Sismabonus acquisti e rivendita immobile: il Fisco sulle plusvalenze

Cosa accade se si rivende un immobile acquistato beneficiando del Sismabonus Acquisti? In quali casi la cessione genera una plusvalenza imponibile ? E come incide l’eventuale cessione del credito d’imposta sul calcolo del costo fiscalmente rilevante?

Rivendita immobile oggetto di Sismabonus Acquisti: genera plusvalenza?

Su queste domande è intervenuta l’Agenzia delle Entrate con la risposta del 20 maggio 2025, n. 137, chiarendo una questione particolarmente sensibile per contribuenti e professionisti del settore immobiliare e fiscale: i riflessi impositivi della vendita di immobili agevolati con Superbonus, alla luce della nuova disciplina sulle plusvalenze introdotta dalla legge di bilancio 2024.

Il caso esaminato riguarda un immobile acquisito con il c.d. Sismabonus acquisti, per il quale era stata esercitata l’opzione per la cessione del credito, e successivamente oggetto di rivendita nel 2025. L’Agenzia si è quindi soffermaa  sui presupposti di applicazione della nuova lettera b-bis dell’art. 67, comma 1 del TUIR, ma anche sulle regole generali per il calcolo della plusvalenza ordinaria.

Il caso esaminato: acquisto con Sismabonus e vendita nel 2025

L’istante aveva acquistato nel marzo 2021 un’unità immobiliare derivante da demolizione e ricostruzione con interventi antisismici effettuati da un’impresa di costruzione, beneficiando del c.d. “Sismabonus acquisti” ai sensi dell’art. 16, comma 1-septies del D.L. 63/2013, richiamato dall’art. 119 del D.L. 34/2020 (Decreto Rilancio). La detrazione era stata goduta nella misura del 110%, esercitando l’opzione per la cessione del credito.

Nel 2025 l’istante intende rivendere l’immobile e ha chiesto chiarimenti sull’eventuale assoggettamento a tassazione della plusvalenza ai sensi dell’art. 67, comma 1, lett. b-bis) del TUIR, con particolare riferimento alla decurtazione del costo d’acquisto del credito d’imposta ceduto.