Esperto in Valutazioni Immobiliari 30 ore

Aggiornato secondo gli IVS, Codice Tecnoborsa e le linee guida dell'ABI (ottobre 2010), il corso "Esperto in Valutazioni Immobiliari" si svolge in e-learning ed ha una durata di 30 ore. Il corso, qualificato ISO 17024, prevede il riconoscimento dei crediti formativi a seconda della professione svolta.

Obiettivi
Il corso si prefigge di fornire le nozioni e gli strumenti necessari per affrontare il problema della stima del valore di mercato degli immobili, attraverso gli standard internazionali di valutazione (IVS) e il codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa e le recenti linee guida edite dall'ABI (ottobre 2010) che prevedono per il perito il possesso di necessarie capacità ed esperienza di cui al punto R. 2.3.6 che potranno essere dimostrate attraverso la presentazione alla banca o all'intermediario finanziario committente di un certificato di un ente accreditato ISO IEC 17024.
Gli accordi di Basilea, l'applicazione degli IAS/IRFS (norme contabili internazionali), l'attività di consulenza presso gli organi di giustizia e per i privati richiedono la redazione di rapporti di valutazione - in applicazione agli standard estimativi internazionali sempre più professionali e di qualità. In Italia l'applicazione degli standard comporta la necessità di trasformare l'approccio verso le valutazioni immobiliari - in sintonia con le tradizionali tecniche estimative passando da una modalità soggettiva scarsamente verificabile ad una modalità oggettiva e verificabile.

Vantaggi del corso
Il settore delle valutazioni immobiliari ècambiato pertanto è necessario che gli operatori del settore si adeguino a dare risposte ad una richiesta di valutazione puntuale e precisa, certificando il loro processo di svolgimento del rapporto di valutazione ed il risultato ottenuto, in conformità agli standard internazionali.
I vantaggi del corso sono:
- la conoscenza degli standard internazionali per la redazione di rapporti di valutazioni immobiliari;
- comprendere l'importanza dell'applicazione degli standard internazionali nella valutazione degli immobili;
- l'acquisizione di nozioni teoriche per la redazione di rapporti di valutazioni conformi agli standard estimativi internazionali;
- l'acquisizione di nozioni pratiche per la redazione di rapporti di valutazioni conformi agli standard estimativi internazionali;
- l'applicazione delle conoscenze acquisite nell'attività professionale;
- conoscenza della possibilità di utilizzazione di fogli di calcolo e/o software applicativo;
- confronto in aula di casi di studio.

Presentazione struttura e corso

Modulo I
"Introduzione"
La valutazione immobiliare -aspetti giuridici-il mercato della valutazione - i requisiti del professionista - gli standard valutativi - il dato immobiliare - la scienza
"Mercato Immobiliare"
Gli immobili - i cicli di mercato

Modulo II
"International Valuation Standards"
Gli obiettivi - gli standard - il rapporto di valutazione - le note esplicative - il codice di condotta
"Le linee guida ABI"
Applicazione a "Casi di studio" - nel sistema bancario - nell'ordinamento giudiziario

Modulo III
"Postulati estimativi"
Il postulato del prezzo - il postulato della previsione- il postulato dello scopo il postulato dell'ordinarietà - il postulato di comparazione
"Criteri di stima"
Il valore di mercato - il costo - il valore di trasformazione - il valore complementare- il valore di sostituzione - i valori diversi dal valore di mercato
"Procedimenti di stima"
I procedimenti di stima sintetici ed analitici analisi casi di studio esercitazioni valore atteso (HBU)

Modulo IV
"Segmentazione"
Il processo di segmentazione - i parametri del segmento aspetti del mercato immobiliare - la scheda di rilevazione del segmento di mercato - la scheda di rilevazione del dato immobiliare studio schede di rilevazione dati
"Scale di misura"
I prezzi di mercato - le scale di misura - i nomenclatori di qualità
"Misurazioni"
Le modalità di rilevazione delle superfici immobiliari - gli standard internazionali - le linee guida

Modulo V
"MCA"
I rapporti mercantili - i rapporti estimativi - la tabella dei dati- l'analisi prezzi marginali - la tabella di valutazione - la sintesi conclusiva

Modulo VI
Esercitazioni su: "Misurazioni " e "MCA" - verifica

Modulo VII
"Sistema di Stima" - "MCA e Sistema di Stima" - "Sistema di Ripartizione" - "Metodo del Costo"
Il costo di costruzione a nuovo - valore del terreno edificato deprezzamento - il costo di ricostruzione deprezzato

Modulo VIII
"Analisi di regressione"
Regressione lineare - regressione multipla - regressione non lineare - applicazione casi di studio
"Metodi finanziari"
Capitalizzazione diretta - capitalizzazione finanziaria - analisi del flusso di cassa scontato - ricerca del saggio di capitalizzazione- metodi additivi casi di studio

In breve
- gli international valutation standards;
- le linee guida ABI
- i postulati estimativi ed i criteri di stima;
- il mercato immobiliare, il segmento di mercato e le scale di misura;
- le misurazioni;
- i procedimenti di stima orientati al confronto di mercato
- i procedimenti basati sul costo di costruzione
- i procedimenti finanziari;
- analisi di casi di studio;
- ogni lezione prevede una discussione tra i partecipanti.

Materiale
Copie delle slide che verranno proiettate durante il corso dal docente.

Destinatari
Geometri, Architetti, Ingegneri, Periti Edili, Periti Agrari, Dottori in Agraria e Agrotecnici iscritti all'albo da almeno 3 anni e gli agenti immobiliari iscritti al ruolo da almeno 3 anni.

Vantaggi del Corso in Audio-Video Conferenza
- Il corso è fruibile comodamente da casa: interagendo con il docente come in un tradizionale corso in aula;
- Risparmio economico e di tempo: costa la metà rispetto al corso in aula, è sufficiente una semplicissima ADSL;
- Il docente spiega la lezione direttamente dal suo studio attraverso la sua webcam, è quindi subito disponibile a rispondere ad ogni domanda anche inerente la Vostra realtà lavorativa;
- Possibilità di ascoltare e rivedere in qualsiasi momento le lezioni del corso, con tutte le Vostre domande e risposte;
- Possibilità, in caso di mancata frequenza di una lezione, di ascoltare la replica il giorno successivo;
- Garanzia sull'apprendimento: in caso di insoddisfazione verrà data la possibilità di frequentare anche un qualsiasi altro corso senza costi aggiuntivi.

Requisiti di Sistema
- CPU Pentium II 400 MHz
- Ram 32 Mbytes
- Lettore Cd-Rom 8X (solo per funzione off-line)
- Scheda video SVGA 800x600
- Scheda audio 16 bit
- Amplificazione audio
- Web browser Internet Explorer 5.0 o superiore
- Plug-in Shockwave Player
- Plug-in Flash Player

Supporti Didattici
Immagini, filmati, supporti in formato pdf, riferimenti normativi.