Obblighi e responsabilità dell' amministratore di condominio e dei condòmini

Nuova Guida sugli obblighi e le responsabilità dell'amministratore di condominio e dei condòmini, alla luce della riforma del 2012.

Gli Autori, Francesco Maniscalco e Silvia Rao, entrambi amministratori di condominio, hanno voluto legare la “riforma” alla nuova veste professionale dell'amministratore, con l'intenzione di offrire ai colleghi, ma anche all'intera comunità condominiale, una guida semplice per evitare di inciampare su questa nuova strada che il legislatore ha seminato di buche nel nuovo aspro percorso.

In particolare la Guida illustra inizialmente le novità della Riforma del 2012, la nomina, revoca e obblighi dell'amministratore, l'anagrafe condominiale, il rendiconto, le parti comuni, l'assemblea, i valori millesimali, il regolamento e le spese comuni.

Tratta inoltre dei lavori commissionati dal condominio, della Prevenzione e della sicurezza, delle sopraelevazioni, della polizza dei fabbricati e infine del dissenso dei condomini nelle liti giudiziarie e della deontologia professionale dell'amministratore.

Indice

Capitolo I – Le novità della Riforma del 2012
1.1. Le principali modifiche ed integrazioni della Riforma
1.2. Art. 1117 c.c.: le parti comuni
1.3. Art. 1117-bis c.c.: ambito di applicabilità
1.4. Art. 1117-ter c.c.: modificazioni delle destinazioni d'uso
1.5. Art. 1117-quater c.c.: tutela delle destinazioni d'uso 

Capitolo II – Nomina, revoca e obblighi dell'amministratore
2.1. Art. 1129, comma 2, c.c.: la pubblicità
2.2. Art. 1129, comma 3, c.c.: le garanzie
2.3. Art. 1129 c.c.: l'obbligo del rendiconto
2.4. Art. 1129 c.c.: l'obbligo del conto corrente
2.5. Art. 1129 c.c.: mancata esecuzione delle delibere
2.6. Art. 1129 c.c.: recupero crediti
2.7. Il rendiconto
2.8. Passaggio di consegne
2.9. Il compenso

Capitolo III – Anagrafe condominiale, attribuzioni e rappresentanza
3.1. Art. 1130 c.c.: il registro di anagrafe condominiale
3.2. Le attribuzioni dell'amministratore
3.3. Diritti reali di godimento
3.4. Diritti limitati di godimento (art. 67 disp. att. c.c.)
3.5. Art. 1131 c.c.: la rappresentanza

Capitolo IV – Rendiconto condominiale e rapporto tra amministratore e condomini
4.1. Il riepilogo finanziario
4.2. Il sopralluogo nel condominio
4.3. Professione amministratore
4.4. La nota sintetica
4.5. Responsabilità dell'assemblea
4.6. La lettera circolare
4.7. Il subentro
4.8. Controlli e verifiche

Capitolo V – Le parti comuni dell'edificio
5.1. Diritti dei condomini sulle parti comuni

Capitolo VI – L'assemblea condominiale
6.1. La convocazione dell'assemblea
6.2. L'assemblea
6.3. Delibere nulle ed annullabili
6.4. Svolgimento dell'assemblea
6.5. Delibere e maggioranze

Capitolo VII – I valori millesimali
7.1. Il rapporto di valore
7.2. Le modifiche delle tabelle dei valori millesimali

Capitolo VIII – Le innovazioni
8.1. Le innovazioni nell'art. 1120 c.c.
8.2. Le innovazioni gravose e voluttuarie

Capitolo IX – Il regolamento di condominio
9.1. Il regolamento di condominio
9.2. Il regolamento contrattuale e deliberativo
9.3. L'autoregolamentazione

Capitolo X – Le spese comuni
10.1. La ripartizione delle spese
10.2. Le spese legali
10.3. Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori
10.4. Balconi e lastrici solari

Capitolo XI – I lavori commissionati dal condominio
11.1. L'appalto dei lavori in condominio
11.2. Il condominio come committente
11.3. Il contratto aperto

Capitolo XII – La mediazione
12.1. La mediazione

Capitolo XIII – Comunione e condominio
13.1. Comunione e condominio

Capitolo XIV – Prevenzione e sicurezza
14.1. Condominio sicuro
14.2. Obblighi dell'amministratore e dei condomini in materia di gestione degli impianti
14.3. La prevenzione incendi
14.4. Impianti antincendio
14.5. Impianti ascensori
14.6. Barriere architettoniche
14.7. Impianti termici

Capitolo XV – Le sopraelevazioni
15.1. La sopraelevazione
15.2. L'indennità per la sopraelevazione

Capitolo XVI – La polizza globale fabbricati
16.1. La polizza globale fabbricati

Capitolo XVII – La tutela della privacy
17.1. Privacy e videosorveglianza
17.2. Il consiglio di condominio

Capitolo XVIII – La fiscalità del condominio
18.1. Detrazioni per lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica
18.2. Adempimenti fiscali: condominio e amministratore

Capitolo XIX – Il dissenso dei condomini nelle liti giudiziarie
19.1. Dissenso dei condomini rispetto alle liti ex art. 1132 c.c.

Capitolo XX – Deontologia professionale dell'amministratore
20.1. Etica e deontologia
20.2. Promemoria per l'amministrazone