La stima degli immobili ordinari, speciali e dei beni pubblici

Il volume affronta, oltre alla valutazione degli immobili c.d. ordinari, specificatamente anche quella degli immobili c.d. speciali o straordinari, di quelli pubblici e dei beni ambientali, proponendo soluzioni di metodo con riscontri diretti testati nella pratica professionale.
L'approccio seguito trova origine nel presupposto che, alla stima dei beni ordinari, si debbano affiancare modelli valutativi dei beni c.d. speciali, modelli che operino in un'ottica finanziaria che è sempre più presente nel mercato immobiliare.
Nella prima parte del volume vengono, quindi, fissate le oppor-tune premesse di carattere metodologico, analizzati i concetti di valore e di ordinarietà, presentate le metodologie di stima e i sistemi di misurazione e ponderazione delle superfici in relazione agli immobili ordinari. In questa seconda edizione viene, altresì, illustrato un nuovo approccio al valore di trasformazione. Successivamente vengono introdotte analisi e metodologie di stima relative ai beni speciali, individuati per gruppi di famiglie: beni straordinari (edifici di pregio, monumentali, quartieri ...); edifici a reddito (alberghi, centri commerciali, strutture ricreative ...), per i quali in questa edizione vengono analizzati anche la capitalizzazione, la valutazione immobiliare secondo il criterio economico, il metodo dei flussi di cassa; terreni vincolati; edifici in disuso (fabbriche dismesse, strutture in abbandono ...).
Per i beni ambientali e pubblici, il testo approfondisce le più importanti tecniche di stima del cosiddetto "valore sociale", finalizzato alla misurazione in termini monetari del beneficio e dell'utilità collettiva che tali beni sono in grado di produrre. L'ultimo capitolo del volume è dedicato all'illustrazione dell'attuale mercato immobiliare, delle sue fluttuazioni e dei profondi mutamenti che lo caratterizzano e sempre più lo legano in uno stretto rapporto con il mercato finanziario.
Completa l'opera un software di calcolo, immediato e di semplice utilizzo, di supporto alla stima dei beni ordinari, speciali, pubblici e ambientali, che consente di: eseguire la stima inserendo nel programma i dati specifici del bene da stimare (superficie, ubicazione, descrizione ecc.) ed il valore medio della zona secondo una griglia prestabilita. Al termine, il programma esegue la valutazione sulla base dei dati inseriti e dei coefficienti di riferimento forniti dal programma stesso. Detti coefficienti, ove necessario, si modificano di volta in volta in automatico in relazione alle informazioni che l'estimatore inserisce. L'uscita in stampa è la stima sintetica (due-tre pagine) utilizzabile per richieste di mutuo, valutazione ai fini di compravendita, leasing.
L'estimatore ha la possibilità di stimare dall'appartamento, all'ufficio, al capannone. Per la stima dei terreni e per la stima di fabbricati con il procedimento del valore di riproduzione il programma fornisce tutti gli elementi di calcolo e di valutazione di riferimento per una relazione dettagliata. In ausilio alla stima dei beni pubblici, il programma fornisce gli elementi di calcolo per la determinazione del prezzo edonico sulla base dei dati forniti dall'utente.
Requisiti hardware e software
Sistema operativo Windows 98 o successivi
Browser Internet
Programma capace di editare e riconoscere documenti in formato XLS (es. Microsoft Excel).