Bonus edilizi: la Cassazione sulle detrazioni spettanti agli eredi

Bonus edilizi e de cuius: nessuna estensione analogica delle norme

I giudici di Piazza Cavour hanno quindi respinto con fermezza tutte le argomentazioni avanzate dall’erede, specificando che:

• non è ammesso interpretare in senso estensivo una norma agevolativa, che deve essere applicata in modo rigido e aderente al tenore letterale, come già chiarito a più riprese anche dalle Sezioni Unite;
• non esiste un diritto soggettivo ereditabile alla detrazione, se il soggetto non ha mai sostenuto le spese né ha un collegamento diretto con il bene;
• non si configura alcuna violazione del diritto di proprietà: l’erede conserva pienamente il bene, ma non può pretendere di subentrare in una posizione fiscale agevolata se mancano i requisiti previsti dalla legge;
• il confronto con le seconde case è improprio: in quei casi il beneficio è legato alla titolarità diretta e alla spesa sostenuta, non a un rapporto successorio.

La locazione – anche a canone concordato in zone a tensione abitativa – non rileva, perché la disponibilità dell’immobile è in capo al conduttore per tutta la durata del contratto.

Il ricorso è stato quindi respinto, confermando un principio fondamentale in tema di bonus edilizi e successioni: l’agevolazione fiscale è personale e condizionata a requisiti oggettivi.

In assenza della detenzione materiale e diretta del bene, non è possibile continuare a usufruire della detrazione spettante al defunto, a prescindere dalle considerazioni di equità o dall’uso sociale dell’immobile (come nel caso della locazione).