Edilizia privata: i nuovi schemi di contratto ANCE
Aggiornati i modelli di contratto di appalto e subappalto per lavori edili privati. Tra le novità, gli adempimenti sui versamenti delle ritenute e quelli legati alla patente a crediti
Fornire alle imprese associate uno strumento per gestire al meglio i rapporti con il committente e con i subappaltatori, con modelli semplici da usare e adattabili alle diverse problematiche che possono sorgere nella pratica di cantiere.
Appalto e subappalto di lavori: gli schemi di contratto tipo ANCE
È questo l’obiettivo con cui ANCE ha elaborato gli schemi contrattuali tipo relativi ad appalti e subappalti di lavori edili privati, adesso aggiornati secondo le numerose modifiche normative in diversi ambiti, tra cui l'introduzione del sistema di patente a crediti per le imprese del settore.
L’Associazione ha infatti rivisto molte clausole, proponendole con una formulazione più chiara, e ha inserito nei testi numerose note esplicative, con suggerimenti pratici e richiami normativi utili per l'utilizzo concreto del contratto.
Lo schema di Contratto di Appalto: cosa cambia
Il modello è così strutturato:
- Art. 1: Oggetto e Garanzie
- Art. 2: Subappalto
- Art. 3: Collaboratori delle Parti
- Artt. 4-5: Obblighi e Oneri del Committente e dell’Appaltatore
- Art 7 Gestione dei rifiuti e dei sottoprodotti
- Artt. 8-10: Corrispettivo
- Artt. 11-12: Durata dei lavori e sospensioni
- Art. 13: Rinegoziazione
- Art. 14: Varianti
- Art. 15-16: Accertamenti in corso d’opera e verifica finale
Nella versione aggiornata sono state confermate le clausole sugli adempimenti relativi al versamento delle ritenute operate sul reddito dei lavoratori impiegati nei cantieri (adempimenti che possono essere evitati in presenza del DURF), che riguardano solo gli appalti di valore superiore a 200mila euro, con prevalente utilizzo di manodopera e di beni strumentali riconducibili al committente/appaltatore (art.17-bis del D.Lgs. 241/1997).
Inoltre, tenendo conto della recente introduzione del sistema della patente a crediti, sono stati inseriti nello schema nuovi obblighi a carico delle imprese e dei committenti.
Lo schema è modulabile rispetto alle diverse esigenze perché presenta sia clausole da completare/adattare in base alle specifiche necessità, sia clausole opzionali, che possono essere rimosse se non pertinenti al caso concreto.
Contratto di subappalto: le novità
Stessi aggiornamenti previsti anche nello Schema di contratto di subappalto che, evidenzia ANCE, è stato strutturato in modo da:
- regolare ruoli, responsabilità e obblighi sia per l’impresa subappaltante che per l’impresa subappaltatrice;
- definire le modalità di pagamento e garanzie;
- includere disposizioni relative alla sicurezza sul lavoro, alla regolarità fiscale e alla gestione dei rifiuti;
- disciplinare le modalità con cui le parti possono apportare variazioni progettuali;
- prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie sia bonaria che arbitrale per evitare lunghi contenziosi legali;
- specificare le cause di risoluzione del contratto e le modalità per procedere.
Per entrambi gli schemi, ANCE consiglia alle imprese associate di adattare il modello fornito al rapporto contrattuale specifico, tenendo conto:
- delle caratteristiche particolari dell’opera da realizzare;
- delle esigenze delle parti coinvolte;
- delle condizioni tecniche e organizzative previste;
- della durata complessiva stimata dei lavori.
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