Superbonus 110% e ricostruzione post sisma: l’agibilità blocca la detrazione

Le aliquote previste dalla norma

Per comprendere quale aliquota utilizzare, occorre prendere in considerazioni le modifiche apportate al regime del superbonus:

• dal Decreto Legge 18 novembre 2022, n. 176 (Decreto Aiuti-quater), convertito con modificazioni dalla Legge 13 gennaio 2023, n. 6
• dalla Legge 29 dicembre 2022, n. 197 (Legge di Bilancio 2023).

In particolare, ricordiamo che per gli interventi effettuati dai condomini, il Superbonus spetta nella misura:

• del 110% per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022;
• del 90% per quelle sostenute nell'anno 2023;
• del 70% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2024;
• del 65% per quelle sostenute nell'anno 2025.

Per le spese sostenute nel 2023 dai condomini è possibile continuare ad applicare l’aliquota del 110% solo se:

• la CILA risulti presentata alla data del 31 dicembre 2022 a condizione che la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori risulti adottata in data antecedente alla data di entrata in vigore del decreto Aiuti-quater (vale a dire entro il 18 novembre 2022);
• la CILA risulti presentata alla data del 25 novembre 2022 e la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori risulti adottata tra il 19 novembre 2022 e il 24 novembre 2022.

In entrambi i casi, la data della delibera assembleare deve essere attestata con apposita dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà rilasciata dall'amministratore del condominio ovvero, nel caso dei c.d. mini condomìni in cui, ai sensi dell'articolo 1129 del codice civile non vi sia l'obbligo di nominare l'amministratore e i condòmini non vi abbiano provveduto, dal condomino che ha presieduto l'assemblea.

Relativamente alle opzioni alternative e sempre per i condomini, per le spese sostenute per gli interventi agevolabili per i quali, alla data del 16 febbraio 2023, risulti adottata la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori e risulti presentata la CILA, sarà possibile fruire dello sconto in fattura e/o cessione del credito.