CRESCONO I PREZZI E CALA IL MERCATO

L’analisi del mercato immobiliare italiano condotta da Nomisma, una delle più prestigiose società che fanno da osservatorio sul mercato immobiliare, e presentata nel II rapporto sul mercato immobiliare 2007 ha evidenziato un trend già manifestato da altre fonti: cr...

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TRIBUNALE MILANO: MODIFICHE ALLE TABELLE MILLESIMALI? BASTA LA MAGGIORANZA

Il Tribunale di Milano con sentenza del 12 febbraio 2007 n. 1812 ha precisato che l’assemblea può approvare o modificare, con le maggioranze stabilite dall’art. 1136, comma 2, C.C. e senza incorrere in alcuna nullità, la tabella di natura non contrattuale. La deli...

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POSSIBILE COMPRARE CASA PARTECIPANDO ALLE ASTE TRA PRIVATI

Il 22 marzo 2007, alle ore 9,30 si è tenuta presso la Sala del Tempio di Adriano, Piazza di Pietra, Roma, la prima asta immobiliare tra privati organizzata dalla Borsa Immobiliare di Roma. Le “Aste tra Privati” non sono aste giudiziarie (fallimentari). Partecipare...

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BANCA DATI QUOTAZIONI IMMOBILIARI

L’Agenzia del Territorio ha istituito un interessante banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Osservatorio del mercato immobiliare. Dopo le valutazioni pubblicate alcuni mesi orsono e relative al 1° semestre 2006 sono state pubblicate quelle relative al 2° s...

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RIFIUTO POSSIBILE

Con sentenza del 26 dicembre 2006, il tribunale di Torino ha deciso che il compenso dovuto al mediatore di una compravendita non è dovuto solo se una o entrambe le parti rifiutino, in modo inequivocabile, le sue prestazioni. Questa conclusione nasce dal caso di un me...

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POSSIBILE USO COMMERCIALE

Quando al pian terreno degli edifici si trova un porticato allora, gli spazi condominiali, possono essere utilizzati anche dagli utenti degli esercizi commerciali presenti in queste zone. L’assetto della costruzione, infatti, così come concepita dal costruttore o i...

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ABOLIZIONE DEL SERVIZIO DI PORTIERATO

È possibile in un condominio eliminare il servizio di portierato? Come bisogna comportarsi nel caso di servizio ci portierato con o senza alloggio? Iniziamo innanzi tutto dicendo che in qualsiasi condominio il servizio di portierato ha un incidenza rilevante sulla ret...

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USO DELLA COSA COMUNE

Per l’uso singolo delle parti comuni non è in indispensabile chiedere il consenso di assemblea degli altri condomini o il permesso dell’amministratore. Secondo quanto previsto dal Codice Civile all’art. 1102 ”Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune...

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ANDAMENTO LENTO NEL 2007

Dall'analisi del mercato immobiliare effettuato dall'ufficio Studi Tecnocasa si evidenzia un andamento lento per quanto riguarda i valori del mercato immobiliari nel 2007. L'incremento medio dei valori nelle grandi città previsto per il 2007 è del 3.5%. Gli aumenti m...

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VALORI AGRICOLI MEDI

Il sito internet dell’Agenzia del Territorio si arricchisce di un nuovo servizio dedicato alla raccolta e pubblicazione dei Valori Agricoli Medi. Il servizio intende offrire una visione unitaria e comparativa sull’intero territorio dei valori utilizzati per il calc...

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CAPARRA CONFIRMATORIA E INADEMPIMENTO

Di norma nei contratti di compravendita immobiliare il promittente acquirente in sede di sottoscrizione del preliminare si obbliga a versare una certa somma di denaro (o quantità di altre cose fungibili) a titolo di caparra confirmatoria (rif. art. 1385 cod. civ.) che ...

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STANDARD INTERNAZIONALI

Il mercato immobiliare, secondo le ultime rilevazioni, è risultato segmentato in realtà locali molto diversificate, soprattutto per le caratteristiche dell'offerta e della domanda, e per questa motivazione è fondamentale che le stime catastali siano decentrate e che...

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GIUDICE AMMINISTRATIVO O GIUDICE ORDINARIO

La Corte Costituzionale, con la sentenza 11 maggio 2006, n. 191 ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 53, comma 1, del DPR n. 327/2001 (Testo unico espropri) nella parte in cui devolve alla giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo anche i...

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PARTICOLARITA’ PER ALCUNI COMUNI

Il Decreto-legge 1 febbraio 2006, n. 23 recante:” Misure urgenti per i conduttori di immobili in condizioni di particolare disagio abitativo, conseguente a provvedimenti esecutivi di rilascio in determinati comuni” è stato convertito nella legge 3 marzo 2006, n. 86...

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PARTICOLARITA' PER ALCUNI COMUNI

Pubblicate in Gazzetta Ufficiale le “Misure urgenti per i conduttori di immobili in condizioni di particolare disagio abitativo, conseguente a provvedimenti esecutivi di rilascio in determinati comuni”. Il Decreto-Legge 1 febbraio 2006, n. 23 prevede che al fine di...

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CRITERI E MODALITA' DI CONCESSIONE

Con Decreto del Presidente della Repubblica 13 settembre 2005, n. 296 recante il “Regolamento concernente i criteri e le modalità di concessione in uso e in locazione dei beni immobili appartenenti allo Stato”, si pone in essere la disciplina del procedimento per l...

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IVA SU LOCAZIONE IMMOBILI

L'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 4 del 9 gennaio 2006, fornisce chiarimenti in merito all'applicazione dell'Iva sui canoni di locazione immobiliare percepiti in dipendenza di un contratto a termine (8 anni), stipulato con una Cooperativa a proprietà indiv...

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