Superbonus 2021: aggiornata la guida operativa ANCE

L'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) ha aggiornato la Guida operativa al Superbonus 110% alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2021

di Redazione tecnica - 19/01/2021
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Superbonus 2021: aggiornata la guida operativa ANCE

Pubblicato il terzo aggiornamento 2021 della guida operativa al superbonus 110% dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE).

Superbonus 110% e Legge di Bilancio 2021

L'aggiornamento è stato necessario per allineare i contenuti della guida operativa alle modifiche apportate dalla legge 30 dicembre 2020, n. 178 (c.d. Legge di Bilancio 2021) agli articoli 119 e 121 del Decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio).

Modifiche che hanno rifatto il look alle detrazioni fiscali del 110% per gli interventi di riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico tra i quali:

  • la proroga dell'orizzonte temporale;
  • l’estensione del superbonus 110% anche agli interventi per la coibentazione del tetto, agli edifici privi di APE e agli interventi per l'eliminazione della barriere architettoniche;
  • la puntuale definizione di unità immobiliari funzionalmente indipendenti;
  • l'inserimento tra i beneficiari degli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche;
  • la proroga al 31 dicembre 2022 per le opzioni alternative alla fruizione diretta del superbonus (sconto in fattura e cessione del credito).

La guida al Superbonus dell'ANCE

La guida operativa dell'ANCE è strutturata in domande e risposte con alcuni focus ai provvedimenti emanati dall'Agenzia delle Entrate e ai chiarimenti dell'Enea.

In particolare viene fornita risposta alle seguenti domande:

  • Cosa sono i cd. “Superbonus”?
  • Chi può fruire dei Superbonus?
  • Le imprese possono beneficiare dei Superbonus?
  • È ammesso al Superbonus l’unico proprietario di un intero edificio con più unità?
  • Il locatario o il familiare convivente possono fruire del Superbonus?

Focus AdE - Beneficiari

  • Quali sono i fabbricati agevolati?
  • Cosa si intende per edificio a “prevalente destinazione residenziale”?
  • Cosa si intende per edificio unifamiliare?
  • Cosa si intende per unità immobiliari site in un edificio plurifamiliare?

Focus AdE - Immobili

  • Ai fini dell’applicazione dell’agevolazione fiscale è necessario attestare la regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile su cui si eseguono gli interventi edilizi?
  • Che lasso di tempo ho per fruire dei Superbonus?
  • Perché si parla di interventi “trainanti” e interventi “trainati”?

Focus AdE – Interventi trainati

  • Quali interventi di risparmio energetico sono agevolati al 110%?

Focus AdE – Interventi

  • Come si calcolano i limiti di spesa se in un condominio vengono effettuati più interventi “trainati” e trainanti”?

Focus AdE – Pluralità di Interventi

  • Come si calcolano i limiti di spesa in caso di condomini con più di 8 unità?

Focus AdE – Limiti di spesa e spese detraibili

  • Esistono dei limiti di spesa particolari per gli immobili danneggiati da eventi sismici?
  • Quali requisiti devono avere gli interventi di risparmio energetico per accedere all’Ecobonus potenziato?

Focus ENEA – FAQ SuperBonus 110% ottobre 2020

  • Quali sono i requisiti tecnici da rispettare ed i riferimenti normativi?

Focus ENEA – FAQ SuperBonus 110% ottobre 2020

  • L’Ecobonus 110% è ammesso in caso di immobili vincolati?

Focus AdE - Miglioramento di classe energetica e APE

  • L’Ecobonus 110% è ammesso in caso di interventi di demolizione e ricostruzione?
  • Quali interventi di messa in sicurezza sismica sono agevolati al 110%?
  • Come si applica il limite di spesa in caso di Sismabonus 110%?

Focus AdE – Sismabonus acquisti

  • Il Superbonus spetta anche per l’installazione di impianti fotovoltaici?
  • Il Superbonus spetta anche per l’installazione delle cd. “colonnine”?
  • Il Superbonus spetta anche per la rimozione delle barriere architettoniche?
  • Per i lavori condominiali è sempre necessario nominare un amministratore?
  • Interventi nei condomìni: quali procedure per approvare i lavori?
  • È possibile “accollare” l’intera spesa agevolata ad uno o più condomini?
  • È detraibile il compenso extra dovuto all’amministratore?
  • È possibile cedere il credito corrispondente al Superbonus o optare per lo “sconto sul corrispettivo”?
  • Chi può acquistare i crediti fiscali?
  • Quando è il momento migliore per l’impresa per rivolgersi alla banca per la cessione del credito?
  • In che momento esercitare l’opzione per lo sconto o per la cessione?
  • Un credito fiscale derivante da riqualificazione energetica sorto nel 2019 è cedibile a terzi oggi?
  • Come fa l’impresa a cedere il credito a SAL?
  • Quali adempimenti sono necessari per optare per la cessione del credito o per lo “sconto in fattura”?
  • Come opera la “congruità dei costi” per gli oneri professionali?

Focus AdE – Visto di Conformità

  • È possibile optare per cessione e sconto anche per gli altri bonus non potenziati?
  • Come si esercita l’opzione?
  • Chi effettua l’invio della “Comunicazione” per la cessione o per lo sconto?
  • Come si utilizzano i crediti di imposta corrispondenti ai bonus?
  • Quali sono i codici tributo per l’utilizzo in compensazione dei crediti d’imposta ai fini del Superbonus e degli ulteriori bonus edilizi?

Focus AdE – Cessione del credito e sconto in fattura

  • Qual è il prezzo di acquisto dei crediti fiscali ceduti?
  • Esistono finanziamenti del circolante per la realizzazione dei lavori?58 Quali tassi d’interesse saranno applicati?
  • Quali rating per valutare le imprese?
  • Il finanziamento-ponte può essere richiesto anche dal condominio, qualora si optasse per la cessione da parte del beneficiario e non per lo sconto in fattura?
  • Una volta completato il SAL, nel caso di sconto in fattura quanto tempo passa per l’accredito in banca?
  • Qual è il ruolo delle piattaforme per la cessione?

In allegato una check list di sintesi, una check -list per Visto di conformità e tre tabelle:

  • Tabella 1 - i bonus per la valorizzazione degli immobili
  • Tabella 2 - il superbonus 110% (ecobonus e sismabonus)
  • Tabella 3 - quadro sinottico delle agevolazioni eco-sisma bonus ordinari