Oneri finanziari
5) Gli oneri finanziari incidono tantissimo.
Si conferma che secondo la procedura indicata dalla circolare n. 6/2012, gli oneri finanziari possono incidere in modo rilevante sul risultato finale della valutazione. Per questo motivo è fondamentale che il professionista effettui un’analisi attenta, sia sulla base di quanto previsto dalla circolare, sia valutando caso per caso.
Non esistono indicazioni specifiche per gli interventi agevolati con bonus fiscali, come il Superbonus. Viene naturale pensare che, in presenza di una copertura del 110%, gli oneri finanziari a carico del committente si azzerino. Tuttavia, in termini di valore, qualcuno questi oneri li ha comunque sostenuti: che si tratti dello Stato, di un general contractor o di altro soggetto. In via cautelativa, quindi, è opportuno considerarli sempre.
