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Sanatoria semplificata o ordinaria: il Comune non può riqualificare l’istanza

Il TAR Lazio chiarisce le differenze tra SCIA in sanatoria semplificata (art. 36-bis) e sanatoria ordinaria (art. 36): il Comune non può riqualificare l’istanza a proprio piacimento.

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di Redazione tecnica - 26/05/2025

Le differenze tra art. 36 e art. 36-bis TUE

Di seguito un quadro sinottico riepilogativo delle principali differenze tra gli articoli 36 e 36-bis del Testo Unico Edilizia.

Aspetto	Art. 36 TUE	Art. 36-bis TUE
Tipologia di abuso	Assenza totale di titolo o totale difformità.	Parziali difformità, variazioni essenziali, difformità da SCIA.
Conformità richiesta	Doppia conformità (urbanistica ed edilizia) al momento della realizzazione e della domanda.	Conformità urbanistica al momento della domanda. Conformità edilizia al momento della realizzazione.
Titolo richiesto	Permesso di costruire in sanatoria.	Permesso o SCIA in sanatoria.
Parere paesaggistico	Da acquisire da parte del privato, ma senza automatismo procedimentale.	Il Comune ha l’obbligo di richiedere il parere alla Soprintendenza.
Effetti del silenzio	Silenzio-rigetto dopo 60 giorni.	Silenzio-assenso dopo 45 giorni (permesso) o termini ex art. 19 L. 241/1990 (SCIA).
Sanzioni	Oblazione pari al doppio del contributo di costruzione.	Oblazioni e sanzioni differenziate in base al tipo di abuso, con previsione di fiscalizzazione paesaggistica.

Tag:

EDILIZIA Testo Unico Edilizia Autorizzazione paesaggistica Sanatoria edilizia DPR n. 380/2001 Accertamento di conformità Decreto Salva Casa Doppia conformità

Documenti Allegati

Sentenza TAR Lazio 12 maggio 2025, n. 9066

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INDICE

Sanatoria semplificata o ordinaria: il Comune non può riqualificare l’istanza

L’errore del Comune

Le differenze tra art. 36 e art. 36-bis TUE

Le conseguenze

Conclusioni