Il caso deciso dal TAR Lazio
Con la sentenza n. 8313 del 29 aprile 2025, il TAR Lazio ha confermato questo principio. Il caso riguardava il cambio di destinazione d’uso di un seminterrato da magazzino a residenziale, eseguito mediante SCIA. Il Comune, ritenendo necessaria l’autorizzazione tramite permesso di costruire, ha ordinato la sospensione dei lavori e la demolizione delle opere.
Il TAR ha dato ragione all’amministrazione, chiarendo che:
- il cambio d’uso tra categorie funzionali diverse integra una modificazione edilizia rilevante, anche senza opere strutturali;
- il mutamento incide sul carico urbanistico, valutato in base alla nuova superficie utile residenziale;
- in assenza della disciplina regionale, non si applicano le semplificazioni del Salva Casa, neppure per le singole unità.
