Incarichi - Project financing
Progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva per la realizzazione RSA in Poggio Nativo
STAZIONE APPALTANTE
Comune di Poggio Nativo
SCADENZA 21/05/2012
Progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva per la Realizzazione di una struttura RSA in Poggio Nativo, costruzione e gestione dei servizi.
Quantitativo o entità dell'appalto
L'importo complessivo dell'intervento (progettazione e costruzione arredi), risultante dallo studio di fattibilità, ammonta ad € . 5.042.252,32 (Euro cinquemilioniquqrantaduemiladuecentocinquantaduevirgolatrentadue) oltre l'iva di legge.
L'intervento, come meglio specificato nello studio di fattibilità, appartiene alle seguenti categorie generali e specializzate di lavori, con il seguente importo:
Categoria OG1, classifica “VI”, importo € . 10.329.138 (Euro diecimilionitrecentoventinovemilacentotrentotto)
Finanziamento: risorse a totale carico del soggetto aggiudicatario salvo concessione di un finanziamento regionale richiesto alla Regione Lazio ai sensi della L.R. 67/88 ex art. 20 di € 6.000.000,00 e altre leggi regionali.
In base a quanto evidenziato nello studio di fattibilità la concessione prevede:
La progettazione , la realizzazione e la gestione economica e finanziaria della struttura, da realizzarsi con risorse a totale carico del soggetto aggiudicatario, previa acquisizione dei nulla-osta e/o titoli abilitativi necessari per la realizzazione degli interventi.
Il Concessionario recupererà l'investimento attraverso i ricavi di gestione.
L'equilibrio dell'investimento deve risultare dal Piano Economico Finanziario asseverato.
Il Concessionario ha facoltà in sede di offerta di prevedere una somma da corrispondere annualmente al Comune di Poggio Nativo per il diritto di godimento del terreno in aggiunta all'importo complessivo di €. 240.000,00 che il concessionario dovrà obbligatoriamente corrispondere al Comune, pro quota e con cadenza annuale per tutta la durata della concessione.
Inoltre è previsto:
- Una durata della concessione non superiore a 40 (quaranta) anni di cui un tempo di costruzione non superiore ad anni 2 (due).
Percentuale minima dei lavori da aggiudicare a terzi
Il concessionario aggiudicatario ha l'obbligo di affidare a terzi appalti per un importo corrispondente al 30% dell'importo dei lavori del progetto esecutivo come risulterà in sede di approvazione; resta ferma la facoltà del concorrente di aumentare tale percentuale.
Criteri di aggiudicazione
Procedura aperta ai sensi dell'art. 55 del d.lgs. 163/2006.
L'aggiudicazione avrà luogo con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa, determinata da un Commissione giudicatrice - nominata dall'amministrazione aggiudicatrice ai sensi dell'art. 84 del D.Lgs 163/2006 e s. m. e i.- sulla base dei
criteri e sottocriteri di valutazione e relativi pesi e sottopesi applicando secondo le specificazioni contenute nel presente
disciplinare di gara. Il calcolo dell'offerta economicamente più vantaggiosa è effettuato con il metodo aggregativo
compensatore.
La valutazione dell'offerta, ai sensi dell'art.120 del D.P.R. 207/2010 e s. m. e i., avverrà in base ai seguenti elementi:
a) Elementi tecnico-qualitativi: punti 81/100
b) Elementi economica-quantitativi: punti 19/100
con la metodologia della media dei coefficienti, variabili tra zero ed uno, attribuiti discrezionalmente dai singoli commissari ai
sensi dell'allegato G al D.P.R. n. 207/2010, in base ai seguenti criteri:
a) ELEMENTI DI NATURA TECNICA E QUALITATIVA - MAX PUNTI 81.
Sub-criteri
a1) Gli elementi tecnici di cui si dovrà tenere conto nell'elaborazione della progettazione dell'opera e che saranno oggetto di valutazione, sono i seguenti (max punti 38):
- Valore estetico e architettonico dell'opera (max punti 9)
- Fruibilità (max punti 9)
- Qualità degli arredi e delle attrezzature (max punti 5)
- Semplicità di manutenzione (max punti 5)
- Minor tempo di realizzazione della struttura in rapporto al cronoprogramma di cui alla relazione tecnica dello Studio di fattibilità (max punti 3)
- Coerenza Piano finanziario (max punti 4)
- Contenuto, completezza e linearità Bozza di convenzione (max punti 3)
a2) Gli elementi di natura gestionale di cui si dovrà tenere conto nell'elaborazione della proposta, e che saranno oggetto di valutazione, sono i seguenti (max punti 43) :
- Programmazione e gestione del servizio con descrizione dettagliata delle modalità di attuazione degli obiettivi assistenziali (max. punti 12);
- Modello di direzione e coordinamento (max punti 6);
- Qualificazione prevista per gli operatori (max punti 8);
- Esperienze analoghe di gestione di servizi socio-assistenziali (max punti 6);
- Livello organizzativo dell'azienda nel campo socio assistenziale (max punti 4);
- Qualità del servizio di ristorazione e dei servizi accessori (pulizie, lavanderia ecc) (max punti 7).
b) ELEMENTI DI NATURA ECONOMICA E QUANTITATIVA - MAX PUNTI 19.
Sub- criteri
- Durata della concessione (massimo anni 40), (max punti 4);
- Corrispettivo annuo a favore dell'Amministrazione comunale per lo sfruttamento del diritto di superficie (importo minimo in aumento pari ad €. 1.000,00 rispetto all'importo di € . 6.000,00 posto a base di gara - (max punti 7);
- Livello delle rette all'utenza previste per i posti a libero mercato, (max punti 8)
- Gli elementi di valutazione di natura qualitativa (di cui al punto a) saranno valutati attraverso l'applicazione della media dei coefficienti, variabili tra zero ed uno, attribuiti discrezionalmente dai singoli commissari ai sensi dell'allegato G del D.P.R. 207/2010.
- Gli elementi di natura quantitativa (di cui al punto b) saranno valutati mediante interpolazione lineare tra il coefficiente pari a uno, attribuito ai valori degli elementi offerti più convenienti per la Stazione Appaltante e il coefficiente pari a zero attribuito a quelli posti a base di gara.
La valutazione delle offerte è affidata ad una commissione giudicatrice secondo le modalità stabilite dall'art. 84 del D.Lgs 163/2006 e s. m. e i.
Qualora più offerte dovessero ottenere uguale punteggio complessivo si procederà per sorteggio pubblico. L'Amministrazione si riserva di verificare la congruità delle offerte ex art. 86, comma 3, D.Lgs 163/2006. Responsabile Unico del Procedimento: Geom. Giuseppe Righi
Codice CUP: B69H11000650005
Codice CIG: 34581603E8
Quantitativo o entità dell'appalto
L'importo complessivo dell'intervento (progettazione e costruzione arredi), risultante dallo studio di fattibilità, ammonta ad € . 5.042.252,32 (Euro cinquemilioniquqrantaduemiladuecentocinquantaduevirgolatrentadue) oltre l'iva di legge.
L'intervento, come meglio specificato nello studio di fattibilità, appartiene alle seguenti categorie generali e specializzate di lavori, con il seguente importo:
Categoria OG1, classifica “VI”, importo € . 10.329.138 (Euro diecimilionitrecentoventinovemilacentotrentotto)
Finanziamento: risorse a totale carico del soggetto aggiudicatario salvo concessione di un finanziamento regionale richiesto alla Regione Lazio ai sensi della L.R. 67/88 ex art. 20 di € 6.000.000,00 e altre leggi regionali.
In base a quanto evidenziato nello studio di fattibilità la concessione prevede:
La progettazione , la realizzazione e la gestione economica e finanziaria della struttura, da realizzarsi con risorse a totale carico del soggetto aggiudicatario, previa acquisizione dei nulla-osta e/o titoli abilitativi necessari per la realizzazione degli interventi.
Il Concessionario recupererà l'investimento attraverso i ricavi di gestione.
L'equilibrio dell'investimento deve risultare dal Piano Economico Finanziario asseverato.
Il Concessionario ha facoltà in sede di offerta di prevedere una somma da corrispondere annualmente al Comune di Poggio Nativo per il diritto di godimento del terreno in aggiunta all'importo complessivo di €. 240.000,00 che il concessionario dovrà obbligatoriamente corrispondere al Comune, pro quota e con cadenza annuale per tutta la durata della concessione.
Inoltre è previsto:
- Una durata della concessione non superiore a 40 (quaranta) anni di cui un tempo di costruzione non superiore ad anni 2 (due).
Percentuale minima dei lavori da aggiudicare a terzi
Il concessionario aggiudicatario ha l'obbligo di affidare a terzi appalti per un importo corrispondente al 30% dell'importo dei lavori del progetto esecutivo come risulterà in sede di approvazione; resta ferma la facoltà del concorrente di aumentare tale percentuale.
Criteri di aggiudicazione
Procedura aperta ai sensi dell'art. 55 del d.lgs. 163/2006.
L'aggiudicazione avrà luogo con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa, determinata da un Commissione giudicatrice - nominata dall'amministrazione aggiudicatrice ai sensi dell'art. 84 del D.Lgs 163/2006 e s. m. e i.- sulla base dei
criteri e sottocriteri di valutazione e relativi pesi e sottopesi applicando secondo le specificazioni contenute nel presente
disciplinare di gara. Il calcolo dell'offerta economicamente più vantaggiosa è effettuato con il metodo aggregativo
compensatore.
La valutazione dell'offerta, ai sensi dell'art.120 del D.P.R. 207/2010 e s. m. e i., avverrà in base ai seguenti elementi:
a) Elementi tecnico-qualitativi: punti 81/100
b) Elementi economica-quantitativi: punti 19/100
con la metodologia della media dei coefficienti, variabili tra zero ed uno, attribuiti discrezionalmente dai singoli commissari ai
sensi dell'allegato G al D.P.R. n. 207/2010, in base ai seguenti criteri:
a) ELEMENTI DI NATURA TECNICA E QUALITATIVA - MAX PUNTI 81.
Sub-criteri
a1) Gli elementi tecnici di cui si dovrà tenere conto nell'elaborazione della progettazione dell'opera e che saranno oggetto di valutazione, sono i seguenti (max punti 38):
- Valore estetico e architettonico dell'opera (max punti 9)
- Fruibilità (max punti 9)
- Qualità degli arredi e delle attrezzature (max punti 5)
- Semplicità di manutenzione (max punti 5)
- Minor tempo di realizzazione della struttura in rapporto al cronoprogramma di cui alla relazione tecnica dello Studio di fattibilità (max punti 3)
- Coerenza Piano finanziario (max punti 4)
- Contenuto, completezza e linearità Bozza di convenzione (max punti 3)
a2) Gli elementi di natura gestionale di cui si dovrà tenere conto nell'elaborazione della proposta, e che saranno oggetto di valutazione, sono i seguenti (max punti 43) :
- Programmazione e gestione del servizio con descrizione dettagliata delle modalità di attuazione degli obiettivi assistenziali (max. punti 12);
- Modello di direzione e coordinamento (max punti 6);
- Qualificazione prevista per gli operatori (max punti 8);
- Esperienze analoghe di gestione di servizi socio-assistenziali (max punti 6);
- Livello organizzativo dell'azienda nel campo socio assistenziale (max punti 4);
- Qualità del servizio di ristorazione e dei servizi accessori (pulizie, lavanderia ecc) (max punti 7).
b) ELEMENTI DI NATURA ECONOMICA E QUANTITATIVA - MAX PUNTI 19.
Sub- criteri
- Durata della concessione (massimo anni 40), (max punti 4);
- Corrispettivo annuo a favore dell'Amministrazione comunale per lo sfruttamento del diritto di superficie (importo minimo in aumento pari ad €. 1.000,00 rispetto all'importo di € . 6.000,00 posto a base di gara - (max punti 7);
- Livello delle rette all'utenza previste per i posti a libero mercato, (max punti 8)
- Gli elementi di valutazione di natura qualitativa (di cui al punto a) saranno valutati attraverso l'applicazione della media dei coefficienti, variabili tra zero ed uno, attribuiti discrezionalmente dai singoli commissari ai sensi dell'allegato G del D.P.R. 207/2010.
- Gli elementi di natura quantitativa (di cui al punto b) saranno valutati mediante interpolazione lineare tra il coefficiente pari a uno, attribuito ai valori degli elementi offerti più convenienti per la Stazione Appaltante e il coefficiente pari a zero attribuito a quelli posti a base di gara.
La valutazione delle offerte è affidata ad una commissione giudicatrice secondo le modalità stabilite dall'art. 84 del D.Lgs 163/2006 e s. m. e i.
Qualora più offerte dovessero ottenere uguale punteggio complessivo si procederà per sorteggio pubblico. L'Amministrazione si riserva di verificare la congruità delle offerte ex art. 86, comma 3, D.Lgs 163/2006. Responsabile Unico del Procedimento: Geom. Giuseppe Righi
Codice CUP: B69H11000650005
Codice CIG: 34581603E8
Cerca bando
