Manutenzione e durata degli edifici e degli impianti

Banca Dati elettronica della vita utile di riferimento di oltre 300 componenti edilizi ed impiantistici secondo la norma tecnica ISO 15686-8

La manutenzione degli edifici è attività strategica nel panorama delle costruzioni di ogni paese sviluppato; la corretta progettazione della manutenzione sin dalle prime fasi di ideazione dell'intervento è importantissima per assicurare la sostenibilità (economica) dell'intervento stesso visto che i costi di manutenzione superano largamente, nel ciclo di vita di un immobile, i costi di costruzione. Informazioni circa la durata degli edifici e delle loro parti sono oggigiorno vitali per il progettista per differenti motivi. Esse, ad esempio, sono utilizzate nella stesura dei piani di manutenzione, obbligatori per tutte le opere pubbliche e sempre più diffusi anche nelle opere private, e per le valutazioni di sostenibilità ambientale, che stanno acquisendo una sempre maggiore penetrazione sul mercato. In Italia il Codice dei contratti, riprendendo in gran parte la formulazione della precedente "Legge Merloni", al comma 5, art. 93 prescrive: "... Il progetto esecutivo deve essere altresì corredato da apposito piano di manutenzione dell'opera e delle sue parti da redigersi nei termini, con le modalità, i contenuti, i tempi e la gradualità stabiliti dal regolamento di cui all'articolo 5". Il Regolamento del Codice (d.P.R. 5 ottobre 2010, n. 207) al comma 1 art. 33 dispone inoltre l'obbligo di redazione del piano di manutenzione in fase di progettazione esecutiva. Purtroppo, però, solo recentemente il mercato ha trasformato le necessità e gli obblighi legislativi sopra esposti in richieste di informazioni agli operatori della filiera, ed è a parte di queste richieste che il presente volume vuole rispondere fornendo durata e attività manutentive tipiche per la maggior parte dei componenti edilizi.

In particolare, questa pubblicazione mira a rispondere alla richiesta di informazioni proveniente dal mercato delle costruzioni in due modi: con una parte cartacea in cui sono presentati dei profili di manutenzione per famiglie di componenti edilizi ed impiantistici, e una seconda parte, in formato banca dati elettronica, in cui sono fornite informazioni circa la durata dei componenti edilizi (per un totale di oltre 300 componenti). In particolare, nella prima parte sono individuate delle famiglie di componenti edilizi ed impiantistici basate su sistemi codificati in Italia ed in Europa e per queste famiglie sono riportate le seguenti informazioni: 1) l'articolazione della famiglia in funzione della distribuzione sul mercato ed eventuali indicazioni normative circa le caratteristiche qualitative dei componenti; 2) gli interventi manutentivi a cui i componenti della famiglia devono essere soggetti nel corso della loro vita utile, evidenziando, ove esistano, i riferimenti normativi; 3) la frequenza di tali interventi manutentivi.

La banca dati allegata al volume fornisce, inoltre, la vita utile di riferimento, secondo la norma tecnica ISO 15686-8, degli stessi componenti trattati nella parte cartacea.

Fulvio Re Cecconi, ingegnere, progettista e direttore dei lavori, è ricercatore in produzione edilizia presso il Dipartimento BEST del Politecnico di Milano. Autore di numerosi volumi, è direttore della rivista Ingegneri.
Filippo Marcon, ingegnere, lavora come project manager in una primaria società di engineering & construction.