Acquistare casa: la nuova guida del Fisco su imposte e agevolazioni
Quali imposte e agevolazioni per acquistare casa esistono? lo chiarisce nel dettaglio la nuova guida messa a disposizione dall'Agenzia delle Entrate
Benché il mercato stia cambiando da anni, investire sul mattone è ancora una delle principali forme di investimento, soprattutto quando si parla di abitazioni. E proprio sull'acquisto delle abitazioni l'Agenzia delle Entrate ha aggiornato la sua nuova guida fiscale su imposte e agevolazioni.
Acquistare casa: aggiornata la guida dell'Agenzia delle Entrate
La guida fornisce un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da utilizzare tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e, quindi, affrontare più consapevolmente e con serenità un momento così importante.
La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati. Innanzitutto, viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”. Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”. Non tutti forse sanno che, in base a questa regola:
- la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato;
- viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle entrate;
- spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.
Nella prima parte della guida, inoltre, sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto. Un capitolo della pubblicazione è dedicato alle recenti agevolazioni fiscali introdotte dal decreto legge n. 73/2021 in favore dei giovani acquirenti (con età inferiore a 36 anni) che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022.
La struttura della guida del Fisco
La guida è strutturata in 7 capitoli:
- Introduzione
- Prima dell’acquisto è bene …
- … fare una verifica sui dati catastali e ipotecari
- … sapere perché si stipula il contratto preliminare
- L’acquisto di una casa: le imposte
- Le imposte dovute quando si acquista da un’impresa
- Le imposte dovute quando si acquista da un privato
- La base imponibile per il calcolo delle imposte
- Il sistema del prezzo-valore
- La dichiarazione sostitutiva
- L’acquisto con i benefici “prima casa”
- Le imposte agevolate
- La base imponibile per il calcolo delle imposte
- I requisiti per avere le agevolazioni
- Quando si ha già una “prima casa”
- Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa”
- Quando si perdono le agevolazioni
- Le agevolazioni “prima casa under 36”
- In cosa consistono
- A chi spettano
- I requisiti oggettivi
- Mancanza dei requisiti e decadenza dalle agevolazioni
- Risposte ai quesiti più frequenti
- Per saperne di più: normativa e prassi
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