Aggiornamenti catastali post Superbonus: risposte ai quesiti

IVA si o no?

9) Le voci di costo da considerare devono comprendere l’IVA? E i costi della sicurezza come vanno trattati?

L’IVA va sempre scorporata. Le valutazioni catastali si effettuano al netto dell’imposta, quindi i costi da considerare devono essere espressi in valori “puri”.

Per quanto riguarda i costi della sicurezza, è fondamentale fare una distinzione tra quelli riferiti ai lavori e quelli legati alle attività tecniche.

I costi della sicurezza collegati all’esecuzione dei lavori andrebbero distribuiti proporzionalmente tra le diverse categorie di intervento (ad esempio, una quota per il fotovoltaico, una per il cappotto, ecc.), perché concorrono alla formazione del costo complessivo delle opere.

Diversamente, i costi della sicurezza relativi alle attività tecniche vanno inseriti tra le spese professionali. Ed è bene ricordare che queste ultime non sono soggette a coefficienti di deprezzamento, quindi la loro incidenza sul valore catastale può risultare maggiore.