Garage, tettoia, chiusura balcone: sono qualificabili come pertinenze?
È legittimo l'ordine di demolizione per opere che il proprietario riconduce alla nozione di pertinenza o qualifica come interventi di risanamento conservativo? Ecco la risposta del Consiglio di Stato
Il concetto di pertinenza urbanistica
Uno dei punti nodali della sentenza riguarda proprio la qualificazione di pertinenza urbanistica. Il Consiglio di Stato ha ricordato che la nozione di “pertinenza urbanistica” ha un ambito più ristretto rispetto a quella civilistica.
In particolare, per configurarsi come tale, un’opera deve essere:
- di modesta entità volumetrica e dimensionale;
- non autonomamente utilizzabile né suscettibile di autonoma commerciabilità;
- non idonea a modificare la sagoma e la fisionomia architettonica dell’edificio.
In questo caso, la superficie aggiuntiva complessiva era pari a 70 mq derivante dalle due opere (garage e tettoia): sicuramente eccessiva per potersi considerare “modesta”.
Inoltre, entrambe erano potenzialmente utilizzabili in modo autonomo, un aspetto che, unito alle dimensioni significative e alla capacità di alterare il contesto territoriale, le rendeva incompatibili con la definizione di pertinenza urbanistica.
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