomamente ad aggiornare la modulistica in relazione alle modifiche legislative che dovessero intervenire in tema di semplificazione e trasparenza dei procedimenti, senza la necessità di dovere attendere la riadozione dei moduli da parte della Regione, la quale disporrà la revisione degli stessi in caso di modifiche sostanziali del quadro normativo.
Il quadro normativo di riferimento
Ricordiamo che le modifiche introdotte dal Salva Casa all’art. 24 TUE hanno previsto, tra l’altro, i nuovi commi 5-bis, 5-ter e 5-quater, che disciplinano le deroghe per asseverare la conformità igienico-sanitaria.
Tali novità si innestano su un percorso di progressiva semplificazione già avviato con il D.Lgs. n. 222/2016 (SCIA 2), che ha sostituito il certificato di agibilità con la segnalazione certificata.
La Regione Siciliana, al pari della Lombardia, si è ora attivata per recepire a livello territoriale le modifiche nazionali, predisponendo una modulistica unificata e digitalizzata, destinata a diventare lo strumento operativo per i professionisti.
Questo aggiornamento si colloca in continuità con gli interventi recenti della Regione in materia edilizia. Basti ricordare il D.A. n. 44/2025 sull’attestazione di idoneità strutturale, che ha fissato le regole per le pratiche di regolarizzazione edilizia, incluse le nuove sanatorie semplificate e le tolleranze costruttive introdotte dal Salva Casa.
Un quadro che mostra come l’amministrazione regionale stia progressivamente armonizzando i propri strumenti con il nuovo impianto normativo nazionale, ponendo particolare attenzione sia agli aspetti strutturali sia a quelli funzionali e di agibilità.
Cosa cambia per la segnalazione certificata di agibilità
Seguendo le indicazioni della Conferenza Unificata del 30 luglio 2025 (Accordo n. 92/CU), anche in Sicilia la “Relazione tecnica asseverazione agibilità” dovrà contenere una sezione aggiuntiva con cui il tecnico attesta:
- la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati;
- la conformità dell’opera al progetto depositato;
- il rispetto delle nuove deroghe igienico-sanitarie introdotte dal Salva Casa.
La predisposizione di schemi XML e di versioni digitali dei moduli sarà decisiva per garantire l’interoperabilità con i sistemi comunali e con gli Sportelli Unici per l’Edilizia (SUE).
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